7月首场土拍揽金16亿 合肥第三座万达广场落户瑶海
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作者：姚远
核心提示：<span style="font-family: 楷体_gb日下午4点，瑶海区E1403地块正式挂牌出让，最终大连万达股份有限公司成功拿下该地块，成交价为335万元/亩。截止拍卖会结束，7月合肥土市的首场拍卖共出让3宗地块，揽金16亿元，总成交面积为316.41亩。
土地资讯 7月3日合肥下半年的土地市场也正式拉开帷幕，做为本月的首场拍卖会，当天共出让宗地3块，出让总面积为316.41亩，揽金约16亿元。出让宗地虽不多，但是政务和瑶海的这两宗重要地块还是吸引了多家房企的关注。
万达成功拿地 合肥瑶海将建第三座万达广场
前期一直传言将建万达广场的瑶海区E1403地块于7月3日下午4点正式挂牌出让，大连万达的代表如期到场，并以底价335万元/亩成功拿下该地块。根据计算，地块总价为7.54亿元，楼面价为1435.7元/平米。
瑶海E1403地块位于瑶海区临泉路以北，和县路东西两侧，总占地面积约225亩，规划为商业居住用地，容积率在1-3.5，绿地率&30%，建筑密度&40%。地块周边的大型商业配套相对缺乏，这也为万达的进驻创造了很好的契机。
合肥瑶海区E1403地块大致位置
回顾前两座合肥万达广场的拿地过程：
日大连万达成功竞得包河区原美菱冰箱厂地块，成交价为615万元/亩，总价约9.4亿元。7月15日正式动工建设合肥第一座万达广场，至2010年正式开业运营。
日，万达以总价5.1亿元成功摘得政务区ZWQTB-011地块，成交单价546万元/亩，楼面价为2047.49元/㎡。日政务区天鹅湖万达广场正式开业。
时隔3年，日大连万达成功拿下瑶海区E1403号地块，将建合肥的第三座万达广场。
到目前，万达集团已在合肥落下第四子，而在此之前万达集团董事长王健林就已表示：合肥将建第四座、第五座&&万达广场。
1435元/平超低楼面价 万达或将会&低走高入&
包河区万达地块的成交价为615万元/亩，政务万达地块为546万元/亩；并且这两宗地都是好几年前的价格。从成交价格上即可看出，此次瑶海万达的拿地成本是最低的，成交单价为335万元/亩，楼面价仅为1435.7元/平米。
据记者的实地探访，该地块所处的区位紧邻着正在拆迁中的站塘城中村，周边商业氛围并不浓厚，整体发展较为欠缺。或许这也是该地块价格较低的原因。
不过在前期的招商会议中，相关政府人员则非常有信心的表示：万达集团近年来发展迅速，涵盖了文化、旅游、地产等多个产业，它的进驻能够很有效的带动区域的商业提升。
加上该地块周边也有不少有利的发展因素：该地块紧邻城市主干道之一的临泉路，车流量、人流量巨大，同时又紧邻长江东路、东二环，以及正在建设中的地铁2号线，较为非常便捷。此外，地块周边已拥有多个成熟社区以及在建中的社区，未来生活人口增多，更将为这里带来了大量的消费人气。
万达来了 房价上涨成定势?
&这里要建万达广场，那房价肯定要涨了!&家住瑶海区的林先生说到。从合肥万达广场的发展规律来看，似乎每到一处必定是火一处；这一点从包河和政务的万达广场都可以很明显的看出来。
2013年7月至2014年6月瑶海区房价势
据统计，瑶海区上个月新房销售均价为7400元/平米，整体处于平稳上涨的趋势。目前地块周边的新房价格较低是海洲景秀世家5300元/平米，文一云河湾和柏庄春暖花开的在售价格分别为7500元/平米和7800元/平米。此外，紧邻该地块苹果嘉园二手房价格一般在元/平米，位于二十埠河边的月亮湾亲水家园二手房价格最低在5500元/平米，最高也有7500元/平米。
而万达广场的建成之所以能够带动区域房价的上涨，业内评价到：&其整合各种资源所带来的效益，超出想象。&万达广场目前可以说是全国标杆性的商业项目，其巨大的商业影响力，足以能够让周边的生活配套得到很大的提升。
据透露，目前地块还剩少量拆迁工作正在进行，瑶海万达广场项目预计将在今年的8月底或9月初正式动工开建。
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来自：成都全搜索新闻网
2月5日，成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让3宗国有建设用地使用权，其中包括青羊区苏坡街道中坝社区5、6组、黄土社区5组地块，郫县安德镇泉水村五、六社地块以及郫县三道堰镇三堰村一社地块，出让面积合计约为212.17亩。
2月5日，成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让3宗国有建设用地使用权，其中包括青羊区苏坡街道中坝社区5、6组、黄土社区5组地块，郫县安德镇泉水村五、六社地块以及郫县三道堰镇三堰村一社地块，出让面积合计约为212.17亩。
当天，万达最终不负众望，大连万达商业地产股份有限公司现场以底价竞得此宗地块，成交总价81916.8万元。就在土拍刚结束，就有业内人士爆料，青羊万达广场，总建筑面积37.55万平方米，规划建设有购物中心、城市商业街、SOHO公寓、写字楼。项目今年三月初正式亮相，四月开工奠基。预计2017年建成开业。
资料显示，外光华板块，紧邻城西大动脉日月大道的111亩商业用地、起价8.19个亿，要求24个月内建成项目购物中心并整体营业，自持自营不少于30%，办理整体产权，不得出售……西三环的这笔嗨生意，很是符合万达的调调。
事实上，早在2011年就爆出青羊建万达的消息，之前，一环路四川省社科院旧该地块曾是意向对象，不过到如今都没有任何消息。而此次拍卖的光华新城地块西，则是传言早已被万达看中。甚至有消息透露万达该项目的团队也已组建到位。如若万达顺利拍得此地，马年万达在成都一头一尾入手两座万达广场。无论万达来不来，西三环这块好地倒是值得一看。据业内人士透露，其实这块地在去年年中的时候，就有内部消息透露这块地是万达的。
土地位置：郫县安德镇泉水村五、六社
交易方式: 拍卖
用地面积(平米):61013.78
用地面积(亩): 91.52
土地用途:住宅兼容商业
容积率:①号地块：大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于50700平方米且不大于126740平方米），②号地块：不大于2.5（计入容积率的建筑面积不大于25790平方米）
起拍价(万元/亩): 100
成交单价（万元/亩）:100
成交总价（万元）:9152
楼面价（元/平米）:599.9
竞得者: 四川亿龙置业有限公司
溢价率:0.00 %
计算容积率: 2.5
土地位置：郫县三道堰镇三堰村一社
交易方式: 拍卖
用地面积(平米):6658.04
用地面积(亩):9.99
土地用途:商业
容积率:不大于1.8（计入容积率的建筑面积不大于11980平方米）
起拍价(万元/亩):80
成交单价（万元/亩）:80
成交总价（万元）:799.2
楼面价（元/平米）:666.86
竞得者: 四川达路投资有限公司
溢价率:0.00 %
计算容积率:1.8
土地位置：青羊区苏坡街道中坝社区5、6组，黄土社区5组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米):73777.02
用地面积(亩):110.7
土地用途: 商业
容积率:不大于平方米
起拍价(万元/亩):739.99
成交单价（万元/亩）: 739.99
成交总价（万元）:81916.8
楼面价（元/平米）:2921
竞得者:大连万达商业地产股份有限公司
溢价率:0.00 %
计算容积率:3.8
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合作伙伴：西博会首日 成华区诞生成都第三个万达广场
成都全搜索新闻网
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今天是西博会开幕首日，中国银泰、大连万达分别与成华区签订总额110亿元的投资合作协议，将在新成华大道沿线打造成华万达广场等两大城市商业综合体。
成都全搜索新闻网（刘建波 记者 叶晓凤）10月20日报道
今天是西博会开幕首日，记者从成华区获悉，成华区分别与中国银泰、大连万达签订总额110亿元的投资合作协议，在新成华大道沿线打造两大城市商业综合体。
“这两大投资项目落户新成华大道南北两侧，将与成都东区音乐公园共同构筑城东高端产业聚集区。”据成华区区委书记何立斌介绍，新成华大道是该区重点打造的中央创意大道，也是连接沿线10大“综合经济体”的产业大道。目前已聚集了成都339、成都东区音乐公园等10多个产业项目。
根据协议，大连万达集团计划投资60亿元，在新成华大道铁塔厂一带打造包括购物中心、高档百货、连锁大型超市、影视文化娱乐、精品KTV、电玩休闲设施、写字楼和高级住宅等业态，占地约186亩的成华万达广场，预计明年正式启动建设。中国银泰集团将投资50亿元，在新成华大道原成都灯泡厂及周边地块，开发建设集零售、餐饮、娱乐、办公、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的大型城市综合体，项目总占地面积约250亩。
万达集团相关负责人告诉记者，成华万达广场是集团继锦江万达广场、金牛万达广场之后，在成都的又一重大投资项目。他们将按照高起点规划、高品质建设、高水平经营的要求，把成华万达广场建设成为规模化、现代化、高端化的商业综合体。
据了解，近来成华区先后与泰国中央集团、上海世茂集团签订了约2.5亿美元的投资协议。西博会期间，还将与成功投资开发成都高新孵化园区的四川众汇签订2亿元的投资协议，在龙潭总部经济城打造企业总部基地及专业科技孵化中心。
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已有条跟帖根据郑州市国土资源局网站消息，郑政出〔2013〕26号土地，位于明科路东、农科路北，使用权面积55701.96平方米，竞得人为郑州金水万达投资有限公司。备受关注的万达集团在郑州的这一步棋，正式落定。
郑州万达风地产传奇助力中原
作为中国商业地产的领头羊，万达集团取得的成就在整个房地产界已经成为传奇。截至2012年底，已形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大产业；企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。已在全国开业67座万达广场、38家五星级酒店、6000块电影屏幕、57家百货店、63家量贩KTV；2015年万达集团的目标要达到资产4000亿元，年收入2500亿元，年纳税300亿元，净利润200亿元。
万达集团在郑州：日，郑州中原万达广场正式开业；日，郑州二七万达广场盛大开业。2年的时间，&万达风&席卷郑州，&万达速度&也成为社会热门话题。伴着两座万达广场的繁华盛映，城市综合体的地标效应初显，郑州传统的商业格局被改写。一方面，万达广场凭借项目自身价值，在形成区域新中心；另一方面，凭借万达广场的集群效应，最终实现区域的形象和功能的升级。
郑州是万达重点进入的城市，也是实现万达集团发展目标的重要一环。大连万达集团董事长王健林曾经说过，要在郑州建设至少五个项目。如今，万达锤落金水区，凭借强大企业实力和对郑州的城市愿景，我们有理由相信金水万达将为区域带来全新的跃变。
逐鹿花园路高端住区初现端倪
众所周知，花园路农业路板块是郑州北区传统商业中心。在近几年的发展过程中，随着正弘&蓝堡湾、英地&天骄华庭、鑫苑世家、恒大名都等一批高品质楼盘的相继开发，该片区&高端居住区&的城市聚焦效应也得到日益凸显。
据业内人士透露，自2012年以来还有多家大型房企都在此版块积极拿地布局，使得该区域呈现出&群雄逐鹿&的竞争格局。一个崭新的城市高端商业和居住中心正在酝酿之中，素以&造心&闻名的万达集团，自然也是不会缺席。
此次万达落户金水，选择的土地距离农业路花园路商圈近在咫尺，它将会以什么样的业态组合呈现在我们面前？又将给整个片区带来什么样的价值升华和形象蜕变？
布局第三城再续万达恢弘蓝图
作为万达集团布局中原的第三城，此前一直有传言是在郑东新区、管城区与金水区之间进行选择。如今，万达集团最终敲定落户金水，既是给予市场一个坚定的回答，也赋予了我们更多的期待和向往。
随着金水万达的进驻，花园路农业路板块的商业和住宅都将在万达增长极的带动下进一步升级优化；同时，金水万达的正式落户，也宣告万达集团布局郑州再次迈出坚实一步。让我们共同期待万达带给郑州的惊喜！
第六届零售渠道论坛暨商业地产招商合作大会
时间：日-10日
地点：上海