想知道: 杭州市 长沙万科魅力之城城附近哪有羽毛球馆

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-07-31 03:04 标签： 万科魅力之城二期
滚动快报：
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本网分析：魅力之城八折之谜　原来藏有暴利
日 23:32:11
　住在杭州网
住在杭州网记者　李永生
　　记者作了粗略的计算，魅力之城即便最后300多套房子全部以8折的价格卖出去，项目总体平均利润率仍然超过50%。
&&&&日，万科拿下九堡地块；日，首期销售。从拿地到销售，不到一年时间，体现了“万科速度”。
　　日、4日，万科旗下四项目8折销售，领“跑”杭州楼市。万科此举，被业界目为“快速回笼资金”，仍然是：万科速度。
　　“对于上市公司来说，年报、业绩、股东利益才是首要的，他们更注重利润率，而不是一个项目的赢利，或许在这个项目上没有太多的盈利，但是拿这个资金周转到其他项目也照样能盈利。对于他们来说，现金为王才是首要的。”攻略地产董事长祝军华如此解读万科的打折促销行为。
　　然而，记者通过计算发现，至少在本次打折的“重头戏”项目上，万科不但实现了现金为王的快速“资金周转率”，而且实现了高额利润的“项目盈利”。
　　“5号地块在没有其他买家报名的情况下，万科仅在挂牌出让起价22542万元上加了20万元，就将地块收入囊中，楼面地价2502元；接下来的4号地块，仅三胞房产一家竞争者，两家公司以每轮20万元的价格加价，仅经过四轮竞价，第五轮时，三胞房产放弃竞价，万科最终以25086万元拿下，楼面地价2510元。”
　　2006年的5月25日，杭州的房地产市场仍是延续05年宏观调控后的寒意，土地市场自然没法跟07年的不断涌现的地王相比。再加上业界传言万科进入九堡是政府的“招商引资”，地价像“经济适用房”，所以，万科当时在九堡的两块地楼面价才2500元/平方米左右，“相当的便宜”。
　　当然，这应该带有一定的玩笑性质，2006年5月份九堡镇中心的首期开盘均价是5800元/平方米。所以，在当时，2500元/平方米的楼面价在九堡并不算便宜，更何况，的地块条件还比香槟湾差了不少。
　　但不管怎么样，2500元/平方米的楼面价，放到现在确实比较便宜，这或许给了足够的打折底气。
　　我们算一下魅力之城的成本。一期是毛坯房，成本中，楼面价2500元/平方米，建安成本2000元/平方米(以万科的成本控制能力，应该要不了这么多)，财务、营销、管理等综合成本800元/平方米(以每平方米售价的10%计算，万科适当下浮得出的数据)，毛估一下，魅力之城毛坯房的所有成本应该在5300元/平方米以内。而魅力之城一期开盘价7100元/平方米，后来卖到9500元/平方米，平均下来，一期的综合销售价格应该在8000元/平方米以上。以这样的算法，魅力之城一期的利润为50%。
　　二期是精装修，在一期的成本上加上精装修成本即为二期成本。万科宣称，魅力之城精装修的标准为1500元/平方米，那么，二期的成本上限应该为6800元/平方米。实际上，以万科的成本控制能力，魅力之城的精装修成本应该可以下浮200元/平方米以上，所以，综合成本应该在6600元/平方米以下。而包括本次的打折房源再内，二期综合销售价格应该超过了10000元/平方米。这样算下来，魅力之城二期的利润为51.5%。
　　这意味着，即便最后300多套房子全部8折销售完毕，魅力之城一二期的综合利润仍然高达50%以上。
　　万科打折促销，既快速回笼了资金，又仍然保有高额利润，如此，我们就不难理解其打折举动。
该楼盘历史价格：
约12000元/平米
9500元/平米起
8200元/平米
7400元/平米
7100元/平米
该楼盘周边楼盘：
预售，未定
12000元/平米
10000元/平米
12000元/平米
预计11000元/平米
14000元/平米
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杭州九堡万科魅力之城隶属哪个派出所，要将户口迁入呢
提问者采纳
江干区公安分局九堡派出所杭州市九堡派出所地址：商贸路1号鐧惧害鍦板浘
本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。
提问者评价
谢谢这么速度的答复
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