我国房地产企业财务风险及其控制研究报告基于远洋地产集团案例,远洋地产,远洋地产..
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
我国房地产企业财务风险及其控制研究报告基于远洋地产集团案例
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口远洋地产的养老服务模式：租用场地轻资产运营&已落地3个“椿萱茂”项目
&&&&来源：&&&&
远洋椿萱茂（北京?双桥）老年公寓
　　人民网8月7日电 （余燕明）“虽然是房地产开发商，但远洋地产的养老服务就是轻资产，远洋地产目前布局的这些养老照料机构，房屋和土地都不是公司的，全部靠租用。”远洋地产副总裁李建波说，“远洋地产的养老服务与盖房子、卖房子无关，相反，如果公司用自己的土地建养老院，投入会非常大。”
　　李建波是在昨天上午远洋地产举办的“远洋椿萱茂对话失智照护大师Naomi Feil”的活动上作出上述表述的。远洋地产旗下的养老服务品牌“椿萱茂”与美国失智照护运营商Meridian展开合作，引进了包括失智照护大师Naomi Feil创立的认可疗法等，并且打造了专业的老年失智照护解决方案“忆路同行”。
　　多家媒体记者在参观远洋地产位于北京双桥的椿萱茂老年公寓时留意到，这家国内首家应用认可疗法的失智照护专业机构对细节把握也极为苛刻，比如考虑到失智老人的辨识障碍，他们将电梯装扮成书架形式；为照顾失智老人的空间感，机构活动区采用回廊设计等；当然，所有养老机构主张无棱角设计、地面防滑处理以及安装扶手等，北京双桥远洋椿萱茂老年公寓也一应采纳。
　　李建波认为，远洋椿萱茂老年公寓的核心优势，并不一定是在养老机构的硬件部分，椿萱茂老年公寓的软件部分才是花费心血和投入最多的部分。比如，远洋椿萱茂老年公寓需要一批接受专业训练的照护人员，这些照护人员分别来自酒店行业、医疗行业和养老机构，而对这些照护人员的招募和培养，除了公开招聘以外，还包括了专业院校的定向培养及后期培训。
　　“对失智老人的照料，绝对不是简单提供生活起居和护理，它需要专业的机构和科学的理念为这些失智老人创造各种合适的生活场景。”李建波说，“失智老人的病情目前全世界都没有有效的治疗方法，所以只能依靠这些专业知识和照料机构来控制、防范。”
　　记者在参观北京双桥远洋椿萱茂老年公寓时注意到，这家机构除了提供健康营养的餐饮及舒适的活动康复居所外，它还在单独楼层设计了老人们不同年代的生活场景，以帮助这些失智老人唤起更多的年轻时候的回忆。
　　目前，远洋地产开办的椿萱茂老年公寓已经包括了3个，分别位于北京的亦庄、青塔和双桥，远洋地产计划在年底前在海淀区开办第4家椿萱茂老年公寓，该项目正在选址阶段。
　　人民网记者了解到，北京双桥远洋椿萱茂老年公寓已经正式运营了一年多时间。
　　“对于已经开业的椿萱茂老年公寓，远洋地产丝毫不担心，倒是椿萱茂老年公寓的模式复制，比较困难，比如找到合适的选址有难度。”李建波说，“另外，其实养老并不是房地产业，而是服务业，所以培养专业的照料运营团队也需要时间。”
　　李建波透露，目前远洋地产开办的椿萱茂老年公寓仍然处在投入阶段，“椿萱茂这样高品质、专业的养老机构其实复制有着很大的难度，尤其是投入方面，每个老年公寓的前期投入非常大，而且必须负担高额的运营成本。”
　　“失智老人的照料是作为远洋地产养老服务产品中的特殊产品，但是根据机构和专业人士的预计，未来失智老人群体数量会增加，所以会对高品质、专业的照料机构有着极大的需求。”李建波说，“虽然现在远洋地产椿萱茂老年公寓都处在前期投入阶段，但是我们相信未来会形成非常大的产业，而且足以支撑这些养老照料机构自身的运营。”
　　李建波同时认为，目前国内养老服务需求的痛点来自两方面，一是社会对机构养老的认可认知，“这个问题随着时间的推移会得到改变，等到我们这一代人老去的时候，我相信机构养老会被国内社会广泛接受。”
　　“另外就是国内目前老年人和家庭的收入结构，专业、高品质的养老照料服务也意味着高昂的收费，在这些有着养老照料需求的客群看来，机构提供的养老照料服务的价值、成本，与实际要支付的价格之间仍然有很大的差距，可能他们会认为太贵或者难以负担。”
　　对此，李建波介绍，远洋地产也正在对椿萱茂老年公寓运营进行更多的改进与优化。“我们希望提供性价比更高的养老照料服务产品供这些客户选择，并且最重要的是，我们要让椿萱茂这样高品质、专业的养老照料成为规范性、可复制的品牌。”
(责编：余燕明、孙红丽)
善意回帖，理性发言!
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
我国房地产企业财务风险及其控制研究--基于远洋地产集团案例.pdf54页
本文档一共被下载：
次 ,您可免费全文在线阅读后下载本文档
文档加载中...广告还剩秒
需要金币：220 &&
你可能关注的文档：
··········
··········
首都经济贸易大学
硕士学位论文
THESl S0FBASTERDEGREE
论文题目：
我国房地产企业财务风险及其控制研究
――基于远洋地产集团案例
指导教师：
完成日期．0
UIIllltlI UI
||IIIIIllllllIll
独创性声明 Y座机电话号码
本人郑重声明：今所呈交的《我国房地产企业财务风险及其控制研
究》论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果。尽
我所知，文中除了特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人
已经发表或撰写的内容及科研成果，也不包含为获得首都经济贸易大学
或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。
关于论文使用授权的说明
本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使用学位论文的有关规
定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅、借阅或网
络索引；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采取影印、缩印或
其它复制手段保存论文。 保密的论文在解密后应遵守此规定
作者签名：社导师签名：黼期：盟年立月笪日
首都经济贸易大学硕士学位论文
我国房地产企业财务风险及其控制研究
房地产业是国民经济发展的重要产业，房地产业的健康发展对拉动经
正在加载中，请稍后...用户名/昵称/邮箱直接登录
深圳民企“傍”央企靠山：远洋地产加码布局华南市场
核心提示：继纷纷扰扰的融创佳兆业收购案后，另一桩收购案正在鹏城深圳低调进行，这次男主角是来自京城的远洋地产。
　　继纷纷扰扰的融创佳兆业收购案后，另一桩收购案正在鹏城深圳低调进行，这次男主角是来自京城的（）（）。
　　近期，远洋地产发布公告称，将收购位于南山和龙岗片区的三个深圳项目公司股权。无一例外，这三项目均为旧改项目。尽管其公告并未言明，但经时代周报记者查证，三项目股权出售方实际均为本土房企&深圳市地业房地产有限公司&。该地业房地产公司曾先后开发后海公馆、后海名苑居等项目。
　　这并非远洋地产首次进入深圳，早年，远洋地产同样通过股权收购获得远洋新干线项目。而通过日前三项目收购，远洋地产在深圳一下子获得了近百万平米总建面增量。
　　&深圳作为一线城市是远洋重点布局发展的城市，公司希望加强在深圳的投资。&在回复时代周报记者的邮件采访时，远洋地产战略发展部相关负责人如是称，&此次收购事项，符合远洋整体战略布局，满足深化珠三角、布局一线热点城市之所需。&
　　在大家顾问董事长、房地内参创始人尹香武看来，在这场交易中，远洋地产显然是占到了&大便宜&。
　　尹香武感慨：&深圳本土民营房企的日子现在不好过了。我相信在接下来的时间，抱央企大腿、花钱买保险这样的事，地业房地产不会是唯一一家。&
　　三项目大股东为同一人
　　未来或将被远洋收至麾下的三项目中，最为蹊跷的当属&&。
　　提到深圳的豪宅项目，承载一代人记忆的红树湾是个典型，但却不是唯一。更具历史意义、时代烙印的水湾1979项目，显然是另一个典型。
　　&水湾1979&实为蛇口水湾村旧改项目。因中国改革开放的&枪声&在1979年的水湾村咀头山打响，深圳蛇口水湾村也被称为&改革开放第一村&，所以该旧改项目命名为&水湾1979&意义深刻。
　　资料显示，水湾项目位于深圳市南山区蛇口水湾村，项目用途为住宅及商用物业，总建筑面积为31.7万平方米。经时代周报记者查证，&水湾1979&已于日、15日拿到预售证。且根据深圳规划和国土资源委员会网站显示的登记情况，截至日该项目&已签认购书&多达73套，&已备案&达28套。
　　换言之，&水湾1979&原项目方将一个具有历史标签，且已进入预售阶段的豪宅项目，拱手让给了远洋地产。
　　根据远洋地产方面公告，其于2月6日与卖方达成水湾框架协议。远洋地产旗下远东和盛途就收购持有水湾项目的诚品公司80%权益，向卖方支付9000万元的诚意金，同时亦会向卖方及诚品提供9.1亿元的过渡性贷款。公告指出，就有关诚意金及过渡性贷款，卖方需要向远洋地产转让80%股权作为抵押。
　　时代周报记者发现，诚品公司的工商资料实际已于2月6日同期完成了变更手续，投资人一项中占股80%的&地业房地产&已变更为远洋地产全资子公司&北京远东新地置业有限公司&，此外远洋地产副总裁谌祖元、远洋地产投资部总经理王洪辉成为董事。
　　此外，2月6日公告还显示，与水湾项目同位于南山片区的还有此次收购的荔山工业区项目，且仍处于尽职审查中。
　　不过时代周报记者发现，与水湾项目相同的是，与远洋地产进行股权交易的龙晟达公司为地业房地产全资子公司；且双方已于日完成了项目公司&金銮尚湾房地产开发有限公司&工商资料变更手续。
　　而远洋地产此番收购案中增持的盛平项目公司深圳市乐安房地产公司，其增持的30%股权交易对方同样为地业房地产。盛平项目位于深圳龙岗区龙城街道盛平社区，总建筑面积约39.1万平方米。
&&& 转载免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非赢商网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：020―，邮箱：。
开业时间：2015-12类型：综合体城市：深圳南山区面积：30万平方米
招商：服饰皮具,个人护理,快时尚,男装,女装,童装,内衣,休闲,运动,户外,商务装,珠宝,钟表,眼镜,数码电子,时尚配饰,家居用品,美容SPA,瘦身纤体,美发美甲,大型酒楼/美食广场,中餐,西餐,快餐,日韩料理,火锅烧烤,国际风情,饮品甜点,面包糕点,小吃零食,图书音像,连锁药店
来自：时代周报记者 赵妍（查看更多“”新闻）
此新闻暂无评论哦！赶紧抢坐沙发吧！
& [所发表点评仅代表网友个人观点，不代表赢商网观点]
综合体省市：昆明五华区面积：26万O综合体省市：成都龙泉驿区面积：5.4万O综合体省市：长沙岳麓区面积：4万O商业街区省市：桂林叠彩区面积：2.5万O社区商业省市：桂林七星区面积：2.8万O
饮品甜点品牌定位：中高档拓展区域：华南区域,华东区域,华北区域,华中区域,西南区域饮品甜点品牌定位：高档拓展区域：华东区域火锅烧烤品牌定位：中高档拓展区域：全国百货商店品牌定位：中高档拓展区域：华北区域,东北区域,西北区域火锅烧烤品牌定位：中高档拓展区域：全国,华东区域,华北区域,西北区域
武汉商铺、写字楼体量严重过剩，原规划的千万方何去何从？