新政发力楼市“五月红” 房企六月半年报冲业绩
在多轮&救市&政策刺激之下，市场信心将进一步提升，北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，楼市成交量已经呈现出&红五月&的行情。
那么，六月份行情是否会继续延续&红五月&复苏好转的行情？下半年楼市将呈现出哪些趋势？
新政发力楼市&五月红&，房价跌幅收窄，部分城市房价快速上涨
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在多轮&救市&政策刺激之下，当前楼市销售面积及金额降幅收窄，已经呈现出基本面复苏好转的态势，市场信心将进一步提升。尤其是在&330新政&等政策之后，对于已经呈现出基本面复苏好转态势的城市来讲，比如北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，楼市成交量已经呈现出&红五月&的行情。
从&红五月&房价表现来看，在多轮&救市&政策刺激之下，各个城市加速去库存，部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻，此时，从房价表现来看就是跌幅开始收窄，部分城市房价开始领涨，比如深圳、北京等一线城市，在政策发力、股市套利资金进入等多重因素影响下，这些城市的房价开始出现上涨态势。
此外，此前一直处于下跌的杭州、温州房价开始出现小幅上涨的态势，证明这些城市的市场经过前期降价去库存的调整，市场基本面开始趋于合理，全国重点城市的楼市基本面开始复苏和回暖。
但是，大中城市的楼市分化依旧明显，尽管有上述部分城市房价开始上涨，楼市基本面也开始出现复苏好转态势，但是，大多数城市房价仍然没有明显上涨现象，或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态，说明大多数城市仍然处于去库存阶段，仍然没有明显复苏和好转。
新政发力楼市&五月红&，房企六月半年报冲业绩
那么，六月份行情是否会继续延续&红五月&复苏好转的行情？
从品牌房企的推盘周期来看，同策咨询研究部数据监测显示，企业预算及销售计划安排基本遵守2季度和4季度集中推盘的原则，届时，由于品牌房企集中销售的拉动，2季度和4季度整个市场交易量也往往表现突出。当前，2015年5月份已经结束，二季度还剩余6月份一个月的时间，对于房企尤其是上市房企来讲，势必要抓住二季度最后一个月的集中推盘销售的时机，以尽快完成企业预算及半年度销售业绩。
从&救市&政策发力的效果来看，&救市&政策促使上述短期市场基本面良好的城市继续好转，而对于供地量偏大与库存量偏大（库存去化周期在15个月以上的城市）的二线城市、大部分三四线城市而言，由于降准降息、&330新政&等政策叠加的推动作用，这些城市也将加速去库存，这些城市的库存去化周期将进一步缩短，但城市之间房价的走势&分化&特征也会比较明显。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于6月份来讲，由于&救市&政策发力及房企推盘周期等因素，楼市去化速度将提升，市场去化周期将进一步缩短，6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。在成交量反弹之后，楼市价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于上述城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，未来下半年预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。
下半年去库存压力进一步减轻，但基本面走势仍然&分化&明显
从上面分析可知，二季度楼市出现复苏反弹的行情几乎已经无悬念，那么，下半年的楼市行情是否会继续延续二季度复苏好转的态势？
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从今年下半年预期来看，上述一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，市场将没有去库存压力，下半年预期会涨价或会出现买涨不买跌的现象，&日光盘&的现象也将再现。
当前库存去化周期在15-20个月之间的城市预计库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻，短期市场基本面将回归合理，比如重庆、杭州、武汉、福州等二线城市，蚌埠、惠州等少数三四线城市，这些城市的房价将趋于合理，甚至部分城市房价也将进行温和上涨。
其他城市尤其是库存去化周期在20个月以上的城市则仍然面临去库存的压力，比如西安、青岛、天津、沈阳等二线城市，舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三四线城市，这些城市房价则难以有上涨压力，甚至部分城市仍然要坚持&以价换量&去库存。
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回眸五月钢材行情
放眼六月钢材走势
来源：亿钢网
&今天五月最后一天，明天就正式跨入六月首，回眸五月的，很多人露出&惨淡的笑容&，五月是一直在跌跌不休，对于六月的行情开始看到淡淡的光辉，会不会重现艳阳天呢?大家充满期待!
先来回眸一下五月的整体行情
五月整体下跌到底跌了多少，据亿钢网检测，方面国内25mm
均价在4051元/吨，比上月同期下跌204元/吨;其中北京25mm价格在4130元/吨，比上月同期下跌130元/吨;上海18-25mm价格在4000元/吨，比上月同期下跌220元/吨;广州18-25mm价格在4030元/吨，比上月同期下跌240元/吨;国内
6.5mm均价在4070元/吨，比上月同期下跌232元/吨，北京6.5mm在4070元/吨，与上月同期持平，上海6.5mm高线价格为3970元/吨，比上月同期下跌250元/吨，广州价格为4080元/吨，比上月同期下跌250元/吨。
5月份的普碳冷热板，南方的乐从地区热卷(以柳钢普卷为例)从4380元/吨跌至4260元/吨，跌幅120元/吨，冷卷(以柳钢普卷为例)从4980元/吨跌至4730元/吨，跌幅250元/吨;华东上海地区热卷(以沙钢普卷为例)从4330元/吨跌至4140元/吨，跌幅190元/吨，冷卷(以邯郸、唐钢普卷为例)从4900元/吨跌至4770元/吨，跌幅130元/吨。
从上面可以看到，五月整体价格着实跌得不轻，跌幅都以过百，而建材最为厉害最高跌幅达到250元/吨，螺纹钢早已冲破了四千大关，而对于六月的行情，相信大家最近也有关注，不得不提的是国内宏观政策的给力。
铁路基建方面，日前已有消息证实投资力度依然保有较大规模。尽管受去年高铁事故影响，&铁公基&资金投入和设施建设一度陷于暂停，但最近，沪汉蓉快速铁路有望在年内全线贯通的消息，对陷入低谷的铁路建设无疑是个好消息。在业内人士看来，铁路投资很快将摆脱低迷，再次迎来加速。17日，铁道部招标发行2012年第一期短融券，募资金额200亿元。铁道部还在债券募集说明书中表示，截至去年年末，铁道部获得的银行意向授信规模超过2万亿元。随着银行陆续放款，铁路的开工将逐渐增加。
汽车产业方面，据上海证券报报道，在2010年结束的汽车下乡和以旧换新两大补贴政策将在2012年延续。今年将实施的汽车下乡政策，主要是推进1.3L排量以下的微车进军农村市场。&对农民购车给予车价10%的经济补贴，最高每辆补贴5000元人民币。&而汽车以旧换政策首次于2009年6月推出，当时规定，提前报废旧车并购买新车的人，可享受元不等的补贴。数据显示，月，全国办理汽车以旧换新补贴车辆近34.7万辆，发放补贴资金49.7亿元，拉动新车消费382亿元。
家电产业方面，总理温家宝16日主持召开国务院常务会议，通过了促进节能家电等产品消费的政策措施，决定安排财政补贴265亿元，启动推广符合节能标准的空调、平板电视、电冰箱、洗衣机和热水器，推广期限暂定一年。日前从财政部的官方网站上了解到，电视和空调的补贴实施细则将于6月1日正式实施，1级和2级能效的定速和变频空调、1级能效的部分液晶电视和等离子电视均能获得补贴，补贴额度最高为400元/台。在宏观经济放缓背景下，预计新政策将止住家电行业今年以来的下滑势头。有业内分析师认为，过去的政策属于&救市政策&，难免&泥沙俱下&;新政策着眼于能耗水平提升，具有技术实力的企业将会更加受益。预计今年家电业将呈现&前低后高&的走势。
6月行情展望
希望6月暖风能吹得满堂红!就如今日的来看5月30日北京市场河钢二级大螺价格为4130元/吨，较前一日涨30元/吨;上海市场中天二级大螺元/吨，较前一日跌20元/吨;广州市场广钢二级大螺元/吨，较前一日涨20元/吨。
上海市场热卷收盘价元/吨，高位继续增多;天津市场热卷收盘价元/吨，低位明显减少;乐从市场热卷收盘价元/吨，主流报价暂稳。
今日报价已有小幅企稳上涨，就这样发展来看后续还是值得期待的，但是就怕刚刚露出的小涨只是受政策利好刺激，中间商的拉涨，而终端需求却不为所动，带动用钢需求的政策还未真正落实到市场的时候，商家还是得注意啦!伴随着利好消息出现的是国内各大钢厂产能过剩之嫌、各大市场库存压力依然沉重的现象，但不管怎样利好政策的出台大大提振了市场信心，有了政策面的支撑业前景还是可观的，关键是得挺过这段最艰难的时期，真所谓胜者为王败者寇! (编辑者：zhouyun)
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6月楼市热度更胜红五月
下半年楼市“慢牛”悄然来临？
发布： 09:58:14&
来源：南方日报&
投资风向标
　　在股市跌宕起伏、犹如坐过山车的6月，楼市交投热度却一路走高，更胜&红五月&。据阳光家缘网站数据统计，6月广州二手房网签量突破5000套，不但高于刚刚过去的&红五月&，甚至超越&3&30新政&出台后的4月。
　　6月楼市火热的并非只有广州。2015年上半年，中国指数研究院监测的50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。其中，5月50个代表城市住宅成交达到3191万平方米，6月成交则进一步走高，成交超过3400万平方米，接近去年12月的历史单月最高水平。
　　在成交量走高的同时，包括广州、深圳在内的国内一二线城市房价也不断回暖。进入7月，楼市是否将延续上半年的&慢牛&行情？此时入手购房是否合适？在股市震荡背景下买房会否成为资产保值增值的正确选择？
&&&&物业暴涨百万元业主&反价&
　　今年上半年，随着政策利好与市场转向，不少城市出现新房价格上涨、二手业主&反价&的案例。而伴随股市的大幅震荡，也出现了股民套现买房的故事。
　　据报道，在供应量一直偏小的深圳，位于龙岗坂田一套房产在&3&30新政&后市场价格从350万元暴涨到450万元，从而引发了买卖双方的纠纷。
　　这个案例中，因买方需要&卖一买一&，虽然在3月底已经签订买卖合同，但未能及时完成交易办理过户。随着市场价格出现波动，卖方反悔拒绝交付。后来经过通宵谈判，最终双方达成再加价36万元的方案，并由买方承担过户前的房贷。此后，由于支付方式上双方未能达成一致，谈判破裂，双方又上演了一出强行收房与对薄公堂的&狗血剧情&。
　　楼市回暖超预期，一方面引发了上述&业主反价&的故事，另一方面也推动着许多潜在购房者的加速入市。而此前经历了一轮&牛市&的股市，也成为不少人买房的助力。
　　广州白领张小姐就是这样下手买房的。张小姐老家在韶关，父母都是当地的公务员。去年底以来，股市迎来一波大幅上升，张小姐父母在股市中有了不小的收益。
　　此时，张小姐已经硕士研究生毕业两年，并留在广州一家国企工作。随着工作稳定下来，买房提上了议事日程。今年5月，看着楼市日渐红火，张小姐和父母都开始有些着急，便加快了看房步伐。同时，股市震荡也让张小姐的父母下定决心，卖掉了一部分持有多年的股票套现。
　　6月底，在看了一个多月房子之后，张小姐和父母最后选定了天河区车陂一个新楼盘，90多平方米的三房户型均价3万元左右。按照首套房贷三成计算，张小姐的首付在100万元左右。父母股票套现的现金支付首付款后还有一点盈余，正好用作装修。
　　&算是踩点踩得还比较准吧，再不买房，价格继续涨的话就买不起了。&张小姐说。
&&&&35.69%受访者计划半年内买房
　　日前，腾讯大粤网、广东省房协、合富房地产经济研究院联合开展了名为&2015房价去哪儿？&的今年上半年楼市住房需求的网络问卷调查。虽然这类网络问卷调查因受访者代表性问题，并不能全面准确反映真实的市场状态。但对想了解当下潜在购房者心理的投资者，也不失为一个参考。
　　截至7月5日的统计数据显示，参与调查的潜在购房者中，最多的年龄段为30-39岁，达到51.81%，第二多的是20-29岁，达到24.51%；其中接近一半（44.57%）为首次置业，近三成（32.57%）为第二次置业，显示出购房主力仍是&刚需&的年轻人群体。与之相印证的是，选择90平方米以下的人最多，达到44.08%，选择90-120平方米的也达到28.95%。
　　尽管这些潜在购房者主流是自住和改善型的&刚需&群体，但从受访者的选项分析，住房作为&保值增值&资产的观念依旧深入人心。
　　如选项高度分散的&购房时主要考虑的前三个因素&中，9.99%的人买房时会考虑&有升值潜力&，这一比例仅次于以11.18%并列第一的&交通便利&和&周边配套完善&，甚至超过了&有优质学位&（9.82%）。
　　从收入和预算来看，这一群体的购买力并不差。调查显示，这些潜在购房者的家庭月收入在1.5万元以上的合计占比为53.46%，超过了半数；对于购房单价的预期，高达32.24%的人能接受单价3万元以上，25.16%的人计划购房单价为2&3万元，合计共有近六成潜在购房者能够接受单价2万元/平米以上的房子。
　　对于计划购房总价预算，选择100&200万元的人最多，达到28.45%；选择200&300万元的位居第二，为20.89%；但值得注意的是，如果将预算超过300万元的两个选项（300&500万元/500万元以上）合并计算，这一群体的比重已经达到32.07%，接近总数的三分之一。
　　在对所在城市下半年房价趋势的预测选项中，认为会上涨的人占比合计达到63.49%。可以说，这一数据充分体现了当下购房者对房价&看多&的心态。
　　普遍看多的背景下，受到&买涨不买跌&心态影响，潜在购房者的购房计划显得较为急迫。在购房计划中，有超过三成（35.69%）的人选择在半年内购房，在所有选项中排在首位，比例也远超其他选项，而考虑&一到两年内购房&和&两年后购房&的人合计不到一半。
&&&&商品房待售面积3年来首次减少
　　今年上半年，受金融政策多重利好影响，资金面动能再发力，加上各项住房政策的支持，房地产市场加速回暖。统计数据显示，二季度楼市持续升温，成交量、价皆呈增长趋势，个别一线城市甚至出现涨势大超预期。
　　成交量方面，国家统计局的权威数据显示，5月末全国商品房待售面积6.57亿平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少，也是自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存上升态势首次出现转变。1-5月，全国商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%，也实现了自2014年以来首次同比正增长。
　　而根据中国指数研究院的统计，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。
　　其中，今年一季度代表城市月均商品住宅成交面积达到2089万平方米，同比增长2.6%。二季度以来，央行进行新一轮降准降息政策，加之&3&30新政&效果逐渐显现，市场成交持续回升，5月代表城市住宅成交达到3191万平方米，6月成交进一步走高，成交超过3400万平方米，接近去年12月的历史单月最高水平。
　　分城市来看，一线城市成交量提升尤其明显。上半年一线城市月均成交量75万平方米，同比增幅超过45%，绝对量也为近年来最高水平，其中6月成交超过100万平方米，同比去年增长近1倍；二线城市月均成交66万平方米，同比增长18.5%；三线城市月均成交量31万平方米，同比增长37.0%，增幅仅次于一线城市。
　　相比新房，二手房市场的成交增长更为显著。月，十大城市二手住宅累计成交37.42万套，较去年同期的27.61万套大幅增长35.55%。其中5月单月成交9.74万套，创2013年4月以来单月最高成交纪录。
　　成交价格方面，根据中国指数研究院发布的百城价格指数数据，2015年上半年百城均价环比由跌转涨，百城整体住宅均价转为累计上涨，涨幅为0.82%。但不同城市表现分化，其中以深圳为代表的一线城市房价上涨态势明显。
&&&&分城市来看，上半年各线城市住宅价格表现分化，一线城市累计上涨5.17%，上涨态势明显，二三线城市均下跌。具体来看，一线城市累计上涨5.17%，涨幅较去年同期扩大2.53个百分点；二线城市累计下跌0.75%，跌幅较去年同期收窄0.35个百分点；三线城市累计下跌1.25%，跌幅较去年同期扩大0.37个百分点。
&&&&深圳楼市供需两旺
&&&&根据中指院数据统计，深圳6月住宅均价涨幅高达6.58%，整个上半年累计涨幅更是高达12.25%，领涨全国。而自去年10月以来，深圳二手住宅均价已经连续9个月环比上涨，进入二季度以来涨幅明显扩大，6月涨幅达8.59%，居十大城市之首。
　　美联物业的报告则显示，6月份，深圳一、二手住宅合计成交23224套，较5月上涨19.20%，市场延续火爆走势。
　　其中，一手市场在供应热的助力下表现稳定。深圳一手住宅成交于6月初（6.1-6.7）达成1896套的周成交量，为今年次高，于下旬因端午假期而小幅回落，但之后迅速回归。整个6月，深圳一手住宅成交量、价继续攀升，成交量为7494套，环比上涨22.73%；均价为30713元/m2，上涨7.81%，创下历史新高。
　　二手住宅方面，虽然实际成交有所放缓，但因备案存有滞后性，备案数据保持高位运行，数据面上依旧超过15000套。
　　美联物业分析认为，7月份，市场供应热度有望延续，市场表现或将趋稳。价格方面，短期增值空间有所压缩，后市大幅攀升的可能性理论上较小，预计7月价格涨幅将有所收窄。二手市场方面，实际成交或持续放缓，但因备案有延迟，预计三季度初的数据仍会好看。
　　广州再现&日光盘&
　　广州楼市上半年的表现都远不如深圳火爆，但羊城同样不乏&日光盘&。如位于广佛交界的某项目，就因为满足广州刚需置业愿望，每次开盘均受到热捧，4月推出的两批共300多套精装房均实现一小时内售罄，去化速度超预期。
　　二手住宅方面，广州楼市的成交表现更是持续升温，价格与成交量同步走高。尤其是在6月央行降息后，买卖双方对后市发展更趋乐观，买家亦开始逐步接受业主的涨价幅度。
　　据合富置业成交数据统计，6月广州二手住宅市场成交均价为26163元/平方米，环比5月上升7.5%，同比去年6月上升15.8%。
　　从数据来看，6月广州二手楼市买家仍以自住客居多。据合富置业成交数据统计，6月首次置业和改善型换房需求占比分别为57%和35%，占比与5月差不多。不过，与去年6月对比，首次置业占比则呈现明显下降、改善型换房需求占比明显上升的迹象。
　　来自合富置业的分析显示，去年6月首次置业买家仍占据绝对成交主力位置，占比高达71%。相比之下，今年6月改善型换房需求比例为35%，较去年同期占比大涨超过10%，说明信贷及政策的利好，有效激发改善型买家入市积极性提升。
　　此外，据合富置业分析，由于股市跌宕起伏，不少前期在股市获利的投资者开始入市楼市。虽然由于目前广州仍实行&限购&政策，真正出于纯投资目的而入市住宅市场的投资者数量不算多，且大多以长线投资为主，但6月数据显示投资需求占比的确较5月有所增加&&据合富置业成交数据统计，6月投资需求占当月成交的8%，较5月的5%略有增加。
&&&&■相关
&&&&广州成全国二套房首付最严城市
&&&&四次降息后贷款百万月供减少662元
&&&&距离&3&30&新政发布3个月有余，融360统计数据显示，全国35个重点城市525家银行中，已经有超过八成的银行不同程度地降低了二套房贷款首付比例，其中有26个城市二套房主流首付成数为四成。值得一提的是，广州是目前全国唯一未执行&3&30新政&的城市。
　　今年3月30日，央行等几部委联合发文，调整个人住房政策，其中二套房首付比例调整为不低于40%。但深圳和广州都未执行首套房四成的利率。
　　融360监测数据显示，全国执行&3&30新政&的银行达431家，执行率达82%，相比上月增长11%。全国35个主要城市中，二套房主流首付比例为四成的有26个城市，占比74.3%。其他9个城市中，首付为四成半和七成的各有3个城市；首付为五成的有2个城市；苏州上月二套房主流首付为四成半，本月上涨至六成。
　　进入7月份，深圳终于打破了二套房新政落地难的僵局，东亚银行率先将二套房首付降至四成，迈出了政策落地的第一步。随着深圳二套房政策的松动，广州成为全国唯一一个没有落实新政的城市。
　　与此同时，融360的数据显示，当前首套房贷利率开始有所松动。农业银行广州地区的首套房贷已经出现最低至8.9折的现象，较以往最低9折略微降低。招行、民生、工行、中行、邮储以及渤海在内的几家银行都有首套房贷最低9折的优惠。二套房贷利率各家则较为一致，利率上浮10%，仅有广州银行上浮15%，广发银行最多上浮20%。
　　值得注意的是，央行6月28日下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点。此次降息是自去年11月份以来8个月内，央行第4次降息。
　　4次降息后，商业银行贷款100万20年等额本息还清，若以基准利率计算，月供从7485元减少至6823元，月供压力减轻662元，20年下来，贷款总利息减少了超过15万元，购房者压力大大减轻。记者 牛思远黄倩蔚
　责任编辑: 尤晓岚
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