经纬城市绿洲武清
大悦城悦府
锦绣香江水城
楼盘预览图
价格约6000元/平米
价格约20000元/平米
价格约6500元/平米
400-606-6969
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400-606-6969 转 81757
网友评分: 80分
网友评分: 77分
网友评分: 80分
综合地处武清新兴住宅板块内，紧邻武清城铁站。居住环境良好，周边生活配套相对丰富。
综合天津大悦城建筑面积约53万平方米，涵盖了一站式体验型购物中心、写字楼、精品公寓、高档住宅等产品。周边交通有49条公交线路和即将开通的地铁2号线无缝对接，生活出行十分方便，适合投资和自住。
综合值得买！我认为环境好，配套也不错，到北京1个多小时，有楼巴很方便，也有超市，听说幼儿园明年也开学了。
优势经纬城市绿洲武清依托南侧商业金融用地，成为未来整个武清新城最富活力的区域。通过多种产品的配合，形成以生态、高层为特点的现代化居住社区。
优势地理位置优越，周边配套完善。
优势自然环境良好，项目周边适宜养生休闲。
不足目前为期房
不足价格较高。
不足地点较远，公共交通不便，配套欠完善。
价格信息对比
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款
2.5元/月/平米
3.31元/月/平米
1.8元/月/平方米
交通信息对比
武清区前进道与翠通路交口（佛罗伦萨小镇西侧）
天津市南开区南门外大街与南马路交口西南侧
宝坻津蓟高速2号出口(九园站西行10分钟)
项目位于天津市武清区新城翠通路西侧；东侧东为翠通路、西、南侧为规划景观渠，北面为规划路；本地块位于京津城际武清火车站北侧，项目东侧紧邻OUTLETS出口专营店
公交观光2路、606路、609路、628路、632路、633路、635路、638路、639路、640路 641路、645路、646路、658路、659路、675路、676路、681路、829路、832路、837路、855路、841路、860路、878路、905路、954路、961路
东：南门外大街、西:南开二马路
北：南马路
南：南开二纬路
京津唐高铁旁，京沈高速、京津高速，津蓟高速环绕；西邻宝白路
驾车到宝坻津蓟高速2号出口九园站再向西开车10分钟即到。免费看房班车可到河东区南方灯具城坐大巴，直接可到售楼处。 从9月22日开始增开天津市区楼巴,具体运行线路及时间地点如下: 一、楼巴运行线路：锦绣香江→卫国道（天津仁爱医院天桥）→小白楼（凯旋门班车站）→南方灯具城（尼桑４Ｓ站旁）→锦绣香江
1号线,2号线,4号线
销售信息对比
2012年12月
销售许可证
津国土房售许字【2012】第号，津国土房售许字【2012】第号
津国土房售许字[2012]第719号（1号楼），津国土房售许字[2011]第496号(3号)，津国土房售许字[2011]第495号(4号楼)
津国土房售许字[2008]第249号，津国土房售许字[2008]第251号，津国土房售许字[2008]第250号
2011年年底
2012年06月
基本信息对比
板塔结合,高层
板楼,多层,小高层
住宅物业类别
530000平方米
3000000平方米
85499平方米
89000平方米
2000000平方米
武清大体量品牌项目
购物中心 时尚公寓 高档住宅
宝坻休闲低密居所
配套信息对比
【餐饮配套】 KFC、吉野家、赛百味、拿渡麻辣香锅
【学校教育】金色之光双语幼儿园，杨村一中、杨村第九小学、杨村七中、英华学校
【周边医院】武清人民医院、武清中医院、急救中心等大型综合医院。
【邻近银行】农业银行、中国银行、农商银行等多家金融机构，
【商业环境】项目南侧规划的40万平方米的“全球商品博览汇”、毗邻佛罗伦萨小镇、奥特莱斯名品折扣店，凯旋王国游乐场，此外周边超市、邮局等生活配套齐全
【标志建筑】佛罗伦萨小镇
【其他设施】京津城际武清站
【餐饮配套】南市食品街、天地烩、俏江南、许留山
【学校教育】南开中学、第二南开中学、天津大学、南开大学、医科大学
【周边医院】总医院、中心妇产医院、南开医院、二七二医院、长征医院、中医第一附属医院
【邻近银行】工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、招商银行、兴业银行、天津银行、浦发银行、光大银行
【商业环境】大悦城购物中心、老城厢、鼓楼商业街、古文化街、鞍山西道科贸街
【标志建筑】鼓楼商业街、大悦城购物中心
【其他设施】53万平米大型商业综合体、甲级写字楼、大悦城购物中心、地铁
　　【餐饮配套】凯悦酒店、帝景温泉酒店
　　【学校教育】国际双语幼儿园、国际双语学校、北京科技大学分院、天津财经大学分院、北京科大实验中学
　　【周边医院】三甲医院保健中心、宝坻医院
　　【邻近银行】中国农业银行、中国建设银行
　　【商业环境】超市、欧洲国际风情商业街
　　【其他设施】27洞高尔夫球场、马术俱乐部、国际游艇俱乐部、古玩城、玉佛宫、热带雨林温泉SPA、水上乐园、超市、餐厅、洗衣店
　　小区内部配备超市、网吧、餐厅，红黄蓝幼儿园，及其它尚在规划的配套设施。
　　香江公园南邻350宽青龙湾，背靠数万平米精美香江湖，内部规划有6.5万平米叠水园林和社区行政高尔夫；香江公园是天津唯一的英伦文化推广基地(伦敦发展署北京代表处授牌）
【餐饮配套】 KFC、吉野家、赛百味、拿渡麻辣香锅
【邻近银行】农业银行、中国银行、农商银行等多家金融机构，
【商业环境】项目南侧规划的40万平方米的“全球商品博览汇”、毗邻佛罗伦萨小镇、奥特莱斯名品折扣店，凯旋王国游乐场，此外周边超市、邮局等生活配套齐全
【标志建筑】佛罗伦萨小镇
【其他设施】京津城际武清站
　　鼓楼商业街，南市食品街，古文化街
　　大悦城购物中心、老城厢、鼓楼商业街、古文化街、鞍山西道科贸街
　　五星级凯悦酒店、商业街超市、欧洲国际风情商业街
南开公园，长虹公园，翔宇公园
　　千米宽潮白河、350米宽青龙湾、天津两大饮用水库之一的鹤鸣湖；中英生态城、27洞国际高尔夫
南开公园，长虹公园，翔宇公园
【周边医院】武清人民医院、武清中医院、急救中心等大型综合医院。
　　总医院、中心妇产医院、南开医院、二七二医院、长征医院、中医第一附属医院
　　解放军301医院(即将进驻)
　　三甲医院保健中心、
　　宝坻医院
【学校教育】金色之光双语幼儿园，杨村一中、杨村第九小学、杨村七中、英华学校
　　南开中学、第二南开中学、天津大学、南开大学、医科大学
　　国际双语幼儿园、国际双语学校、北京科技大学分院、天津财经大学分院、北京科大实验中学
周边公共交通
京津城际武清站，公交607路，561路，562路，564路，武清12路
　　公交观光2路 606路 609路 628路 632路 633路 635路 638路 639路
　　640路 641路 645路 646路 658路 659路 675路 676路 681路 829路 832路 837路 855路
841路 860路 878路 905路 954路 961路
　　驾车到宝坻津蓟高速2号出口九园站再向西开车10分钟即到。免费看房班车可到河东区南方灯具城坐大巴，直接可到售楼处。 从9月22日开始增开天津市区楼巴,具体运行线路及时间地点如下: 一、楼巴运行线路：锦绣香江→卫国道(天津仁爱医院天桥)→小白楼(凯旋门班车站)→南方灯具城(尼桑4S站旁)→锦绣香江 二、每日有7个时间段大巴，具体时间见项目详细介绍。
装修信息对比
　　供水：市政供水
　　供电：市政
　　供气：市政
　　采暖：市政
　　装修：毛坯
　　宽带：预留接口
　　供水：有
　　供电：有
企业信息对比
经纬置地（天津）有限公司
大悦城（天津）有限公司
天津市森岛置业投资有限公司
南方香江集团
现代智能物业有限公司
广州锦绣香江物业管理有限公司（天津分公司）
建筑设计单位
建筑施工单位
汉嘉设计院
规划设计单位
美国RTKL建筑
景观设计单位
日本丹青社
景观施工单位
室内设计单位
日本丹青社
广州翡翠绿洲房地产代理有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
经纬城市绿洲武清是经纬置地在天津开发的又一个标志性项目。经纬城市绿洲武清，除了将经纬的“十项全能家园”品质和生态节能环保理念贯穿于项目之外，还会根据当地客户的实际需求，打造高品质、国际化人居生态大盘。
经纬城市绿洲武清地块占地10.6万平方米，建筑面积为25.7万平方米，绿化率达到40%，规划为18层、33层的高层产品，面积区间57―125平米
经纬城市绿洲武清以富有前瞻性的规划，把充满活力的城市设施、优美的休闲场所、宜人的居住环境融为一体，依托南侧商业金融用地，集聚人气，成为未来整个武清新城最富活力的区域。经纬城市绿洲武清通过多种产品的配合，形成以生态、高层为特点的现代化居住社区。
经纬城市绿洲武清紧临京津城际武清站，周边多条公交线路均可到达。在教育方面，金色之光双语幼儿园，杨村第九小学、杨村七中、英华学校为将来业主子女提供了从幼儿园到高中的完整全套优质教育。同时，杨村一中新校区所在武清教育产业园区，距离本案1.5公里左右。为将来的业主，形成了从幼儿园、小学、中学一整套的完备教育体系。
在医疗方面，经纬城市绿洲武清周边有武清人民医院、武清中医院、急救中心等大型综合医院。
此外经纬城市绿洲武清南侧规划的40万平方米的“全球商品博览汇”涵盖主题商贸区、酒店会展区、商务办公区、休闲娱乐区等功能区。也将由经纬置地鼎立打造。项目的东侧毗邻天津佛罗伦萨小镇高档商业消费中心，享有天津唯一的奥特莱斯名品折扣店，凯旋王国游乐场于7月7日开始运营，将为业主提供了更加丰富的生活娱乐选择。
　　项目由中粮集团打造，位于南开区南门外大街与南马路交口，地处天津老城厢核心位置，坐享天津大悦城一站式生活配套。项目已于2012年年底交房，并划入南开区重点学区，目前全现房销售中，实景样板间同期开放。咨询热线：022-O两居配书房，空间全面升级，180万起入住老城厢。2小时劲销3.1亿，恭喜135位业主开启幸福生活。
68-144O臻品空间，现房呈现，即买即住。18项业主专享特权，畅行大悦城。1、天津大悦城的项目概况
　　天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米(含地下部分)，是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、时尚精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。
　　2、天津大悦城的项目定位
　　天津大悦城定位为“国际时尚青年城”， “年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释JOY CITY的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。
　　3、天津大悦城的交通位置优势
　　天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。项目地处城市交通干线“黄金交叉点”――紧邻城市主干道南门外大街、南马路。周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时地铁2号线无缝对接。
　　天津大悦城接连城市动脉之上，占据繁华制高点。
　　4、天津大悦城的商业环境优势
　　天津大悦城领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。日数十万人的脚步涌动此间，开启大悦繁华。
　　5、天津大悦城的资源优势
　　天津大悦城是世界500强企业中粮集团斥资40亿打造的商业地产项目，与国际顶级公司结为合作伙伴，依托强大的资源优势，将品质经典融入天津大悦城的血脉之中：
　　二、天津大悦城购物中心介绍
　　1、购物中心概况
　　购物中心以18岁至35岁的中青年人为主力消费人群，引进国际时尚主流品牌，集合新颖、时尚、前卫于一体，传播潮流最新资讯。购物中心主体部分四层，局部五层。分为北端的时尚潮流馆和南端的青春活力馆，中间以独有的艺术连廊创意连通。共有店铺约500个，是融合了购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合型一站式购物中心。
　　地上停车楼及地下三层大型停车场拥有共3000个停车位，统一的空间设计，多样的行车体验，让你的大悦城梦幻之旅从路上便已悄然展开。
　　月季花广场，与往来的人潮一起成就独特的风景，俯仰之间，穿梭眼花缭乱的铭牌印记，纵横之中，体验百米跨度的体量视野。让我们不觉在每一个角落流连忘返，纷至沓来，感受国际时尚品牌荟萃的影像志，留恋每一个橱窗精致的文化感。
　　大悦城购物中心，集合了休闲、购物、餐饮、娱乐等多种业态，在天津首次引入主题影剧院、大型真冰场、主题KTV和儿童育乐体验店，打造出一站式购物的全新体验。国际顶级品牌主力店的进驻，国际化商业街区规划理念的融入，使之成为天津乃至华北地区的时尚潮流聚集地、流行资讯发布地、新锐达人体验地和生活理念引领地，是天津都市青年8小时以外的时尚生活中心、交流中心和娱乐中心。
　　2、购物中心的行业地位
　　天津大悦城购物中心是天津至今投资最大、体量最大、业态最全的一站式购物中心。坐拥27万平米的超大商业建筑体量，500余米沿街展示面，500米长室内步行街，150米长主题街区，承载最齐全的功能业态。天津大悦城涵盖集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，完美融合了消费文化、人文文化、 国际文化、企业文化的同时，颠覆传统商业模式，独创中粮式大悦文化，以其不一样的视野，定义商业地产新格局。
　　三、社区介绍：
　　大悦城购物中心完美的商业配备，中心区域方便的交通优势，凝聚区域内无限的升值潜力，造就了大悦城的独特魅力，大悦城时尚住区将以全新的模式阐述繁华都市中的静雅生活。
　　大悦城住宅命名为大悦城悦府，地上总建筑面积约7万平方米，占据该“城市综合体”西侧的单独地块，是天津核心区域内纯正的高尚住宅群。典雅、简洁的现代主义设计风格，满足对质感生活，高尚品位的追求。无论设计、用材还是配套，都是以国际最新标准规划，完全体现城市主流精英的健康品位。
　　5栋高层建筑，70-145平米主力户型，简约时尚风格的精装示范标准，面向城市中高端客群，依托大悦城时尚品牌标签，诠释了全新的生活模式，满足了都市精英对现代生活的要求，在众多城市精英中统领生活潮流。
　　大悦城•悦府以时尚现代的建筑立面配合人本主义的景观环境，致力于打造高品质的生活体验，让每一位住在这里的人拥有自己的家园畅想，陶冶时代繁华，尽享天伦之乐，于简约处诠释居家风格蓝本。
　　位于大悦城最南端的公寓取名大悦城悦府二期，定位于“城市综合体时尚精品公寓”，作为大悦城住宅产品的升级版，面向城市时尚精英客群，地上总建筑面积4.6万平米，位于项目地块最南端，由南北两栋百米塔楼构成。
　　大悦城悦府二期规划设计之初，就聘请了美国RTKL、日本丹青社等国际设计团队，倾力打造符合国际化品质需求的精品。无论从简洁流畅的外立面设计，独具特色的屋顶花园，到后期的人性化物业服务，均体现出大悦城国际化时尚品牌的特性，作为综合体中对商业、写字楼业态客群有效地结合，各种业态足不出区尽享其中，为城市新兴中产阶级打造全新国际化时尚精品住区。
　　凭窗望去，大悦城悦府二期与大悦城悦府住宅彼此呼应，独有的时尚外檐，精致的回车廊道，让您在繁华世界的背后静静的感悟着宁静的归属。抛却公共空间的烦扰，重拾私有空间的品位，每一天都留给自己一段完美的心灵假期。
　　四、写字楼介绍：
　　190米超高层建筑体，采用5A全智能化控制，LOW-E双层中空玻璃幕墙，12.3米挑空大堂、标准层单体建筑面积约1900平方米、层高4.25米，净高达2.8米，核心筒结构，室内无立柱，分割自如的大跨度设计。
　　大悦城国际甲级写字楼，以超高端配套和完美的空间体量设计，引领世界经济浪潮，依托大悦城的城市综合体以及一站式购物中心定位，建成后将是一座规模最大的集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代时尚的综合建筑集群，打造环球商务旗舰，更有宽阔的区域景观视野，一览天津的繁华古今。与这座城市彼此欣赏，据守地标核心，成就宏图万景。
　　作为一种全新的地产、生活模式，天津大悦城项目是集诸多功能于一体的现代综合建筑集群，它浓缩了一个城市的精华，在这里居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等诸多功能样样俱全，你所想到的城市生活在这里都可以一站式拥有。
　　中粮置业投资有限公司隶属于中粮地产酒店板块，在北京、天津、上海等一线城市，中粮置业共拥有10余个项目，其中包括北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城等一系列城市综合体项目，北京中粮广场、上海中粮广场、广州鹏源大厦，自持并运营的商业物业项目覆盖商业、酒店、写字楼等多种形态，已形成全国战略布局的框架。其余经营业务还包括凯莱物业管理有限公司。
　　中粮集团有限公司(COFCO)是中国最大的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，始终致力于利用再生自然资源提供营养健康的食品、高品质的生活空间及服务，为我们的生活幸福和社会繁荣默默作出了巨大贡献。中粮集团是与共和国同龄的大型国有企业，1949年中粮集团成立。持续名列美国《财富》杂质全球企业500强，居中国食品工业之首。
　　香江水岸、香江华府、香江半岛、香江假日、香江公馆……多组团热销京津，2009年锦绣香江全年热销2000余套。作为北京最受欢迎的休闲大盘，锦绣香江热销现象已经引发了京津众多客户的高度关注。2010年，世界级休闲人居水城锦绣香江再出新品――香江公园。探寻公园地产卓越品质，依托潮白河万亩壮阔水域，香江公园在公园中造城，成就一线水景名宅，全面进入公园地产时代。
　　一线滨河水景，在公园中“造城”，香江公园采用“开园借景”的大气手法，三重水景美轮美奂。外有千米潮白河、300米青龙湾浩瀚水景，推窗可见；背靠锦绣香江6万平静美香江湖，尽收眼底；内有精致6.5万平米叠水公园和独创的行政高尔夫，形成“河、湖、园”的三重立体景观，既有北派园林的大气磅礴，又有南派园林的细腻巧思，一园之内，步移景异，惊艳非常。
　　而在产品设计上，香江公园亦不同于其他豪宅动辄300平以上的面积，主力产品为面积适中的90平米全明户型，城市白领亦可轻松享受大河?;湖泊?;果岭?;水城的诗意生活。
　　一线滨河水景展现的是香江公园的大盘气魄，6.5万平米的世界级豪华园林，构筑出一座既享有国际都市时尚繁华，又亲近纯天然水生态美景的臻美公园。内部近万平方米的超阔水域面积，海岛式超大泳池，展现了一种全新的水岸生活，为国际层峰人士打造最为休闲的生活配置。在香江公园，最令人赞叹的还是独创的社区行政高尔夫，让昔日贵族运动，成为了一种日常运动，在自家门前就可以尽情享受的自然与运动的乐趣，同时还可发挥交际功能，是拓展事业不可或缺的“圈层之道”。把“行政高尔夫”的休闲养生理念献给业主，是香江公园带给中国楼市的一大创新，它使高尔夫与生活、高尔夫与楼盘之间从此有了更多的互动。
天津最新楼盘
同价位楼盘
同区域楼盘
天津热销楼盘当前位置：&|&&|&
天津上周武清保持新房成交冠军 河西均价接近3万
责任编辑：张潇宇
　　从上周成交情况来看,天津上周一手房市场共成交2332套,环比上升24.57%,成交面积19.10万平米,环比下降0.31%,成交均价为9984元/平米,环比微涨0.51%。二手房市场共成交1448套,环比上涨5.93%,成交面积为11.99万平米,环比上升7.44%,成交均价为9329元/平米,环比上涨2.87%。一、二手房的总成交套数为3780套,环比上升16.70%,一、二手房上周的成交比例为1.61:1。
　　上周,天津一手房环城四区成交量较大,共成交926套,占全市总成交量的39.71%;远郊五县成交671套,占全市总成交量的28.77%;滨海新区成交391套,占全市总成交量的16.77%;市内六区成交344套,占全市总成交量的14.75%。从各片区的成交状况来看,远郊五县的武清区以成交368套占据第一,占全市成交量的15.78%;在均价方面,上周河西区以27266元/平米的均价成为全市最高。
　　上周全市居住类用地供应2宗,占地面积2.74万平米,建筑面积5.05万平米。居住类用地无成交。
　　从整个市场的情况来看,天津上周一手房呈现量升价平态势;二手房呈现量价齐升态势。
　　一、土地市场&
　　1、土地供应&
　　2013年第34周(日—日),全市居住类用地供应2宗,占地面积2.74万平米,建筑面积5.05万平米。
　　2013年第34周天津房地产市场居住土地供应一览表
起拍价(万元)
津宝(挂)号
宝坻区林亭口镇九园公路南侧
津静(拍)2013-03号
静海县城旭华道东侧
城镇住宅、商服
　　2、土地成交&
　　2013年第34周(日—日),天津居住类用地无成交;商业类用地成交1宗,总占地面积0.63万平米,总建筑面积0.95万平米;工业用地成交10宗,总占地面积30.81万平米,总建筑面积33.79万平米。
　　2013年第34周天津房地产市场土地成交一览表·住宅
宗地号/名称
　　2013年第34周天津房地产市场土地成交一览表·商业办公
宗地号/名称
津宝(挂)号
宝坻区大白庄镇宝白路东侧、龙江大街北侧
　　2013年第34周天津房地产市场土地成交一览表·其他
宗地号/名称
地块面积(万平米)
总成交价(万元)
津蓟工(挂)号
蓟县侯三公路北侧
津蓟工(挂)号
蓟县富国路东侧、仓兴街北侧
津宁(挂)G2013-13号
宁河县现代产业区
津宁(挂)G2013-12号
宁河县现代产业区
津滨高(挂)G2013-11号
滨海高新区滨海科技园内
津滨高(挂)G2013-13号
滨海高新区滨海科技园内
津滨旅(挂)G2013-2号
滨海新区轻纺经济区内
津滨汉(挂)G2013-01号
汉沽杨家泊工业区七加三号路以西
津滨汉(挂)G2013-05号
汉沽杨家泊工业区06街坊8米规划路以东
津滨轻纺(挂)G2013-5号
滨海新区轻纺经济区内
　　二、一手房市场&
　　1、新增预售&
　　2013年第34周(日—日),天津新增住宅批售20个项目,批售总销售面积39.26万平米。
　　2013年第34周天津房地产市场新增预售一览表
预售面积(㎡)
天津大悦城
悦府家园5号楼
华润橡树湾
茗润轩39-54号楼
中信公园城
聆湖苑8、9、21、22号楼
艺境名苑7、11、12号楼
融创中央学府
知香园27号楼
新景园8-10号楼
南益名士华庭
1--002 1--002 1 1 1--002 1 1
名士华庭23、25、26、27、32、33、34、35、37、40号楼
盛景花园2、4、5号楼
中建滨海壹号
津海湾15号楼
临港经济区
月湾花园1、4号楼
世茂湿地公元
中新天津生态城
尚苑20-24号楼
1--024 1--028
中新天津生态城
芦花庄园1-5、28、29、32-48、60-87号楼
龙祥园9、11-13、14、17号楼
丽舍花园2、5号楼
1--002 1--003
华彩庭苑24、47、69-71号楼
保利香颂湖
香颂湖花园13、15-17、25、27、28号楼
嘉华帕醍欧
1--002 1 1--002
帕醍欧花园51、52、55、58、59号楼
团泊湖光耀城
美湖雅苑54-57、62-66号楼
泊湖林奇郡
瀚湖湾30-32号楼
禹洲尊府9、12号楼
　　2、成交状况&
　　2013年第34周(日—日),天津一手房共成交2332套,成交面积为19.10万平米,成交均价为9984元/平米,成交金额为19.07亿元。
　　上周,天津一手房环城四区成交量较大,共成交926套,占全市总成交量的39.71%;远郊五县成交671套,占全市总成交量的28.77%;滨海新区成交391套,占全市总成交量的16.77%;市内六区成交344套,占全市总成交量的14.75%。从各片区的成交状况来看,远郊五县的武清区以成交368套占据第一,占全市成交量的15.78%;在均价方面,上周河西区以27266元/平米的均价成为全市最高。
　　从上周各区的成交情况看,环城四区成交量最高,达到全市成交量的39.71%,其中津南区成交最多,为330套,占全市成交量的14.15%。在市内六区中,河西区成交最多,为111套,占全市成交量的4.76%。在远郊五县中,武清区成交最多,为368套,占全市成交量的15.78%。在滨海新区中,塘沽区成交最多,为258套,占全市成交量的11.06%。在成交均价方面,河西区以27266元/平米位居榜首,而汉沽区以6373元/平米的均价成为全市最低。
　　从前八周的比较情况来看,上周一手房市场共成交2332套,环比上升24.57%;一手房成交均价为9984元/平米,环比上升0.51%,本周一手房市场呈现量升价平的局面。
　　三、二手房市场成交状况&
　　2013年第34周(日—日),天津二手房共成交1448套,成交面积为11.99万平米,成交均价为9329元/平米。
　　从前八周的成交套数比较来看,上周二手房市场共成交1448套,环比上涨5.93%,成交均价为9329元/平米,环比上涨2.87%,本周二手房市场呈现量价齐升的局面。
　　四、一二手房成交走势&
　　2013年第34周(日—日),天津房地产市场一、二手房的总成交套数为3780套,一、二手房上周的成交比例为1.61:1。
　　从前八周的成交比较来看,天津上周一手房呈现量升价平态势,二手房呈现量价齐升。此外,从一、二手房的成交比例来看,上周一、二手房成交量的比例为1.61:1,一手房成交量占比上升。
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探营朝阳区四大自住房 核心区售价低了不止30%
12月5日，北京市土地整理储备中心网站发布公告，朝阳区朝阳北路B01、B02、B03地块将公开招标出让，投标开标时间为12月27日。该地块无论是区域还是交通配套都明显优于此前出让的自住商品房地块，而价格与恒大御景湾一样，定在22000元/平方米。虽然目前地块还处于平整阶段，但也已经迎来不少慕名探访的购房者。【】
　　自住型商品房成为目前购房者最火热的话题。12月14日，恒大豆各庄自住型商品房项目恒大御景湾结束网上购房申请登记。据报道，成功申请的购房人近15万人。作为北京出台自住商品房建设意见后首个入市的自住型商品房项目，吸引了众多关注。　　据不完全统计，北京目前公开出让或已公布建设意向的自住型商品房用地已近20块，虽然地块大都位于远郊区县，但仍有几个地块位置极佳。百子湾、高井、来广营……位于朝阳区这些热点区域的自住商品房地块，引起了购房者的强烈关注。这些地块究竟位于哪儿？周边拥有哪些配套设施？地块周边楼市目前行情如何？《广厦时代》特实地探访，揭开这些自住房地块的“庐山真面目”。　　朝阳路高井自住商品房地块:守着朝青 竞争无压力　　地址：朝阳区朝阳北路与东五环交叉口西南侧。　　自住型商品房套数：1888套　　户型面积：70-80平方米两居　　销售限价：22000元/平方米　　朝青板块是前些年楼市中的大热板块，区域汇集了、、等中高端项目。但大热之后朝青板块鲜有新地块推出，朝青板块的概念也在不断被延展。不过沉寂已久的朝青板块土地市场将被即将入市的自住商品房地块打破。　　12月5日，北京市土地整理储备中心网站发布公告，朝阳区朝阳北路（原星牌建材制品厂）B01、B02、B03地块将公开招标出让，投标开标时间为12月27日。该地块无论是区域还是交通配套都明显优于此前出让的自住商品房地块，而价格与恒大御景湾一样，定在22000元/平方米。虽然目前地块还处于平整阶段，但也已经迎来不少慕名探访的购房者。　　交通：地铁、公交、自驾都较方便 　　上周，《广厦时代》采用公共交通的方式来到该地块所在区域，与其他地块相比，高井地块的交通十分便利。该地块位于东部两条主干道朝阳路和朝阳北路之间，如果走朝阳路，乘坐488、411、433等11趟公交车在朝阳路高井站下车即可步行前往。选择朝阳北路前往，可在亮马厂站下车步行前往。而如果选择地铁出行，也有八通线和6号线两条地铁线路可选择。　　有购房人表示，虽然高井地块距6号线青年路站和八通线高碑店站有一定距离，但基本还是在两条地铁线的辐射范围内，接驳起来比较方便。平时习惯自驾车出行的购房者到达该地块也十分方便，朝阳路、朝阳北路、京通快速三条重要城市干道均可方便到达此地块，虽然高峰期会有些堵车，但这也是居住在东部区域人们面临的通病。　　配套：配套基本成熟 南侧拥有千亩公园 　　高井地块现在还处于平整阶段，走近地块所在位置，感觉有些破败。地块正对的朝阳北路北侧目前主要是一些临街的平房和绿地，南侧是一个大型的综合社区。由于原本是星牌建材厂的厂址，因此地块周边没有什么成熟的生活配套，但走出地块至朝阳路或朝阳北路上，各项生活配套则十分齐全。购物方面，该地块距大型购物中心朝阳大悦城1.5公里左右，地块西侧朝阳路上还分布了潮青汇、兴隆街等购物场所，步行都可以方便到达。苏宁电器、红星美凯龙、大中电器等品牌零售企业在地块周围也都开设了分店。同时，这些购物场所内或周边也配备了丰富的餐饮娱乐配套。　　相比其他自住商品房地块，高井地块在配套上的优势十分明显。值得一提的是，该地块还拥有两项在普通商品房楼盘都十分稀缺的配套资源，三甲医院和千亩公园。地块南侧的朝阳路上，相邻分布着中国民航总医院和兴隆公园，占地1017亩的兴隆公园是朝青板块面积最大的公园，而且免费向公众开放。如果家里有老人或小孩，居住在此地块上生活将非常方便。　　周边楼市：新房暂无 二手房价格突破3万　　朝青板块目前基本无新房在售，二手房市场成交一直比较活跃，是东部中端居住需求的主要承接区域。　　从地块附近的中介机构了解到，目前该区域的二手房售价在元/平方米不等。紧邻项目的目前二手房售价在31000元/平方米，而继续向西则是朝青板块社区最集中的青年路板块，二手房价格基本都在40000元/平方米以上。依据自住商品房的建设政策，自住商品房销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平制定。在此地块价格没最终公布前，很多购房人都猜测此地块上自住房的价格或超过25000元/平方米。当了解到，招标文件将售价限制在22000元/平方米时，很多购房者对此地块的购房意愿更加强烈。　　《广厦时代》探访此地块时遇上的一位意向购房者表示，高井无论是交通、配套都优于恒大豆各庄地块，但价格却是一样的，如果可能，当然希望能买上这里的房子，但感觉未来买这里的房子竞争会更加激烈。据公开文件显示，高井地块将供应1888套自住商品房，主力户型为70-80平方米的两居。文/门庭婷　　来广营自住商品房地块:尚未入市 自住房超20万平方米　　地址：朝阳区崔各庄，京承高速西侧，顺白路北侧　　自住型商品房套数：2358套起　　户型面积：70-105平方米两居、三居　　销售限价：待定　　在、(楼盘资料 业主论坛) 、招商(楼盘资料) 等热盘的烘托下，北五环来广营似乎已经成为高端改善性楼盘的集中板块。但日前，北京市规划展览馆自住型商品房联展中显示，来广营板块即将有一块配建大规模自住型商品房的地块入市。据了解，该地块位于奶子房顺白路北侧，规划建筑面积99万平方米，其中配建自住型商品房20.6万平方米。对此，业内人士表示，按照目前土地出让过程中，价格封顶后，开发商竞自住型商品房面积来最后决定土地归属，如果开发商拍地竞争较大的话，自住型商品房所占比例有望进一步增加。　　交通：连接五环不畅 未来有地铁 　　上周，《广厦时代》实地探访了待售地块。从实际情况来看，这里的交通有待未来整体开发过程中进一步提升。目前，需要经由来广营北路前往，而这一条路崎岖狭窄，车行较为缓慢。“关键是未来这一地块规划建筑面积达到百万平方米，承载的居住人口将暴增，倘若只有这么一条小路通往五环的话，可以预计未来这里的业主出行将大大受阻。”有购房人说。　　而轨道交通方面，虽然待售地块正西侧就是13号线北苑站，东侧也有15号线马泉营站，但最近的也大约需要3公里的路程，且需要穿行顺白路等小路。　　对此，该板块二手房人士表示，现在这一待售地块还完全被一个城中村所包围，如果将来能够密集开发的话，应该会得到改善。尤其是14号线后期规划将来通车后，来广营也将设站，想必可以给待售地块一带的居民出行带来便利。　　配套：有待整体开发提升　　如果说金茂悦、金茂府、招商臻园各个都意味着高端楼盘，且区位稀缺的话，那么从招商臻园门前进入来广营北路后，则会发现路越走越窄，而且两侧整体面貌破败，环境脏乱。大约车行10多分钟才能行至顺白路与来广营北路交叉口。就在这个交叉口的东北侧便是未来待售的地块。　　目前该地块还被城中村所包围，透过顺白路上的一处大铁门，可以看到里面围着一大片空地。我们推测这便是待售地块。该地块周边的道路也因停满了渣土清运车而显得更加拥挤。　　随行的一位购房人表示，如果将来这一大片城中村全部重新开发改造，那么无疑将是一处崭新的居住区。但是如果开发不完全，与现有的城中村共存的话，那么周边环境将势必杂乱且拥堵。　　对此，业内人士表示，从该地块规划面积来看，其庞大的体量应该意味着对区域板块带来更大的利好，由此，可以预期该地块周边也将迎来彻底的改造。届时，各种生活配套设施应该也会快速跟进，再加上来广营及北苑等板块的联动，业主生活的便利性显而易见。　　周边楼市：新房奔6万 二手房过5万　　就来广营待售地块周边二手房而言，区域内成熟的社区当属。不过近一个月以来，该小区的二手房成交量大幅下降。我爱我家门店人员介绍说，上个月以来，一个月成交仅2套，而之前平均每月能成交10套左右。该人士认为，成交下滑的主要原因在于区域指导价调整带来的税费暴增。“之前的指导价为13000元/平方米，而现在为25000元/平方米，一个一居室的税费起码也要50万-60万元/套，因此带来成交下滑。”　　不过，尽管成交大幅下降，但是该板块内的二手房价格却坚挺不落。以北纬40度为例，二手房价格普遍为元/平方米，如果含税则基本上每平方米再上调5000元。“新房价格一直往上走，二手房业主的挂牌价格自然也不会下降，而且这一板块内的供需矛盾也始终未能缓解。”二手房门店人士说。据了解，亚奥金茂悦和臻园目前都处于无房可卖阶段。而对于下次开盘价格，亚奥金茂悦销售人员表示，大约会在55000元/平方米，臻园也会在53000元/平方米左右，则在60000元/平方米以上。 文/张蛟& &&　　【相关阅读】　　　　北　　　　
80万元/套起
40000元/㎡
7800元/㎡起
均价 : 80万元/套起
位置 : 昌平中心公园南15米
热线 : 400-869-1111 转 23180
80万元/套起
均价 : 7800元/㎡起
位置 : 廊坊市金光道与西昌路的交叉口东北角
热线 : 400-869-1111 转 10544
7800元/㎡起
均价 : 26000元/㎡
位置 : 西三旗桥东北角
热线 : 400-869-1111 转 34557
26000元/㎡
均价 : 40000元/㎡
位置 : 通州运河CBD核心区6号线北运河西站（京杭大运河西岸）
热线 : 400-869-1111 转 20172
40000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 牛栏山镇恒华西街2号院1号楼
热线 : 400-869-1111 转 22306
均价 : 448万元/套起
位置 : 宋庄温榆河墅区窑管路与通顺路路口西100米处
热线 : 400-898-1152
448万元/套起
均价 : 6500元/㎡
位置 : 大厂北新街与华安北路交汇路口东200米
热线 : 400-869-1111 转 10814
均价 : 17000元/㎡
位置 : 燕郊行宫西大街与燕顺路交汇口
热线 : 400-898-3879
17000元/㎡
均价 : 23800元/㎡起
位置 : 宋庄通顺路和窑管路路口西侧(东北五环外温榆河墅区)
热线 : 400-869-1111 转 10306
23800元/㎡起
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