从股市的去杠杆和楼市的去库存说起
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从股市的去杠杆和楼市的去库存说起
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与上周预测相符，本周果然在年线附近出现了争夺的反复，由于这次28只新股IPO还是按照老办法，所以二级市场会有资金流出去申购新股。预计10日线也会考验一下，但是为了确保新股顺利，持续发行，跌多了依然会护盘，如瞬间打到30线附近可加码买入的观点不变，中短期压力位于120线附近。
下面主要说说股市的去杠杆和楼市的去库存的事情，众所周知，今年的股市去杠杆引发了`80A1`707E，反弹后又来了个2.0版，上证指数由5278点跌到2850点。跌幅不算最大的一次，但跌速却是史上罕见，融资客大多暴仓出局。管理层看出了融资加杠杆的隐患，出台这个政策虽然一度造成市场矢控，但长痛不如短痛，挤泡沫挤出血也得挤。楼市的杠杆是什么？说直白一点，正在按揭的房奴就等于股市的满仓加融资，透支炒房的属于高杠杆，房产在家庭财产中占比较高的相当于重仓。由于楼市和股市的波动周期不同，不可能象股市反应那么灵敏，日内就上蹿下跳那么欢，但是政策信号的转变需要引起高度重视。
近期各大门户网站的都出现了这样的文章：习`8，D1`！E73：化解房地产库存 保护股票投资者。文中指出：要防范化解金融风险，加快形成融资功能完备、基础制度扎实、市场监管有效、投资者权益得到充分保护的股票市场。习`8，D1`！E7350天5谈股市，过去国家领导人都是以资本市场一言代过，这次直接提出了保护股票投资者。当“去库存”是楼市的关键词，那么“结构性改革”无疑是中国经济政策的主旋律。管理层希望通过股市优化资源配置，产生新的拉动经济龙头产业，实现经济软着陆。那么如何化解房地产库存？当大老板视察全国连锁专卖店时发现供需关系矢衡，也就是压货了的时候才会有这个指令。那么涨价显然不能去库存，那样做就等于阳奉阴违，意欲何为呢？你这个店长还能当多久？街头随处可见的商家是如何去库存的，打折促销呗，不行再搞买一送一，再不行打出招牌，最后几天，跳楼价，含泪大甩卖！不动产登记的出台会引发那些贪污`81！0`8D2！来的多处房产抛售。也是为房产税做铺垫，届时房子多也要花钱养着的。房价下跌时不要谈什么成本价，当一个商品不能增值且不断贬值的时候，早点割肉斩仓才能避免更大的损矢，但是楼市不比股市，价格挂低一分也能瞬间成交，摇号抽签买的时候牛，真到了亏钱效应的时候想出局变现难。纵观历史上多次的经济危机都与房地产有关，日本楼市最多跌去80%,直到今天，反弹未达高点三分之一，仍有很多日本人还在背着当年欠下的沉重债务，还着房产的银行贷款。1997年亚洲金融危机发生，香港由于可以零首付，很多人一夜之间由富翁变成了负翁，2007年的次贷危机源于美国，随后席卷全球，逐渐演变为全球性的金融危机，对世界经济格局产生了深远影响。普京最直白：一个把老百姓的居住权、健康权和受教育权拿来拉动经济的`、！3，`！E9C，一定是个没有良心的`、！3，`！E9C。真正执政为民的政权，一定要把这三种东西当作阳光和空气，给予人民。只要事关关民生的都不能炒，比如为什么古往今来都要控制盐价，生猛海鲜，名贵药材或其它奢侈品炒高了老百性可以不买，假如盐炒到一千元一袋你可以不吃吗？
日本楼市，香港楼市，`！D29`7、D8的时候`、！3，`！E9C不想立刻止住跌势吗？资贷危机的时候美国总统不希望力挽狂澜吗？无济于事！经济规律使然，只要是商品就有涨跌，供需关系决定的。羊群效应和贪婪恐惧等人性的弱点会让涨过头的也会跌过头。中国的住房空置率和房价收入比都远高于上述`！D29`7、D8的市场。既然有冲高，也是诱多和炒房者最后逃命的机会，君子不立危墙之下，还要在击股传花的游戏中抱侥幸心理赚最后一块铜板的人，必然会是买单者。股市上有个段子大家都知道，当没有人相信会跌，没有最高，只有更高，擦皮鞋和卖茶叶蛋的也要入场抄底的时候，就是顶部。不久就会由死了都不卖的心理转化成不卖就得死。目前楼市实际上已经滞涨，股市上涨不动了就是做头的阶段，预计快则一年内慢则三年内正式步入下降通道，进入漫长的熊市。第一波的跌幅30%左右，先去杠杆嘛，第二波是腰斩，最终跌幅可能达70%左右。很多人预期放开二胎的人口红利能推升房地产，然并卵！从目前`793E`4，1A上的反应看，在高房价，高物价的压力下，老百姓怕生的起养不起，就连中产阶级也担心多个孩子会影响生活品质，土豪早就有了二房，别说二胎了。况且生下来的到适婚年龄有购房需求还是非常遥远的事情，而现在的独生子女将继承多套房产，届时他们会因为不断下跌的房价和房产税感觉上一代留下的是负担。这个青黄不接的时期供需关系一目了然。
很多网站都附加了融资功能送会员及福利的活动，说明缺钱的行业太多，有通货紧缩的迹象。民间借贷远高于银行利率，甚至有的达到年化50%的收益，多与地产有关，北京丰台村民拆迁后身家过千万了，这都是不正常的现象，一般的生意年收益能达到多少？明显是饮鸩止渴的行为，一但市场风云突变，资金链断裂，很多人会血本无归是必然。泡沫破灭时，一些表面风光背后肮脏的东西也会现出原形。其实房价滞涨对于炒楼者来说已经亏了12%，因为8%的通胀+3%的房屋折旧，还有物业费等。百万的房子很普遍吧，一年隐形损矢就是10几万，一线城市三五百万的更多，如果下跌那么一反一正就亏的更多，对于按揭购入的等于炒股满仓加杠杆，下跌30%本金就损矢怠尽，贷款还要多年继续偿还，如果敢断供，不仅要强制收房，以后信用卡也没资格办了。通货膨胀时期适当超前消费是可以的，因为在印钞机开足马力的时候，你赚了不花，购买力就下降了。既提前享受生活，不少购入的商品在升值足以抵消行息。通货紧缩现金为王再超前消费，如果没有足够的储蓄和稳定的收入保障支持，消费超额，买房按揭还不起银行贷款；企业未能预期完成销售计划，业绩下降，资金周转不灵，资金链断裂，资产缩水，就容易滋生“负资产”的“负翁”。
双十一光棍节硬是被阿里巴巴搞成了购物节，集中购物，说明国民的钱包还不是很鼓。都是为了便宜才去购物的，同时也说明实体店处境的悲哀，，意味着所谓的“一铺旺三代”的门面房也将风光不在，当然，实体店还是会存在，只是日子不好过了。多次的降息降准，“央妈”放水释放资金流动性刺激经济，说明出现了下行的态势。
这个帖子可能会触及一些人的利益，还有人看着很不爽，不是针对谁，只是我既然有时间和兴趣写就会实事求是的阐明个人观点。炒股的和炒房的无冤无仇，中国同时炒的也不少，外国就不一定了，百度一下你就知道股神巴菲特居然只有一套房，因为人家国家的政策不提倡炒房，也不划算，可以投资的地方很多。再者，楼市下跌只是可能短期把资金逼向股市，做为支柱产业，如果波及的行业太多，时间太长，也会拖累股市缺乏长期走牛的基础而冲高回落。我的主博客也不过偶尔单篇几万的点击率，几千的居多，况且多为游客或路过看热闹的，铁杆粉丝占少数，可谓人微言轻，远不能憾动到如此庞大的市场。你可以拍砖，我低头！但不是害怕，我也在找砖头！呵呵，开个玩笑，等着看我笑话也好，把我当反向指标也行，你信或不信，多年来，做为一个股市老兵，我对市场判断和预测的帖子就在那里，不删不减。有兴趣的可以对照指数Ｋ线图验证一下，今年5150点附近清仓当时在东方财富博客和理想论坛中都有截图，3000点下方提出越跌越买，今天，我对楼市的帖子放在这里，仍然不会删减，让时间给出答案。股票论坛
谢谢老师，周末愉快。
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引用:原帖由
14:53 发表
与上周预测相符，本周果然在年线附近出现了争夺的反复，由于这次28只新股IPO还是按照老办法，所以二级市场会有资金流出去申购新股。预计10日线也会考验一下，但是为了确保新股顺利，持续发行，跌多了依然会护盘，如瞬 ...&&&&谢谢老师&&辛苦了&&打新股还是要有冲击的
周末愉快！
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谢谢楼主老师分享！！！投资愉快！！！
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谢谢分享！周末快乐！
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有些道理~目前的确到了风控关口
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谢谢分享，祝周末快乐！
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分析的很好，谢谢分享。
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谢谢老师，周末愉快。
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下午好，谢谢分享，周末愉快
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谢谢分享，周末愉快
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谢谢分享， 周末愉快..........
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谢分享，辛苦了！！！
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谢谢老师分析！
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普京最直白：一个把老百姓的居住权、健康权和受教育权拿来拉动经济的`、！3，`！E9C，一定是个没有良心的`、！3，`！E9C。
真正执政为民的政权，一定要把这三种东西当作阳光和空气，给予人民。
中国为什么不能这样做呢？
老百姓被忽悠的够多了！
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&&& 中央经济工作会议话音刚落，已有地方政府开始出台刺激房地产市场发展的措施，房地产去库存正在真金白银地落到实处。
&&& 安徽芜湖：契税补助50%
&&& 日前出台刺激房地产市场发展的措施，市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。因此，这一政策也被认为有利于大户型库存的消解，换句话说，利好有改善性居住需求的市民买房，购房者可节省万元以上成本。
&&& 日起开始受理购房财政补贴，对日至日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房（不含垂直分户商品住房）并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴，每套住房限申领一次。
责任编辑：养生东北证券--华丽家族调研报告:去库存、去杠杆已接近尾声【公司研究】
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【研究报告内容摘要】
公司为民营背景的地产公司,大股东目前持股比例较低,二级市场存在并购的可能。 大股东及创始股东持续减持已经结束,股价长期下跌的动力衰弱。
中小型房地产开发公司,开发规模不大。
公司上市后没有从资本市场融过资。今年已启动再融资,盘活存货项目。
公司货币资金多,但公司也没有短期债务,而且存货中有大量可销售的现房,资产负债率仅为34.5%,总体上公司没有短期财务压力。 近4年来,公司在持续进行库存变现和降低负债,目前公司去库存和去杠杆应该已经接近尾声。
投资看点:经过4年的去库存和去杠杆以及近3年来的原始股东持续减持,公司已经经历了最坏的投资预期。长期来看,未来公司的股票吸引力将会增长。
预计公司2014年、2015年和2016年的每股EPS为0.03元、0.04元和0.05元。考虑到公司去杠杆和去库存已近结束,同时原始股东的减持也已经结束,公司存在着转型的预期,并有二级市场并购的潜在可能,首次覆盖给予公司增持的投资评级。
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