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【广州日报】移民西班牙 买啥房靠谱
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提示：今年9月底，西班牙议会通过了《创业者法》，意味着“50万欧元购房换居留”购房移民政策正式生效。目前，西班牙购房移民已吸引众多投资者的目光，也成为移民机构主力推荐的国家之一。那么，在西班牙购房需要注意什么细节？
&&&&& 今年9月底，西班牙议会通过了《创业者法》，意味着“50万欧元购房换居留”购房移民政策正式生效。目前，西班牙购房移民已吸引众多投资者的目光，也成为移民机构主力推荐的国家之一。那么，在西班牙购房需要注意什么细节？
　　西班牙可以投资的房产包括四种，一是经济型房产，旨在获得居留许可；二是豪华别墅；三是大型投资，整栋房产；四是其他仓库、酒店、商用房产等。
　　学区房值得拥有
　　获得西班牙居留许可后，可享受西班牙当地居民的教育福利，这是一部分投资者移民西班牙的原因之一。
　　据了解，西班牙的教育：小学6年；中学4年；大学4~5年。2~3岁的儿童可以自愿上幼儿园小班，4~5岁上大班，国家的幼儿园是免费的。6~16岁义务普及教育，交通和食堂是免费的。小学主要课程：语文、数学、社会和自然体验、艺术表达、音乐和体育。初中增加人文与自然科学、外语和宗教等课程。学生完成初中学业后可以选择升入综合中学，综合中学主要有三大类的课程，一是文学，包括人文科学和古典语言；二是科学，重点是数学；三是有关农业、工业和其他方面的技术课程。另外，公立大学本科和博士阶段，也都是免学费的，根据学校的不同，每年只需要支付300~500欧元左右的注册费即可，若到其他欧盟国家读大学，按照欧盟居民对待，学费减免。
　　度假房最受欢迎
　　如果要投资西班牙房产，度假房最受欢迎，而最受欢迎的度假房产多坐落在海滨城市和岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市（阿利坎特的白色海岸），安达卢西亚的海滨沙滩（马拉加的马贝拉），以及海岛（马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛）。
　　西班牙有三大区域的房产值得投资。首先是马德里。这是西班牙政治、经济、文化、交通和金融中心，人口452万，地处海拔670米的山间盆地上，是欧洲地势最高的首都之一。马德里的房产房型有公寓到联排别墅等。其次是巴塞罗那。位于西班牙东北部地中海沿岸，是加泰罗尼亚自治区首府，市区人口151万，连同外围地区为400万。仅次于首都马德里，是西班牙第二大城市，这里依山傍海，地势雄伟，是度假胜地。第三是南海岸的阿利坎特和马拉加。马拉加是西班牙第二大地中海港口，年平均气温23度，气候宜人，人口只有60万，这里距离马尔贝亚、格拉纳达、塞维利亚、科尔多瓦等城市，都相当近。
　　五类人喜欢投资西班牙
　　五类人士适宜投资与移民西班牙：一是希望快速获得国外居留的人士；二是打算赴欧洲投资的人士，投资后还能取得全家身份，一举两得；三是喜欢地中海气候和环境，打算过去享受优质生活品质的人士；四是考虑为子女教育打造好平台的人士；五是在欧洲有生意往来，可通过持有申根身份自由穿行于欧洲大陆的商业人士。
　　房价较高位下降30% 未来看好
　　加成移民专家表示，在西班牙购房，不仅因为可以获得居留许可，还因为价位低，有大量积压房源。数据显示，2008年，该国房价达到顶峰，同时也开始了价格下跌，截至2013年房价普遍下跌30%。据了解，目前西班牙最贵的以及交易活跃地区的商铺平均价格在6000欧元/平方米，当然，有的商铺可以达到欧元/平方米，而相对低迷的区域商铺价格平均在1500欧元/平方米。据西班牙央行最新公布的数据显示，西班牙经济回归增长，结束长达9个季度的衰退。微软联合创始人比尔·盖茨也看好西班牙经济，日前斥资1.135亿欧元购入西班牙最大建筑集团FCC集团6%的股份，成为该公司的第二大股东。
　　西班牙购房需考虑税费
　　根据西班牙的购房移民政策，在西班牙购买多套房产是可以的。西班牙获得居留许可的最低限额是50万欧元，税费是按照比率收取的，但会根据房产所属地区，以及社区不同有轻微变动。不会因为在数量和价值上不同而变动。
　　在西班牙购房，到底有多少附加费用呢？加成移民专家表示，在购置房产的同时，会有一些西班牙国家强制的房产税和费用。如果要计算税费额度，大概是你所购房屋总价值的15%。
　　以50万欧元的房产（460万人民币）算，房产费用：50万欧元；物业转移税：新房购置约5.5万欧元，二手房购置约3.5万~4.5万欧元；房产市政税：一次性缴纳5000欧元；保险费：两年保险650欧元；代理费用：650欧元；物业管理费：每年960欧元；公证和登记费用：430欧元。如果物业包租管理（可选），每月费用是房租收入的35%（包含所得税）。
　　西班牙选房有禁忌吗？
　　一些投资人关注，当地人热衷于什么样的房产，比如朝向、面积等，对数字有没有禁忌比如13、星期五等。移民专家表示，投资房产因为个人喜好不同，有的人喜欢住在市中心一些欧洲老式且价格昂贵的住宅，而有的人则喜欢现代风格建筑，价位选择空间也比较大一些。另外，西班牙没有数字禁忌，13确实被认为是不好的数字，但是没有像中国的“4”那样禁忌，而且住房超 13层的楼房也有13层。
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来源：广州日报日 10:12【导读】一些投资人关注，当地人热衷于什么样的房产，比如朝向、面积等，对数字有没有禁忌比如13、星期五等。移民专家表示，投资房产因为个人喜好不同，有的人喜欢住在市中心一些欧洲老式且价格昂贵的住宅，而有的人则喜欢现代风格建筑，价位选择空间也比较大一些。另外，西班牙没有数字禁忌，13确实被认为是不好的数字，但是没有像中国的“4”那样禁忌，而且住房超 13层的楼房也有13层。
今年9月底，西班牙议会通过了《创业者法》，意味着“50万欧元购房换居留”购房移民政策正式生效。目前，西班牙购房移民已吸引众多投资者的目光，也成为移民机构主力推荐的国家之一。那么，在西班牙购房需要注意什么细节？　　本栏文：记者邓仲谋　　图片：记者邹 峻　　西班牙可以投资的房产包括四种，一是经济型房产，旨在获得居留许可；二是豪华别墅；三是大型投资，整栋房产；四是其他仓库、酒店、商用房产等。　　学区房值得拥有　　获得西班牙居留许可后，可享受西班牙当地居民的教育福利，这是一部分投资者移民西班牙的原因之一。　　据了解，西班牙的教育：小学6年；中学4年；大学4~5年。2~3岁的儿童可以自愿上幼儿园小班，4~5岁上大班，国家的幼儿园是免费的。6~16岁义务普及教育，交通和食堂是免费的。小学主要课程：语文、数学、社会和自然体验、艺术表达、音乐和体育。初中增加人文与自然科学、外语和宗教等课程。学生完成初中学业后可以选择升入综合中学，综合中学主要有三大类的课程，一是文学，包括人文科学和古典语言；二是科学，重点是数学；三是有关农业、工业和其他方面的技术课程。另外，公立大学本科和博士阶段，也都是免学费的，根据学校的不同，每年只需要支付300~500欧元左右的注册费即可，若到其他欧盟国家读大学，按照欧盟居民对待，学费减免。
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西班牙买房需要注意的那些小细节
17:14:00&|
购房，对于每一个人在每一个国家都是一个大的工程，都有许多需要注意的问题。所以在西班牙购房之前光是有钱是不够的，事先还应该先掌握一些信息。第一步：核实情况如果是旧宅，第一步要做的事情就是查清它的现状。
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