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秦皇岛第二建筑工程有限责任公司扎兰屯市分公司
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石志奇与扎兰屯市秀水泉有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
呼和浩特市玉泉区人民法院民 事 判 决 书（2014）玉民一初字第00587号原告石志奇，男，日出生，汉族，地方国营扎兰屯市制酒厂退休员工，住呼和浩特市玉泉区鄂尔多斯西街兴隆小区22号1单元6楼东户。被告扎兰屯市秀水泉有限责任公司，住所地扎兰屯市酒厂路1号。法定代表人刘玉凯，该公司执行董事。原告石志奇诉被告扎兰屯市秀水泉有限责任公司（以下简称秀水泉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于日立案受理。依法由代理审判员赵静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石志奇到庭参加诉讼，被告秀水泉公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告石志奇诉称，1989年原告购买了原地方的国营扎兰屯市酒厂位于呼市玉泉区西顺街3号楼4单元5楼西户，面积为71.38平方米的房产，但一直未向原告交付。后该酒厂几经变更更名为扎兰屯市秀水泉有限责任公司。2013年，原告向呼和浩特市玉泉区人民法院提起诉讼，要求扎兰屯市秀水泉有限责任公司交付房屋。玉泉区人民法院于日作出（2013）玉民一初第276号民事判决，但扎兰屯市秀水泉有限责任公司拒不配合原告办理产权变更登记。故依法提起诉讼，请求人民法院判令被告立即为原告办理位于呼和浩特市玉泉区西顺城街3号楼4单元5楼西户的产权登记手续。被告秀水泉公司未到庭，也未提供答辩意见。原告石志奇为支持其主张，向本院提交收据、售房协议、介绍信、认购新建房合同、证明书、大房本、民事判决书、执行通知书及民事裁定书，欲证明诉争的房屋系原告所有，被告应当为原告办理房屋过户手续。经审理查明，1989年，地方国营扎兰屯市制酒厂购买了呼和浩特市房地产管理处第二房管所位于呼和浩特市玉泉区西顺城街3号楼4单元5层2室1户，建筑面积为71.38平方米的房屋，用于该酒厂在呼和浩特市的办事处。日，地方国营扎兰屯市制酒厂与石志奇签订了《售房协议》，将位于呼和浩特市玉泉区西顺城街3号楼4单元5层西户房屋以47000元的价格售于石志奇。日，石志奇向地方国营扎兰屯市制酒厂支付房款47000元。地方国营扎兰屯市制酒厂未向石志奇交付该房屋。日，地方国营扎兰屯市制酒厂转制为扎兰屯市秀水泉酒业有限责任公司。日，扎兰屯市秀水泉酒业有限责任公司变更为扎兰屯市秀水泉有限责任公司。日，扎兰屯市秀水泉有限责任公司将公司资产整体出售给北京市百利格食品有限公司，将公司名称变更为扎兰屯市圣水泉有限责任公司，整体收购协议的第八条第1项约定：北京市百利格食品有限公司获得扎兰屯市秀水泉有限责任公司所有的资产（无形资产）所有权和使用权。日，扎兰屯市圣水泉有限责任公司变更为扎兰屯市秀水泉有限责任公司。日，石志奇向我院起诉秀水泉公司，请求秀水泉公司交付位于呼和浩特市玉泉区西顺城街3号楼4单元5楼西户，面积为71.38平方米的房屋。日，本院作出（2013）玉民一初字第276号民事判决书，支持了石志奇的诉讼请求。日，我院向秀水泉公司发出执行通知书，限秀水泉公司在日前自动履行（2013）玉民一初字第276号民事判决书所确定的交付房屋的义务。在执行过程中，案外人张晓岩对执行标的提出异议，我院于日作出（2014）玉执监字第00002号民事裁定书，裁定驳回案外人张晓岩的异议申请。现石志奇通过强制执行，已经取得该房屋，但是尚未取得房屋所有权证。本院认为，地方国营扎兰屯市制酒厂与石志奇签订的《售房协议》合法有效，应当得到全面履行，石志奇有权要求卖方为其办理房屋过户手续。秀水泉公司作为地方国营扎兰屯市制酒厂变更后的主体，应当依法履行上述过户义务。对石志奇的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告扎兰屯市秀水泉有限责任公司自本判决生效之日起立即为原告石志奇办理位于呼和浩特市玉泉区西顺城街3号楼4单元5楼西户的房屋的过户手续。案件受理费50元，由被告扎兰屯市秀水泉有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。代理审判员　　赵静二〇一四年十二月七日书　记　员　　赵忠附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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