您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
电网升级“家庭农场”在希望的田野上种植幸福
浙江在线03月14日讯
今年中央一号文件提出，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转。宁海县目前&家庭农村&已超过30家。在农村电网升级改造的眷顾下，这些&家庭农场&经营和发展情况到底如何？3月14日，笔者走进农村，和&家庭农场&的主人进行深度访谈。亲眼目睹了&家庭农场&在希望的田野上种植的希望。
　　希望田野上的&家庭农场&
　　在力洋镇岭峧村乡亲浓果园。农场主蒋善福和他的工人正忙着在山谷里的一块平地上种植桂花树。这片约20亩的山地原来种植的都是水蜜桃树。由于品种落后，口感不佳，效益不大，一直都是自生自灭。今年蒋善福砍掉了全部的桃树，改种上了走势良好的桂花树。
　　蒋善福原是一家食品厂的老板，2000年，他看准了国家对农业的支持和倾斜，意识到从事农业规模化，产业化生产的巨大商机，毅然辞去了厂长职务，承包300多亩山地种起了杨梅，水蜜桃。从此当起了农场户。同年，他以个体经营的名义对果园进行工商登记。和妻子一起经营农场，当上了真正的农民老板。
　　和蒋善福不同的是，在岔路镇柴家村经营紫色番薯基地的柴振东，是一位在外从事木匠多年的农民。2000年国家惠农政策颁布后，他回村承包了40亩山地，当起了普通番薯种植大户。2004年他改种了经济效益更高的紫色番薯。2007年，柴振东进行了工商登记，并为自己的产品注册了&宁海紫&商标。到去年，他的种植面积从40亩扩展到了150多亩，去年的年产值就达到了50多万元。
　　电网升级后的新变化
　　&咱们农民搞承包、办农场、办合作社，首先靠得就是党的政策好，但是电力的支撑万万不可少，如果没有前几年的新农村电气化，这几年的农村电网升级改造，农场的发展会寸步难行。&蒋善福这样对笔者说。蒋善福告诉笔者，他的农场经过他和妻子的十多年打拼，已从原先的300亩扩展到了600亩，果品也丰富了。特别是在农网升级后，他在杨梅，水蜜桃的基础上增加了柑橘、猕猴桃、翠冠梨等品种，效益明显提高了，年收入达到了120万元。每年给工人的工资就将近40万元，给当地农民创造了就业机会。也带动了周边农户的积极性。当看到今年中央一号文件提出&家庭农场&的概念后，他的梦想更大了，那就是带动整个力洋镇杨梅市场的规模化，产业化发展。
　　&国家电网带给农民的好事是接二连三。确实让农民吃上了&安心丸&。 &柴振东感触地说，2007年，他的&宁海紫&商标注册后，自己准备大干一场，决定在基地建一个排灌机埠。谁想，新农村电气化建设就动工了，一下子解决了他的愁心事。他信心满满地扩种了紫番薯，并和妻子做了分工，他负责田间作业，工人管理和产品销售，妻子则在家办起加工厂。加工番薯面，番薯条系列产品，市场扩展到了上海，杭州等大城市。随着农村农民生活的提高，村里的用电有点捉襟见肘了。2011年，农村电网升级改造春风又吹到了柴家村，村里的用电线路粗了，用电质量更高了，加工厂的用电就一劳永逸了。柴振东说，有了电力的坚强后盾，他和妻子准备将村民零散的土地承包过来，建立2000亩以上的&家庭农场&，让&宁海紫&走向全国，走向亚洲。但担心的是农排线路经常被盗，经济负担不起，听说电力部门将接管农排机埠。他的心事就减少了一大半，经营&家庭农场&的信心就大有倍增。
　　在岔路镇兆岸村五丰养殖场，200平方的鸡舍就满了2万余羽鸡。农场主王必分对笔者说，新农村电气化和农村电网升级改造就像一座流动的金山银山。为农民改造了源源不断的财富。这几年，他虽然稳中有赚。但步子不够大，今年，他准备再扩大投入，把山养的土鸡引入各大城市，因为他坚信有国家的政策扶助，有电网升级改造的成果，农场的明天会更灿烂。
　　&家庭农场&的新希望
　　&现在想通过种田赚钱就得靠能力。能力强的可以多承包些土地，能力弱的就可以少承包一些。&蒋善福一边撮弄着树木一边对笔者说，现代农业已经向规模化、专业化、机械化方向发展。在中央一号文件提出&家庭农场&新论述后，会有越来越多的农民从&耕者有其田&转变为&能者种其田&。笔者在村里走访中，许多在外从事劳务的村民，都纷纷的准备回乡种田务农。&家庭农场&已成为农民追求致富的&伊甸园&。
　　对于蒋善福，柴振东这些文化程度不高的农场主来说，最大的困难是土地难租、技术缺乏、知识不广。蒋善福说，农场扩大了，种植技术和经营理念就感觉越来越难。需要各行各业的扶持。
　　柴振东说，机械化多了，但自己缺乏电器知识，迫切希望电力部门的专家为他们讲解安全用电，电器修理知识。欢迎电力部门的党员服务队。小草服务队像过去的支农小分队一样走到田头，到村头，为农民做好服务。好让像他一样的人，能够做产品的深加工和农场的规模化，集约化发展。
　　在采访中，许多农场主告诉笔者，在新农村电气化和农村电网升级改造后，农民的用电已不用愁了。如果农排线路一划归给电力部门，他们更可以放心大胆地经营自己的&家庭农场&了。&旱时浇灌，涝时排洪，忙时有电&的新格局将为他们提高更高的服务。
　　&希望在田野上。&随着中央一号文件的颁布，许许多多的像蒋善福，柴振东一样的&家庭农场&主将成为新型农业经营主体。&实现承包土地流转，由分散经营向适度规模经营转变，家庭农场无疑是一个很好的选择。这几年的新农村电气化和农村电网升级改造，给家庭农场提供了优质可靠的电力。我相信在不久的降来，家庭农场将成为农村产业的又一次革命。&宁海县农林局经营管理科的负责人这样道。
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
浙江即时报----> 地质构造大部分为花岗岩构成
地质构造大部分为花岗岩构成
&&&&&&&&&&&&
海南陵水湾低密度住宅区规划设计中期汇报&&&&&&&&2006.7&&&&同济大学建筑设计研究院&&&&&&&&
目录&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&方案演进总平面三维结构示意规划道路结构住宅风格意向局部设计意向市政设计构思&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&第一部分现状研究&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&1.自然区位条件&&&&自然条件&&&&本案基地位于海南省东南部的陵水黎族自治县，介于东经109°45’北纬18°22’-18°47’之间，自然条件优越，资源丰富。东北接万宁市，西北与保亭和琼中县毗邻，西南与三亚市接壤，东南临南海。地质构造大部分为花岗岩构成，气候温和，光照充足，雨量充沛。年日照时数2444小时，年太阳辐射量13万卡/CM左右。年平均温度24℃，极端最高温度37℃。属于热带季风岛屿型气候。全年降雨量毫米左右，但分布不够均匀。5-10月份为雨季，雨季降雨量约占全年降雨量的80%左右。&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&宏观区位&&&&&&&&与国际主要城市距离：纽约：13400公里；伦敦：9700公里；巴黎：9650公里；莫斯科：7150公里；东京：3500公里；首尔：2700公里&&&&&&&&z&&&&&&&&作为面向世界的开发项目，其以北的区域都是潜在的市场区，其中分布的主要城市有莫斯科、海参崴、北京、东京、首尔、上海、香港等。其中大部分都是处在温带、亚热带和亚寒带内，基地所处的热带气候对于这些区域的居民有明显的吸引力。&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&微观区位&&&&微观上，基地处在海南省的南端，面向南海，与西侧的三亚市以及三亚机场的交通距离都在40分钟左右。基地的北面为东线高速公路，南面临近224国道，交通比较便利。基地所面对的清水湾整体海岸线长度约15公里，东南向可遥望猴岛自然保护区。除北面为山体外，东、西侧现状都为耕地。基地距离海岸线越1公里，保证其既可以享受海景资源，又能减少海雾、潮气等因素的不良影响。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&2.场地分析&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&高度分析&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&坡度分析&&&&基地现状主要为自然山体，整体坡度较大，主体部分坡度基本都在30%以上，局部坡度可达50%以上，属于陡坡。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&坡向分析&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&景观视线分析&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&景观视线分析&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&景观视线分析&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&&&&&用地综合评价&&&&&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&高程&&&&&&&&坡度&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&视线&&&&&&&&坡向&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&面积(ha)高适宜性中适宜性低适宜性不适宜总计19...32&&&&&&&&比例1.80%29.07%56.41%12.72%100.00%&&&&&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&植被&&&&基地由于地表坡度较大，因此受地表径流和海风的侵蚀作用明显，导致土壤层较薄，无法生长大型乔木，以灌木和草本植物为主。而在山坳和缓坡地由于土壤保护较好，局部有椰树等乔木生长。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&&&&&３.上级规划概况&&&&&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&《陵水海滨风景名胜区总体规划（）》是本规划的上一层次规划，也是其重要的规划依据之一。在该规划中，基地所处的区域为园地，因此在开发中必须强调对基地所在区域的自然环境的保护，注意适度开发。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&第二部分项目策划&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&１.项目定位&&&&&&&&本项目的开发定位是针对国内最高端以及国际上较高端市场，结合当地的环境保护与改造，为客户提供一个具有顶&&&&&&&&级景观与服务的第二乃至第一居所，打造具有国际影响力&&&&的低密度住宅典范。&&&&&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&２.客户人群特点&&&&本项目因为是针对高端市场，因此客户定位在国内针对的是收入层次最高，有进行“生态移民”需求的人群，在国际上也是针对具有较高收入的人群。这类人群的特点是：?收入层次很高，具有较强的消费能力；年龄多在30~50岁之间，精力较为旺盛；多处在事业巅峰期，业务繁忙；社交面广阔，社会联系较多；追求物质与精神生活的层次，注意细节；&&&&&&&&项目定位&&&&客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&?&&&&&&&&&&&&?&&&&&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&客户人群需求特点&&&&2.1环境要求：很好的环境景观，尽可能要求景观入户，良好的气候条件和宜人的绿化；2.2交通要求：尽可能压缩交通时间，因此住宅的交通便捷性是他们很重要的考虑因素。2.3服务要求：服务的内容包括以下方面：?商业服务――所购买的商品多为高档消费品、奢侈品，因此希望有便捷的交通方式能够将居所与这些购物场所联系起来；?日常生活服务――要求周到、方便，尽量做到随叫随到；?配套服务――要求能够保证较高的服务质量，尽量做到个性化、人性化和特色化。2.4住宅本身的要求：对于高收入的人群来说，住宅本身除了满足一般的居住要求外，还具有以下特点：?面积较大，以独立式为主；?住宅功能细分；?住宅私密性较强。2.5非物质要求：?社交；?健身；?精神与文化享受。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&&&&&３.优劣势比较分析&&&&3.1优势分析?良好的热带自然气候条件；&&&&?背山面海，环境宜人；?优良的海景资源；&&&&&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&?与海岸线距离适中，既能享受海景，又避免了海雾、潮气等不良影响；?国内同类型的产品尚没有，属于市场的空白区；?距离香港这一国际大都市距离较近，可通过飞机或游艇直达；&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&3.2劣势分析?三亚机场国际航班少，无法起降大型客机，导致与主要城市交通距离变大；&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&?三亚市本身的商业服务水平较低，能与项目相匹配的服务设施较少；&&&&?基地本身植被较差，地形地势不适于大型乔木生长；?基地地质以岩石为主，建造成本较高；&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&４.开发策略&&&&4.1环境改造与住宅开发相结合&&&&由于基地所处区域拥有良好的自然环境，因此项目开发必须避免对原有环境的破坏。但是基地本身的条件限制，使得山体无法形成较为完整的生态系统，所以必须在环境保护的基础上进行生态改造，形成拥有乔木、灌木、草坪等多层次的绿化体系，以此达到对生态系统进行改造的目的，同时也能改善原有的山体景观。住宅的开发应贯彻低密度、与环境相融合的原则。尽量将住宅融入绿化体系中，避免对山体景观的破坏，达到人与自然的和谐共处。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&4.2“无缝”交通&&&&能否实现交通上的高度可达性是决定项目成败的关键。由于基地与主要客源之间的联系需要通过多种交通方式之间的换乘实现，因此必须实现各个方式之间的“无缝”衔接，尽可能做到“门对门”的服务。具体来说可以以三亚机场的公务机队实现与主要城市之间的远程快速联系；公务车队保证基地与机场以及岛内各地的联系；游艇则可以将客户方便的送达各个旅游休闲区域；社区内使用电瓶车接送，减少对环境的影响；远期直升机则可以实现基地与香港、深圳等大都市的快捷联系。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&4.3特色化的住宅设计&&&&住宅的建设不仅要保证与其定位相当的硬件设施的配套，同时还应强调其特色与个性。?强调住宅与环境相互融合，相互协调，互为一体；?应充分发挥基地良好的景观资源，在“景观入户”的基础上，尽可能做到主要房间的“景观入室”。?将住宅与公共空间以及其他住宅之间进行分隔，强调住宅空间的私密性；?增加适合于本项目的特色元素&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&。&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&4.4完善的服务体系&&&&项目的服务措施应力争做到尽善尽美，且能够快速响应。其内容主要包括以下方面：?交通服务?家政服务：应能够实现对家庭生活的各个方面的全方位覆盖，包括餐饮、卫生、递送、园艺、家教等等；?配套服务：包括教育、医疗、治安等，除应保证服务的质量外，还应尽可能做到上门服务；?休闲健身服务：包括休闲、健身、文化娱乐等，其设施主要为会员式，并应控制规模，在档次上予以一定的区分。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&4.5高层次社区的营造&&&&作为一个社区，除硬件设施以外，更应该注重精神层面的氛围营造，而作为一个高档社区，丰富的社交生活有利于强化社区的归属感，增强社区的吸引力。社区可以有意识经常举行一些活动，增强居民社区生活的参与性，也加强居民之间的联系。在社区的建设初期应该将这种需求考虑在内。&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&５.开发内容&&&&根据前期的分析，主要的建设内容包括如下部分：&&&&&&&&5.1环境改造&&&&环境改造首先在于山体的地表改造，以进行水土保持，减少地表径流和海风对土壤的侵蚀作用；其次是进行绿化体系的构建，形成乔木、灌木、草地多层次的植物群落。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&在进行环境改造时应注重采用本地物种，减少对原有山体生态系统的影响；此外，新的环境在满足与人的活动相协调的同时，保证有成片的集中绿化，以保护当地的生态系统。&&&&此外，住区的建设还遵循环保节能的原则，在能源上，尽量采用清洁能源，如风力发电、太阳能热水等；而在水资源的利用上，强调循环再生利用，在社区内建设一个中水系统和雨水收集系统，以提高水资源的利用效率。&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&5.2住宅建设&&&&考虑到项目基地的环境敏感性，以及项目的市场定位，因此单体住宅的面积相比同类型的普通住宅区而言规模不宜过大，群体不宜太密集。目前将住宅分为以下几个档次：&&&&&&&&单栋独立住宅占地面积2~2.5亩，建筑面积350平米左右，比例约30%；&&&&单栋独立住宅占地面积3~4亩，建筑面积500平米左右，比例约40%；单栋独立住宅占地面积5~6亩，建筑面积650平米左右，比例约25%；单栋独立住宅占地面积8亩以上，建筑面积800平米以上，比例约5%。建筑风格上，将其大致分为地中海风格、西班牙风格、热带巴厘岛风格以及个性化风格等几种。在分布上，山体中部以下采用比较统一的风格组团。山体上部的高档住宅可以采用个性化的风格，但必须满足与整个环境景观相协调的前提。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&5.3配套设施&&&&配套设施大体分为以下几类：?交通设施：包括停车场/库、电瓶车停车/保养设施、码头，远期还可以包括直升机停机坪；?休闲设施：包括会所、餐厅、健身中心、游泳池、网球场、温泉疗养中心、游艇码头等；?公共服务设施：幼托、学校、医疗设施、保安、紧急救助等；&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&?服务配套设施：员工公寓、员工餐厅、洗衣房、苗圃等；&&&&?市政设施：电力中心、液化气储气站与气化站、污水处理中心、排污泵站、给水泵站、信息中心等&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&5.4观光农业&&&&观光农业区主要包括观光农田、观光接待区、休息区、产品制作区以及配套的农民住宅和农民生活服务设施等。同时，观光农业还为社区带来了绿色生态的食品、蔬菜等，并且也解决了农村转型过程中的农民就业问题。&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&第三部分专题研究&&&&&&&&１.山地建筑&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容中坡地10%~25%缓坡地3%~10%&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&坡度对建筑的影响&&&&类别&&&&平坡地&&&&&&&&坡度&&&&3%以下&&&&&&&&建筑布置特征&&&&基本上是平地，道路及房屋可自由布置，但需要注意排水建筑区内车道可以纵横自由布置，不需要梯级，建筑群布置不受地形约束建筑区内需设梯级，车道不易垂直等高线布置，建筑群布置受一定限制建筑区内车道须与等高线成较小锐角布置，建筑群布置与设计受到较大限制车道须曲折盘旋而上，梯道须与等高线成斜角布置，建筑设计需作特殊处理车道及梯道布置及困难，修建房屋工程费用大&&&&&&&&图示&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业急坡地50%~100%陡坡地25%~50%&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋悬崖坡地100%以上&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&山地建筑的接地形式示意&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&&&&&EmeryResidence&&&&澳大利亚1999年坡度14%&&&&&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&手法一：地表式―阶梯型―错迭&&&&&&&&手法二：架空式&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业基地坡度较小，设计采用错迭的方式，使得建筑在队原始地形的影响减到最小，同时争取了较大且完整的室内空间，在局部采用架空的手法，使得室内外空间有良好的过渡效果，同时使底层空间有较好的景观条件。&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&&&&&NomentanaResidence&&&&美国坡度25%&&&&&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&手法一：错层&&&&&&&&手法二：局部架空&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&BermanHouse&&&&澳大利亚1999年坡度29%手法一：地表式―阶梯型―错层&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&手法二：架空式&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋建筑位于以岩石为主的山地之上，因此改造地形难度较大。为最大限度适应原有地形，采用了错层，局部架空等手法，更加体现了建筑整体轻盈通透的风格。&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&Fallingwater&&&&美国坡度31%手法：局部架空&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业整个20世纪最为经典的住宅建筑之一，基地环境优美，设计师巧妙地运用架空方式形成大面积出挑平台，避免了对自然的干涉，配合天然石材的运用，整个建筑犹如从山林间生长出来一般。&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&&&&&ShapiroResidence&&&&美国坡度45%&&&&&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&手法：地表式―错迭&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业建筑采用错迭的处理方式，在基本保持了原有地表形态的情况下最大程度的争取到完整实用的室内空间，并丰富了建筑形态。&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&HouseinCaboSanLucas&&&&墨西哥坡度50%手法：地表式―错迭&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业建筑位于面向大海的山地上，错迭手法的运用，不仅保证了完整的室内空间，同时也创造了与多半室外空间，成为观看海景的良好场所。&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&LextonMacCarthyResidence&&&&美国2000年坡度58%&&&&&&&&`&&&&&&&&手法：架空式―吊脚型&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&HelioOlgaHouse&&&&巴西1999年坡度91%&&&&&&&&手法：架空式&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&建筑所在基地坡度较大，达到90%以上，建筑设计以楼梯间作为支撑构件，将建筑主体架空，同时实现了形势与功能的完美结合，独具匠心。&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&小结：&&&&1.山地建筑的设计相比平地建筑更为复杂，既要考虑建筑的美观，又要兼顾建筑内部空间的完整和实用性，同时还要将改造地形的成本控制在适当范围。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&2.随着山体坡度的增加，建筑设计的难度也随之增加，建筑手法也有所不同。一般来说，坡度较缓的地形，对地形改造不大，建筑设计的手法更为多样化，如错层、错迭等手法较为多见；而坡度较陡的地形，改造地形的成本也随之增加，建造技术也更为复杂，一般多以架空方式处理，已达到保护自然地形，同时获得完整实用的室内空间的目的。&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&２.低密度豪华住宅&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&紫都?上海晶园&&&&上海紫都?上海晶园位于佘山北麓，总占地约1300亩，共规划300多栋别墅建筑，每户房型面积400―1000平方米，并配有平方米的私家庭院。&&&&一期占地16万平方米，规划65栋别墅和1栋会所。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&紫都?上海晶园&&&&上海上海晶园的建筑理念以“海派、洋气、经典”为主线，融合了东西方建筑文化，产程海派文化兼容并蓄的特点，将法式、日式、美式、德式、地中海式、西班牙式等30多种建筑风格融合于社区之中，不同风格的建筑个性鲜明而又和谐的分布于大大小小的岛屿上。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&紫都?上海晶园&&&&上海上海晶园内设大型豪华多功能会所，建筑面积5000平方米，其中包括阳光宴会大厅、雪茄吧、红酒吧、多功能厅、影视厅、室内游泳池、健身中心等功能。&&&&&&&&项目定位&&&&客户特点及需求优劣势比较分析
开发策略开发内容专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容特点:1.建筑选址位于一半岛之上，长岛海峡的优美景色尽收眼底。2.包含各种特殊用途的房间，如育儿室、室内游泳池、舞蹈室、音乐室、书房等。&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&长岛海峡的康涅狄格府&&&&美国&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&Art―NouveauVilla&&&&意大利&&&&&&&&特点:&&&&1.建筑选址位于草坡上，周围植被茂盛，景观良好，视野开阔。2.建筑入口处采用数级踏步，很好的界定了入口空间，室内外空间过渡自然。3.半室外的游泳池，既可欣赏自然景观，又可抵御恶劣天气。4.室内起居生活空间宽敞高大，自然采光良好。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&滨海草甸&&&&美国特点:1.建筑滨海而建，面向大海，景观条件良好，四周植被茂密，建筑主入口以一条私家车道与外界连通，私密性很强。2.入口设计成门廊的形式，增加了空间的层次感。3.配有室外游泳池，与周边茂盛的树木相映成趣。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&舒尔曼住宅&&&&美国特点:1.建筑坐落于山谷之中，三面环山，正面视野开阔。2.建筑分为两个主要部分，围合成院落，院落内设置喷泉景观。3.二层起居室作为住宅的中心空间，宽敞明亮，另有娱乐室、工作室、乒乓球室等特殊功能用房。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&３.原生态聚落&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&云南少数民族原生态聚落&&&&中国云南&&&&&&&&整体布局上，整个村寨的建筑密度较高，每个建筑单体在形体和形象上高度一致，因此在整体空间形态上呈现出极强的统一感和领域感。建筑单体往往底层架空，有柱无墙，可饲养家畜、堆放杂物；建筑材料就地取材，以木竹为主，与整体自然环境协调一致。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&欧洲传统山地小镇&&&&欧洲欧洲传统山地小镇或坐落于山地丘陵中，或坐落在山顶悬崖边，大多修建于中世纪，拥有非常有的历史。建筑大多以石材建造，随山势布置，错落有致，掩映于山林之中，与整体环境相协调。小镇中保留完好的广场和街道均来自16世纪，一直保持着其尺度宜人、富于变化的特征，成为欧洲小镇最具吸引力的要素之一。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&桃花源&&&&中国杭州&&&&桃花生态居住区分三期开发，规模达到2700亩，别墅800余栋。每一栋别墅或依山而建，或傍坡而起，建筑轮廓与山体普度形成浑然天成的对应与依赖。&&&&&&&&每一栋建筑的选址都充分考虑地形，强调别墅的造型与环境的协调。建筑四周茂林可将建筑掩映其中，呈现自然为主，人工建筑隐而辅之的环境特征。&&&&两座山体之间的山田被保留下来，种植南瓜、葡萄、蔬菜等作物，成为业主休憩休闲散步的绝好去处。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&良渚文化村&&&&中国杭州竹境茶语作为良渚文化村七个村落之一，其基地环境融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多种原生地貌与自然形态。依托丘陵地势的高差，竹境茶语分别建造了坡地花园洋房、独栋洋房、坡地排屋、坡地叠排四种住宅类型，根据不同的建筑尺度，营造社区优美的整体形态与丰富的层次感。5层以下的坡地花园洋房位于社区地势较为平坦的东南面，中央税西南案；地势稍高的东北面设置为坡地排屋，尺度更小一些的独栋洋房位于更高的西北面，地势最高的西北端则有退台式的坡地叠排。整个村落以地势的高差，规划不同尺度的物业类型，在社区的环境形态上最大限度的保留了原始山地的地形地貌特征。&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&小结：&&&&传统的原生态聚落大多为自然生长而成，未经过系统规划布局，但建筑单体体量较小，均依照自然地形特征而布置，依山就势；各建筑之间风格协调一致，共同构成了一个完整的建筑群体，因此非但未对自然环境特征造成破坏，反而成为其最好的点缀。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&４.观光农业&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&观光农业概述&&&&观光农业是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。根据德、法、美、日、荷兰等国和我国台湾省的实践，其中规模较大的主要有5种：(l)观光农园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人内摘果、拔莱、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式；(2)农业公园：即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体；(3)教育农园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等；(4)森林公园；(5)民俗观光村。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容青青世界于1995年5月开业，是一家以休闲度假为主题的观光农场，占地面积约20万平方米。游客不仅可以参观休憩，更可以自己动手参与制陶、种植瓜菜等活动。&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&青青世界&&&&中国深圳&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&台一生态教育休闲农场&&&&中国台湾台一生态教育农园过去是种苗场，主要繁育各类蔬菜、花卉的种苗，“九二一”大地震后开始转型为教育农园，增加了一系列具有文化教育和休闲娱乐功能的设施，渐成游人如织的休闲胜地。这里很象一座农业的主题公园，呈现出旅游业的鲜明特征。例如，农园精心设计了押花生活馆、才艺教室、亲子戏水区、花卉迷宫、浪漫小屋、蝴蝶甲虫生态馆等不同区域，游客可依序参观；农园专设观光部，负责旅游推介、接待与导览业务，同时还制作与花卉有关的食品。在市场定位上，农园平时主要接待学校师生，用作毕业旅行或户外教学；周末则以吸引全家度假的客人为主。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&第四部分案例研究&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&佘山高尔夫郡&&&&上海佘山高尔夫郡整个社区占地面积超过2200亩，其中包括一个18洞72标准杆国际锦标赛级高尔夫球场，占地1700亩；一个高档别墅区，占地500亩；一个高尔夫会所，建筑面积6000平方米；一个社区会所，建筑面积5000平方米。社区内建有90栋意大利托斯卡纳风格的高尚别墅，22栋独立景观别墅和118个单位的Townhouse。社区内所有别墅随地形自然融合在整个球场之间，与球场相互借景，浑然天成，每一栋别墅都拥有良好的景观条件。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&佘山高尔夫郡&&&&上海&&&&&&&&佘山高尔夫郡除意大利托斯卡纳风格别墅外，另有少量西班牙风格别墅。红瓦屋顶和大面积的白色墙面，渲染出强烈的西班牙安达卢西亚建筑风格。房型设计中布置了多层平台，使得山地美景尽收眼底。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&西班牙风格别墅&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&佘山高尔夫郡&&&&上海佘山高尔夫郡另有少量法式别墅。建筑屋顶为四坡屋面，坡度较大，耸立的尖塔，简洁的壁龛和压顶石，融合了11世纪后哥特建筑的元素。庭院的设计采用了几何化和轴线对称的手法，烘托出法式园林特有的理性与浪漫。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&法式别墅&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&佘山高尔夫郡&&&&上海佘山高尔夫郡中别墅社区用地500亩，规划建造112栋别墅，以意大利托斯卡纳风格为主。别墅整体形态从边缘向中央逐渐突起，外墙面、路面上毛石和砾岩的运用突出了该种建筑风格的特征。由入口进入，沿着斧劈石道路可以到达后院，或进入室内到达半地下的私人会所。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&托斯卡纳风格别墅&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容佘山高尔夫郡配有完善的社区服务设施，其中包括一个18洞72标准杆国际标准锦标赛级球场；一个建筑面积6000平方米的高尔夫会所，其中包含了高尔夫专卖店、高尔夫客房、咖啡厅、茶座、休息室、桑拿区等；一个建筑面积5000平方米的社区会所，包含了游泳池、运动场、健身房、咖啡厅、便利店等设施。&&&&&&&&佘山高尔夫郡&&&&上海&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&招商华侨城&&&&深圳&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&曦城，纯粹山地小镇，BUENAVISTA是由华侨城地产与招商地产共同投资50亿打造的大型高尚居住区，位于深圳广深高速宝安出口，规划用地2.3平方公里，整体容积率约0.34，总户数约2000余户。项目由美国著名建筑设计公司DDG担纲规划，由华森建筑设计公司负责设计，将以西班牙建筑风格为主。配套5万平米的中心商业街区、星级会所及优质学校，巧妙结合林荫大道、森林公园、无边际山顶泳池等进行超前规划。届时将全面建成功能齐备、配套完善、低密度和高标准的自然生态居住区，也将是深圳稀缺的纯粹山地特色的西班牙风情小镇。&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&招商华侨城&&&&深圳&&&&&&&&交通景观轴线：音乐与山风谱写回家的路第一条景观轴线是以林荫大道为主题的交通景观轴线。林荫大道是连接小镇与外界的主要市政干道，阳光透过道路两旁极富仪式感的大叶榕树和道路中间笔直的高大乔木斑驳地投射在黝黑的柏油路面和明净的车窗上。缓缓地前行，披着树荫，在林荫大道两边花丛掩映的慢跑道和溜冰道的陪伴下，进入森林深处的纯粹山地小镇。如遇雨天，雨水经过茂密树冠的层层筛选，淅淅沥沥地打在玻璃上，溅起四散的细小水珠，然后贴着玻璃缓缓滚落而下，那一刻的曦城，静谧得只有滴答的雨声。阳光、树荫和雨滴，奏出一曲曲或是帕格尼尼狂想曲、或是肖邦钢琴小曲的动人乐章，音乐与山风，伴你回家。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&招商华侨城&&&&深圳&&&&&&&&自然景观轴线：热情、质朴的美丽西班牙第二条景观轴线与交通景观轴线垂直，是以自北面生态控制线经一期会所至无边际山顶泳池为主题的自然景观轴线。这条景观轴线因南北高差不等而随地势起伏，最大程度地表现了曦城纯粹的山地特色。北面数平方公里浩瀚的水库和天然的分水岭，使得曦城靠山近水，风光迤逦。连廊屋顶的红瓦和宽厚的屋檐与白色的墙面形成了鲜明的对比，这种对比又与地面泥黄色的瓷砖铺装相呼应，而最终形成了一种极具西班牙热情、质朴的和谐之美。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&招商华侨城&&&&深圳&&&&&&&&人文景观轴线：让时光在这里优雅停步第三条景观轴线是以西班牙商业街区为主题的人文景观轴线。五万平方米的西班牙商业街区缓缓的铺开在高差不大的山体上，五千平方米的山顶会所形成了整个商业街区的中心，以一种城堡的姿态成为整个曦城的制高点。而开间不大、由许多小巷组成的商业中心则成为了城堡下的街区。人们顺着铺满了粗糙石块的蜿蜒小巷，曲折趣味地向山顶会所方向前行。小巷两边是各种琳琅满目的小商店，停停走走间，步入了一条无名的小径，走到尽头却发现进入了一个小小的街区广场。雕花的铁艺长凳围在小广场中央的一尊雕塑周围，三三两两的人坐在长凳上，边享受着下午闲适的阳光，边时不时的逗一逗在脚边逡巡的鸽子。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&招商华侨城&&&&深圳&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&场所精神在细节中绽放以人为本，用人性化的规划设计来影响和规范人的行为，为小镇的居民提供一个健康、有品质感的纯粹生活环境和一种休闲、质朴的纯粹生活方式，是曦城，纯粹山地小镇的美好创想，而这一切，都正在逐一成为现实。在曦城的规划中，有许多以场所精神为指导的设计细节。有林荫大道两旁的溜冰道和慢跑道，给孩子们好动的童年提供了安全、舒适的运动空间。小区车辆限速、禁鸣的文明公约等等形成了纯粹而高尚的场所精神。另外如风景优美的九年制学校，完美的商业配套，尺度宜人的街区、住宅，国际化的物业管理，包括广深高速公路曦城路段即将耗巨资建设的景观隔音墙等等许多方面，都是为了使这座纯粹别墅的小镇更加宁静、安全、宜人，这些也都是场所精神的具体体现。&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&壹千栋&&&&北京&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&壹千栋&&&&北京&&&&“壹千栋”园区共分布有“织瓦河谷”、“霞尔郡”、“末香镇”等九大不同风格的独栋别墅组团，两个主门区，包含一座大型会所及商业休闲中心的“蒙田湖”中央湖区，“五月花街”、“早山”运动公园、国际双语幼稚园、“星罗”高尔夫球场、多个分区邻里中心花园。项目总占地160万平方米，总建设用地119万平方米，总建筑面积56万平方米，地上总建筑面积42万平方米，规划建设1302栋独立别墅，户型面积区间为300-890平方米，每户最小的庭院面积达400多平米。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&壹千栋&&&&北京&&&&&&&&“壹千栋”试图创造出独一无二的蓝图：每一栋别墅都有自己的建筑语言，并将这些风格各异、样式独特的别墅有机而和谐地融合进同一个社区。“壹千栋”在多样化风格的路上走得更加纯粹。可以说它是“DEVELOPERHOUSE”到“CUSTOMHOUSE”在中国的一次演进。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&壹千栋&&&&北京&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&“壹千栋”独栋别墅主场，位于温榆河上游最大的回转水湾处，水面辽阔、视野宽旷。项目北界有沿温榆河南岸蜿蜒2.2公里的河岸线，成为“壹千栋”园区的天然襟带。园区内外的上百种原生植被、天然缓坡草甸，野鸭、大雁、鸳鸯等成群的野生鸟禽，都是“借来的风景”，阻挡风沙、串联景致并呈现着独具情调的郊野风光。&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&壹千栋&&&&北京&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&第五部分方案设计&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&设计演进&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&设计演进&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&设计演进&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&总平面&&&&&&&&1一类住宅组团2二类住宅组团3三类住宅组团4公寓组团5公寓组团（底层商业服务）6会所/社区服务7游艇码头8组团服务9医院/疗养院10学校11停车场/保卫12飞行服务中心13污水处理站14液化气储存站15电力中心16风力发电场17野营/攀岩俱乐部18汽车越野俱乐部&&&&&&&&
道路结构图&&&&&&&&高速公路省道用地边界区块半环路主要道路次级道路游艇码头停车场/保卫主要出入口&&&&&&&&公寓类型&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&区位示意&&&&&&&&组团围合方式示意&&&&&&&&建筑形态示意建筑形态示意&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&公寓类型&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&区位示意&&&&&&&&组团围合方式示意建筑单体示意&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&低密度住宅（异国风情）&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&希腊风情&&&&&&&&区位示意&&&&&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&低密度住宅（异国风情）&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&西班牙风情&&&&&&&&区位示意&&&&&&&&建筑与地形关系示意&&&&&&&&组团围合方式示意&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&西班牙风情&&&&&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&低密度住宅（原生态）&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&区位示意&&&&&&&&适应当地环境的建筑形式&&&&&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&生态的轻钢结构和拼装建造方式&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&组团围合方式示意&&&&&&&&建筑单体示意&&&&&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&组团围合方式示意&&&&&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&游艇码头、会所&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&区位示意&&&&&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&市政设施策划&&&&本区市政设施的建设将根据区域不同（高差、区位），建设阶段的不同（近、中、远期），以及居住和公共设施的档次不同，采用不同的配置策略。本区市政设施配置将本着以下原则进行：&&&&&&&&生态化原则――由于地处生态敏感地区，本区市政设施的配置和运作必须满足&&&&生态环境保护的各项要求，包括对大气环境、水环境和声环境等多个方面。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&智能化原则――本区市政配置中将使用大量的高新技术产品，以保证本区住户&&&&和游客使用的便利性，这些产品应充分整合，有利于远程集中控制，以提高运作效率，降低运营成本。&&&&&&&&安全化原则――本区的市政设施配置应考虑各种自然和人为灾害的影响，特别&&&&是对海南经常遭受的台风和暴雨灾害的影响应充分考虑。另外，在智能化的前提下，本区应建立完善的安防系统。&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&市政设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&能源供应策略&&&&能源需求：&&&&1000户左右独立住宅住户及1000户左右公寓住户，前者采用的电力负荷标准约15千瓦/户，后者约6千瓦/户，前者同时系数取0.7，后者同时系数取0.8。则住户总电力负荷约15000千瓦。加上其他负荷及未预见负荷（按总负荷的20％计），则总负荷约19000千瓦。由于负荷量大，因此必须考虑外部引入电力供应。此外，本区还应考虑必须的炊事燃气供应。&&&&&&&&能源供应策略：&&&&由于海南天气炎热，本区电力需求的主要部分是用于空调制冷的，这部分能源可以考虑采用海南丰裕的太阳能与电力联合供应。预计本区建筑采用太阳能制冷技术后，整个地区的电力能耗将下降一半左右。太阳能的使用还将负担家庭热水的能源消耗，减少燃气的使用。在建设启动的初期，本区建设量大致相当于总建设量的四分之一到五分之一，电力负荷在2000千瓦左右。由于本区临海，风力常年较大，根据国际经验，风力在7米/秒以上时，有利于风力发电站的运作，在负荷较少的情况下，可以考虑采用风力发电作为一种主要供电方式，与燃油发电机共同作为本区电源。远期这些风力发电装置可以作为辅助电源对本区进行供电，同时也成为本区的一项重要景观。规划在本区东侧山坡上设置风力发电场，按每个风轮机发电容量100千瓦左右，则需要设置风轮机20个左右。本区少量的燃气供应可以采用瓶装液化气供应方式解决。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&市政设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&供水与水资源利用策略&&&&用水需求：&&&&本区采用的用水标准必须考虑到居民和游客的生活用水，以及泳池用水、公建用水、道路和绿地浇洒用水等，生活用水、泳池、公建一般用水将采用高品质用水，而道路和绿地浇洒用水将采用低品质用水。预计高峰日生活用高品质水的用量约在1000立方米左右，其他高品质用水量约在200立方米左右，低质水用量约在800立方米左右。&&&&&&&&供水策略：&&&&本区将采用分质供水，并设置净水供应系统、中水供应系统、雨水收集和供应系统来满足本区的用水需求。从区外引入的自来水经过本区设置的净水厂处理后，供应本区住户饮用水和盥洗用水；冲厕用水、住户车辆清洗用水和住户绿地浇洒用水将使用建筑中水，分组团分别设置中水收集处理设施；雨水收集和供应系统将供应绿地和道路浇洒用水，由于海南淡水资源十分宝贵，因此有必要对雨水进行收集和储存，在本区汇水地段设置数个地面水库，在本区各建筑组群结合地形，在设不同高程上置地下水库，收集和储存雨水，以利于使用。&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&污水处理策略&&&&经过中水利用后，本区污水产生量大约在1000立方米/日左右。由于环境保护的要求，本区的污水将不能排入海湾。由于污水是生活污水，处理较为便利。考虑到景观因素和污水最终流向的问题，本区北侧将设置小型污水处理设施，南部各建筑组群的污水收集后将由泵站向北以压力管排向污水处理站。处理达标后的污水将向北排除，可以作为农业灌溉用水。&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&市政设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&现状研究&&&&自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容规划在本区基于互联网建立完善的智能化网络，在本区会所设置信息管理中心，整合管理本区信息服务。在住宅建设中广泛使用智能家电和其他智能化设备，便利住户生活。设立完备的智能化安全防卫系统，强化本区安全防卫。&&&&&&&&海南陵水湾低密度住宅区规划设计&&&&PLANOFLOWDENSITYRESIDENTALAREAOFLINSHUIWAN,HAINAN&&&&&&&&信息化策略&&&&&&&&专题研究&&&&山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业&&&&&&&&案例研究&&&&佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋&&&&&&&&方案设计&&&&&&&&市政设计&&&&同济大学建筑设计研究院2006.7&&&&&&&&市政设施布局构思&&&&布局原则：&&&&?主要设施位于山体背面；&&&&&&&&?管线主要沿道路设置，在道路迂回段则取直，以节省管线长度与压力；?污水管线选择山体南北向最短距离穿越至山体背面；?沿地块边界设置截流渠，以搜集山体汇水，通过若干水体蓄水，供旱季使用。&&&&&&&&项目住宅一类住宅二类住宅其中三类住宅公寓组团&&&&&&&&面积（平方米）0179800&&&&&&&&占建设用地比例53%20%16%9%5%&&&&&&&&用地平衡表&&&&&&&&商住组团&&&&社区服务学校医院其中会所/商业组团服务娱乐市政设施道路广场水域建设用地总面积绿化&&&&&&&&103200&&&&0360600&&&&&&&&3%&&&&17%3%2%4%1%7%4%17%9%100%&&&&&&&&总用地&&&&&&&&&&&&&&&&谢&&&&&&&&谢！&&&&&&&&
分享给好友:
All Rights Reserved 图宝贝
本站声明：本站所转载之内容，无任何商业意图，如本网站转载稿件涉及版权、著作权等问题，请您来函与本站管理员取得联系,友情链接请加QQ,要求PR 或者 BR >=2（联系方式：QQ ）