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非典改变长沙楼市
本报记者　潘昭晖
消费者越来越感受到，自然开阔通风的健康室内空间设计，不可忽视。
★住宅楼：健康、低密度受追捧
　　亚华·香舍花都的热销自在意料之中。虽然地处都市中心，但健康住宅的形象早已经深入人心。这似乎是一个先知先觉的概念。
　　同升湖山庄负责人王忠和告诉记者，同升湖山庄非典期间，销售出人意料的好。
　　东城都市次中心板块的水云间联排别墅发展商也表示，因为地处圭塘河边，虽没有正式开盘，非典期间就被认购好几十套房子。
　　左岸春天也表示，非典期间，前来看房者骤然增多，成交额大大提高。
　　记者了解，低密度住宅热销有因。市中心高密度的居住环境，造成楼与楼之间的距离非常接近，如此一来，尽管有些楼内的房间通风、采光条件都非常好，但是由于整体环境较封闭，还是造成生活空间细菌大量存活，直接威胁人们的健康。
　　正是由于这个原因，低密度住宅成为人们眼下最看好的健康型住宅。高绿化率、好朝向、通透性是低密度住宅热销三大法宝。
　　金鹰城·圣爵菲斯表示，圣爵菲斯极低的容积率，周边上万亩的林带，带来新鲜的空气环境，创造了一个宽松的居住空间，避免了密集人群带来的各种负面影响。而且，室内采用的进口爱迪士空气新风系统，24小时不断将内部污浊空气排除，将外部新鲜空气吸入，优越的通风条件，创造了一个优良的室内空气环境。
　　颐美园逆市飘红，据销售部经理陈意明先生介绍，自4月份以来，颐美园共销售140余套。据悉，此业绩与其摒弃了偏重于观赏的园林方案、选择了提倡健康的园林方案，不无关系。
　　号称打造“中国首家全民健身示范社区”的美林景园，因为把握了健康人居的先机，5月份门庭若市、顾客成群,美林景园负责人许利民先生告诉记者,美林景园将建设成长沙人居环境和健康生活的首选之地，将与房屋建设同步实施全民健身设施，并提前建设全民体质检测站,于近期开放。
★非典改变写字楼消费观念
　　一直以来，地段、价格与商务配置是选择写字楼的主要依据，随着非典的影响，写字楼的生态环境已倍受人们重视。曾经大受欢迎的落地玻璃幕墙、中央空调全封闭型办公环境受到了质疑。有业内人士预测，传统的写字楼概念将被改变，写字楼的容积率、通风条件、生态环境将越来越受重视。
　　最近，举着长沙首座实效主义生态写字楼的维一·星城国际，很好地抓住了“非典”这一商机。维一·星城国际从通风角度考虑，一方面摒弃了中央空调，另一方面，在户型上采用最先进的大开间设计，框剪结构，无梁无柱，充分扩展了室内空间，增强了室内通风性能。该写字楼尚未开盘，内部认购就已超过了50%。
　　生态环境本已是购房者普遍关心的问题，非典的到来，让这场“革命”提前到来了。顺天国际财富中心开发商表示，为每位业主打造完美的生态环境是开发商的责任。具体的说，就是要增加绿化用地，确保建筑内的通风与日照环境。让每位业主在宽敞的绿地花园中自由活动，自由呼吸清新的空气，放心地在健康的写字楼中工作生活。
　　维一·星城国际的开发商则表示，在维一星城原有的10000平方米中心绿地的基础上，开辟了都市中心绝无仅有的2500平方米的七大主题空中花园，且每隔4层设置一个，这些花园绿地不仅给业主带来新鲜空气，更为他们提供了一个品茶小憩与商务沟通的别样天地。都市阳光的空中花园和大阳台也深受购房者的欢迎。
　　不少业内人士认为，在写字楼、商住楼设计中，空中花园越来越流行。城市空中花园由概念变成现实，在最大限度上扩大了绿化面积。同时，通过对空中花园、首层架空花园等设计手法，可塑造不同层面的立体绿化系统，大大改善城市住宅居民身居繁华都市、远离庭院绿地的不便，满足了人们对大自然绿地的追求与享受，同时也为项目热销开辟了新卖点。
★“非典”给我们带来了什么
　　“9·11”改变了美国人的生活方式,而非典改变了中国人的生活方式。这直接体现在购楼一族的价值选择上。
　　越来越多的人意识到，近郊的、低密度的、环境优美、空气新鲜、通风采光好的住宅才是健康住宅，才是未来居家的发展趋势。有医学专家指出，良好的植被、丰富的绿化能够有效阻断和杀灭空气中的细菌及病毒。
　　北城。金帆·江滨玫瑰园负责人告诉记者，在非典这个特殊时期，绿化率高达65%以上的金帆·江滨玫瑰园推出的95m2两房两厅和30～60m2的小户型，深受消费者喜爱，在两个月的时间里创造了销售102套的佳绩。
　　河西。悦峰园、沁园春近来也倍受消费者关注。沁园春表示，近来售楼部前来看房、选房、购房的消费者络绎不绝。沁园春以健康为核心，在自然天成的台地式地貌上规划了20000平方米的健康主题园林，在园林建设中有机融入了一种健康文化，自然很受欢迎。悦峰园的的多层建筑因为没有“异度空间”、阳光灿烂、环境优美，受到了消费者的热烈关注。
　　星沙。山水芙蓉·国际新城的工作人员告诉记者，五一节期间，来办入住的业主越来越多，上门来看房的客户也越来越多。据其营销总监陈岗介绍，山水芙蓉、山水人家的销售业绩不但没有因为非典而陷入低迷，反而因为其特有的环境优势而一路飚升。山水人家二期开盘以来，销售已达到4200多万元，山水芙蓉虽然销售接近尾声，但仍保持1500多万元的不俗业绩。这一切，无不表明，购楼一族经历非典后，价值观有了改变。
　　东城。作为长沙首家国家AA级康居示范住宅小区，南都·西街花园的很多建筑细节设计，让长沙业内人士眼前一亮。如：每幢建筑定位都是相互间有机咬合所组成的建筑整体———单体前后呈锯齿相错；上下四层、五层高低相错；单元内一梯一户相错；跃层公共空间与休息空间相分离；从设计一开始就充分考虑居住者的居住需要，从人们最佳的活动动线出发，采取人性化的空间处理，从而使房屋的每一个空间都特别舒适，避免了“异形空间”的产生。
　　在户型设计中，西街花园根据国家建设部的标准，充分考虑了住宅的通风和采光性能，如严格将多层住宅的进深控制在10.5米以内，每户住宅有二个房间和一个客厅保证正南朝向，餐厅与北阳台相连，全落地窗设计，南北通透的通风条件和采光条件创造了良好的居住环境。
　　记者认为，因为非典，过去很多不太重视的建筑设计细节等，将以市场需求的方式凸现出来。南都·西街花园的人性化细节设计，也许冲击的不仅是业内观念。
★SARS对房地产影响几何？
　　肆虐而来的非典灾害，到底对整个房地产业产生了什么样的影响呢？
　　记者特地采访了信保公司总经理林凯旋先生。
　　林先生认为，跟其他行业一样，SARS对整个房地产业的影响是全方位、多方面的，主要体现在以下四点：影响房地产投资市场、影响房地产商品市场、影响房地产资本市场、影响房地产消费观念。
　　非典的肆虐，各种“健康、亚健康”报道便时见报端，各种运动地产，郊区生态家园，市区采光通风良好、带空中花园和大阳台的商住楼受到了广大市民的追捧；在星城长沙，如都市阳光、同升湖、亚华·香舍花都等项目的热销，就是老百姓追求健康的典型体现。从长远来看，一些带有健康概念的运动地产、生态地产的开发会日趋火热，一些规划配套落伍的老旧房产就会日趋没落。
　　其实，说这是房地产市场消费观念的一次革命毫不为过。
　　如果纯粹从房地产经济学原理来说，简单地讲非典对房地产的影响可归结为两点：
　　对一级市场有激励促进作用。老百姓的健康需求使得房地产市场本身朝健康方向发展，户型要好，规划要好，配套要恰当，生活才舒适。这是一个良性的循环。当然，这给发展商提出了更高的要求，比如选址上最好有运动公园、学校在附近，将社会效益、经济效益的价值链合理的链接等等。
　　对二、三级市场的冲击很大。非典对一些采光通风不好，有暗房暗卫的、周边又没运动健康配套的尾盘和环境脏乱的老旧二手房冲击相当大；滞销率、滞租率将会更加提升，市场的不确定因素也将会更加复杂。
　　深圳汇鑫行负责人程雨清说，在SARS来袭、谈“非”色变的背景之下，人们对居住环境、社区品质的诉求越来越注重，越来越“苛刻”。对于消费者而言，健康居住已经成为当前最为激越的呼声；而对于开发商而言，打造品质生活社区已成为楼市突围、树立品牌的主攻方向。
多层住宅再热星城楼市
———健康居住系列报道
本报记者　潘昭晖
　　随着人们居住水平的不断提高，选择住宅的标准不再仅仅是依据距离远近、房间大小等简单的标准，也不再是一味追求美观、豪华，而是更注重住宅的健康性、生态性等内在品质。而非典的袭来，更让人们意识到，住宅的居住性能对生命、对生活的重要，让人们更加关注住宅的设计是否真正适合人居住这个层面上来。
非典让住宅设计成为焦点
　　短短一个月间，非典感染人数就达到了321人的香港淘大花园，作为非典的重灾区走入人们的视线，也引起了房产界的重视。从某种意义上说，因为建筑设计的缺憾，使住宅成了病毒的帮凶。
　　■误区一：楼间距过窄，建筑密度大
　　据香港中文大学建筑学系3位教授的一项研究报告指出，由于淘大花园E座和F座之间距离狭窄，加上刮东南偏东风，导致2座楼宇之间产生大约每秒3至5米的快速气流。这股气流急速地掠过E、F座之间，形成了一堵风墙，造成“风闸效应”，使天井内空气的横向流动非常缓慢。
　　深圳华森建筑设计院肖蓝建筑师分析：追求过高的容积率和建筑密度，往往造成人口密集、空间堵塞、环境恶化。这次非典的爆发让我们重新思考城市的建筑密度。保持一定的建筑间隔，有利于楼与楼间的通风，有利于减少病毒的感染。
　　■误区二：室内空间局促，采光性能差
　　针对户型方面，有关专家指出在高层建筑设计中，大部分建筑为追求地块的充分利用而将户型的进深做到14米以上，导致在室内空间安排上只能牺牲次要房间的采光通风条件，出现如暗卫、暗厨甚至餐厅也是透过其他房间采光。经过测试，这种大进深小面宽的户型在室内标准层高3米时，室内中央近3米宽的空间将无法受到阳光的直接照射，也是病毒滋生的原因之一。
　　中国建筑大师程泰宁分析：以往的建筑设计中，有时出于外立面的考虑，有时出于房间私密性或空间组合的需要，往往牺牲了部分日照。另外，户型上也有些不合理，如一梯四户、五户甚至更多，造成了许多暗房，大大损害了住户的身心健康。程泰宁认为，健康的住宅首先在采光方面应是充裕的。为此，在户型设计上要尽量规避一梯多户的现象；另外，也要考虑房间的进深，一般以10～12米为宜。
　　■误区三：建筑朝向错误，通风效果差
　　记者了解，不讲究建筑朝向，只讲究园区规划的完整性是目前长沙滞销房产的普遍症结所在。通风是房子设计的基本要素，也是保证室内空气新鲜度的重要因素，一味追求园区规划的规整和建筑围合形成大的中心花园，忽视建筑朝向与地方常年气候风向的吻合是极度错误的做法。
　　就长沙而言，常年以东南风和西北风为主，因此，南北通透的房子在通风上相对畅些，比较适合居民居住。
非典之后：多层住宅受到市场追捧
　　非典一夜之间改变了楼市，也改变了人们的消费观念。
　　记者了解，咸嘉新村第五期工程悦峰园，由多层住宅和电梯小高层组成，非典过后，其高踞小区内白羊坡上的多层住宅，销售非常火爆。记者采访了开发商刘兴跃先生。刘先生介绍，卖得最火的是坡地多层住宅。非典过后，很多消费者都有意识地选择多层通风朝阳好房子。萃取自万科四季花城的户型，前后调整达十多次，户户坐北朝南，户型方正，六角形的卧室转角凸窗，对流非常好，更是深受消费者的欢迎。记者了解，悦峰园的层数以6层为主。
　　无独有偶，位于长沙市芙蓉区新建中心区人民东路的南都·西街花园，尚未开盘，其多层住宅就被业内人士订走了好几十套。西街花园以4-5层的多层建筑为主，开发商介绍，作为国家康居示范小区，多层设计在初进入长沙市场时不太被接受，因为多层没有电梯，很多消费者认为多层是经济适用房和低档商品房的代名词。
　　其实，从健康住宅的角度来看，多层优势不少，结构与户型设计优越，较低的成本售价，较高的实用面积以及较低的物业管理费，而且，市中心区内的多层住宅日见稀缺，随着非典的影响，多层的通风、朝向也成了一个很重的健康砝码。
　　记者了解，目前国内各大城市例如北京、上海等，多层住宅普遍极为“受宠”。北京有关机构最近所做的一项市场抽样调查结果显示：60%以上的被调查者购买住宅的意向首选多层住宅。而上海的一份抽样调查也证示：上海50%的消费者选择购买多层住宅。
　　在广州市区内，多层住宅“受宠”的情况也不乏其见。例如美林花园，其推出的多层住宅便曾引发了消费者通宵排队抢购的情况。
多层优势凸现楼市
　　在传统观念里，多层似乎是低档房的代名词。但非典，让人们开始正视这个楼市“灰姑娘”，她的优势开始凸现。
　　实际使用率高。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、楼梯间甚至地下室等，需要分摊的面积远较多层多，故而多层住宅实际使用面积会较高层大幅增加，据悉多层住宅使用率一般较高层住宅高出10%左右，这意味着，花同样的钱购买多层可比买高层能得到更多的使用面积。
　　结构均好性高。多层住宅不仅容易做到南北通风使室内浪费面积大幅度减少，而且其结构设计成熟，室内布线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。此外，目前的多层商品房大都一梯两户，私密性相对更强，而且多层住宅小区居住人口密度相对较低，便于管理更有利于生活。
　　成本售价较低。高层住宅通常为钢筋混凝土结构，建安成本较高；而多层住宅大都采用砖混结构，建安工程造价最低，是目前最经济的住宅建筑产品。如悦峰园，其均价每平方米仅为1800元左右，湘诚南明苑抢购一空的多层每平方米也才1900元左右。
　　物业管理费低。由于没有高层的电梯与垃圾通道等，多层物业管理费一般会较高层低很多。目前长沙市物业管理费多层一般在0.5—1元之间，而高层一般在1—2.0元之间。
　　当然，多层住宅建筑立面、建筑风格相对呆板缺乏变化一些。同时，基于土地获取成本不断提高，在市区内尤其是在市中心开发多层住宅越来越“不合算”，因此，多层住宅有逐渐向郊外“转移”的趋势。
　　在记者的走访中，不少业内人士感叹，非典让房地产业从更广更深的层面关注人居健康，不但要就住宅中的不健康因素提出对策，更重要的是要从住宅的规划、设计、建设、社区服务体系等方面提高居住区面对传染性疾病的“免疫力”。认清如何按照完整的住宅建设产业化标准体系，切切实实地建设出更加人性化的住宅，才是规避疾病侵扰、享受健康人生的正确解决途径。
居住：留意空气“亚健康”&
本报记者　赵文健
　　空气与人，犹如水与鱼的关系。然而，时常呼吸着空气的人，却很少去关心那看不见、摸不着的空气。但一场非典却让人重视起空气质量问题了，尤其是香港淘大花园的非典传播事件，更是让人对居住的空气特别关注起来。
通风不良是祸首
　　近年来，随着人们生活水平的提高，房屋装修成了居住者的必修课。然而，因装修材料而带来的污染问题，也让人们头痛不已，不时的有因装修新房而带来居住者怪病丛生的事例见诸报端。一时间，“都是装修惹的祸”的说法不径而走。
　　其实，从科学的角度上来说，将室内空气污染仅仅归结于装修材料“惹事生非”，这是一个片面的理解。据报载，不久前，在一家酒店内办公的李小姐忽然感到胸闷气短，还伴有呼吸紊乱和咳嗽气喘，起初以为是感冒，想着挺一下也就过去了，结果到后来越来越难受。到医院一检查，医生说是军团菌引起的“大楼综合症”。这是一种因军团菌借助空气传播而使人感染的疾病。其实，军团菌只是造成“大楼综合症”的病菌之一，其症结在于大楼的通风不良。据有关研究表明，影响室内空气质量的主要原因往往是通风不良，而不仅仅是室内装修。美国职业安全与卫生研究所的调查表明，影响室内空气质量的因素很多。在室内空气可能影响人体健康的几大因素中，通风不良占到48%，室内空气污染占到18%，建筑物构件占到3.5%。
　　国家住宅工程中心刘东卫教授在一次接受媒体的采访时说，居住影响着人的健康大概有两类问题，一类是显性的，如装修选材、建筑选材、通风设备不当等造成甲醛等放射性物质超标、隔声不良造成的声干扰、光污染、室内空气不畅等；一类是隐性、潜在对人体构成危害的，如住宅选址不好、室内空间设计不合理等，这些将通过心理的影响再影响到人的生理健康。
空气“亚健康”引起人们关注
　　一般来说，随着现代工作的节奏加快，人们已然开始留意身体因疲劳而出现的亚健康状况。可是，很少有人会留意室内空气因二次污染而出现的空气“亚健康”。以二氧化碳为例，据资料显示，一个人在正常的情况下，每小时呼出22升二氧化碳，从事重体力劳动时每小时呼出80升二氧化碳。如果室内通风不良，人体呼出的二氧化碳会集聚室内，从而影响人的身体健康，而当室内的二氧化碳含量达到4%时，人就会有头晕、耳鸣、血压升高等症状出现，更何况室内空气中还有病菌等。
　　据统计，白领一族白天平均有90%以上的时间呆在室内，尤其是冬天、夏天，更是将门窗紧闭，一旦室内空气中流动着某种病菌，就极有可能感染上，特别是那些缺乏锻炼、免疫力较低的人群更容易感染。
　　在非典期间，卫生部发布的预防非典的最有效方式之一就是“通风良好”。根据权威的公告，针对人们的健康居住，建设部为此对建筑物也采取紧急措施。据悉，目前，建设部正会同有关专家起草并将出台《确保今夏空调系统安全的紧急措施》，以解决非典时期现有建筑中空调运行的二次污染问题。此后，建设部还将在一两个月内发布新修改的《采暖通风空气调节设计规范》，对新建项目空调系统的设计、系统形式、安装、新风量等都要根据空气的品质和健康性的要求做出强制性的规定；同时，建设部与卫生部正在紧急编制《中央空调通风系统运行管理规范》；建设部还将在年内组织专家编制完成《建筑生物安全规范》、《生物安全操作规范》等一系列建筑规范，以提高国内新建建筑的品质，进一步满足人们的卫生与健康要求。
新风量是改善空气“亚健康”途径&
　　以往，置业者在购买住宅时，更多的是关注住宅的价格和室外环境等，而很少去关心自己居住的室内环境是否有利于健康。其实与健康相比，购买住宅的价格虽然低了，但健康原因而引起的医药费以及由此而带来的影响工作而造成的经济方面的损失，并非优惠的那部分购房款所能补偿的。
　　在国外，发达国家对居住健康早已十分关注，如注重生态居住、追求可持续性发展等等。同时，也对室内的空气方面给予了足够的重视，日本在普通住宅中大力推行24小时换气装置，以保证室内空气的新鲜；法国也早就对房屋健康给予了足够的关注，如爱迪士国际集团，其产品包括中央机械式通风系统、中央式真空吸尘系统、地埋式电缆采暖系统等，对房屋室内居住质量的改善，确保室内二十四小时通风，避免二次污染、提高生活品质，起了有益的推进作用。目前，在全球四十多个国家广泛采用。
　　长沙也不例外，一些开发商已然留意居室的空气质量问题，在设计上，考虑采用中央机械式通风系统来解决居室内的空气质量。据金鹰城置业有限公司的负责人告诉记者，金鹰城.圣爵菲斯虽然地处城郊，周围环境良好，空气新鲜，但为了提升楼盘品质，解决居室内空气的二次污染问题，使人们居住更加健康，他们特意选择了爱迪士的中央机械式新风系统、中央真空吸尘系统等住宅高新技术。一位家住山水芙蓉的客户在自己室内安装了中央新风系统后，感觉很好。他说，以前，他家人来人往，烟雾熏得很，安装了这套系统后，现在的室内空气好多了。据了解，长沙的一些高品质的楼盘，也在考虑采用诸如中央吸尘、全屋净水等房屋系统的高新技术，以真正提高人们的健康居住质量。
非典唤醒居室健康意识&
本报记者　詹春华
　　突如其来的非典灾难，唤醒了长沙人的忧患意识，居室健康行业一下子“火”了起来。
环保受到众人关注
　　湖南省室内环境装饰材料产品质量监督检测中心的工作人员这些天忙得团团转，一个个写字楼、商务楼要求室内空气检测的电话几乎将咨询热线打爆。记者来到该中心时，留守下来的一名工作人员正在起草为某大厦做空气检测的合同书。
　　这名工作人员告诉记者，非典袭来之后，消费者更加关注室内空气环境安全，要求做室内环境测试的单位和个人与日俱增，已经比往常增加了两三倍，其中2/3以上是写字楼、商务楼客户，家庭客户也比往常增加了1倍。
　　近几天来，绿色建材连锁公司———帝森木业的销售量直线上升，比往年同期增加了1倍多，很多前来咨询的消费者开口必问：“是环保建材吗？”“有十环标志吗？”该公司总经理杨开宇介绍说，拥有十环标志的绿色建材已成为长沙市民的家装首选。
　　德国都芳漆购销两旺的态势也让其代理商高兴得合不拢嘴：“非典过后，长沙市民的居室健康意识有了大的飞跃，绿色建材前景看好。”
家装业“防非”措施制度化
　　记者在采访时发现，为应对非典，家装业采取了许多有力措施。
　　鸿扬非常强调居室设计的通风，并针对“夏天如何安全使用空调”的话题，给前来咨询的消费者提出了许多可行的建议，如按时给中央空调的新风管道过滤器和每个房间的空调过滤器清洁消毒，家用空调及时清扫过滤网，运转时每隔两三小时门或窗迅速开关5次，以大量更换新鲜空气。
　　北京阔达在设计中更加强调采光率、空间率、通风和功能的发挥，推出“苹果派”精品设计，所有咨询的客户在最终会拿到一份关于空间率、平衡尺寸、家具尺寸、色彩平衡及设计风格的资料。
　　随意居专门开通咨询热线，并与客户进行一对一的网上交流；在设计上，专请上海等地的资深设计师，对设计师进行培训，讨论装修房屋如何通风、杜绝传染病发生等。
　　自在天制订了许多卫生措施，公司本部消毒、工地消毒、测试员工体温，同时，对材料的选购更加注意，非通过国家环保认证的材料不买，杜绝非典的入侵。
　　深圳满堂红实行全程式“抗非”施工，定期对员工进行体检，对工地进行消毒，充分使用新型的环保材料，为消费者营造放心的家。
　　广东星艺的设计进一步强调通风、采光，以流线型为主，通透型玄关、简洁天花，使室内空间尽量扩大；同时开展了网上设计服务。
　　江南美景也指出，设计时，居室的窗户千万不能被遮挡，多采用通透型隔断，让空气和阳光在整个居室里流动。
　　喜居安认为，居室设计时可多用落地窗，并与门成直线，形成对流，家里不能设置过多屏障，尽量选用表面平滑的材质。
　　艺筑提出了家装设计重健康的理念，并以开放式空间来体现，如在封闭阳台内，多留活动门窗，常开窗换气，在室内放置一些花木。
　　唯美在加强通风、花木净化空气的基础上提出，选用抗菌材料，尤其是板材、涂料、厨具、五金配件等，同时专门设置一个健身房，养成良好健身习惯，提高自身免疫力。
　　记者同时还了解到，家装业形成的“防非”措施将作为一种长期制度坚持下去。
低密度住宅受宠
　　本次“非典”给人的教训之一就是：人口密度越大，传染几率越高。非典对人类带来的祸害让我们特别注重起个人、公共卫生，对居住的环境条件有新的看法、要求，这些新观念不但短期内不会削减，反而将会成为往后居住条件的基本要求，人们愿意为空间、阳光、绿色、空气付出更多的金钱，所以低密度住宅将受宠。
　　此外对于住宅的需求，在户型方面，人们开始重视客厅的功能，希望有个宽敞的空间与亲友聚会；南北对流的板式楼宇提供最佳的采光与通风，尤其是板式小高层120至150平方米户型会更受欢迎；配套方面，会要求有更好的弱电系统，宽带网、卫星电视也是必要的，这样才能做到足不出户能知天下事；在生活配套方面，车位数要有保证，社区内最好设有24小时诊所、药店、小型超市、能送餐的饭馆，还有一个最小几千平方米以上的绿地空间；排污方面，室内外一样重要，确保清除一切污垢；用途方面，商住两用的公寓可能会被忽视，追捧纯住宅社区。
非典影响长沙楼市有多大
　　SARS疫情的爆发，对国际、国内地区间的交流、合作和往来带来冲击，短期内对我省房地产开发企业的投资影响暂未显现，但对商品房销售市场的影响逐步显露。
对房地产开发投资的影响暂未显现
　　由于房地产开发周期长，短期内SARS对开发投资的影响暂未显现。1~4月，全省房地产开发投资52.63亿元，比去年同期增长56.6%，增幅比一季度提高5.3个百分点，其中4月份当月完成投资18.69亿元，比3月份多完成2.14亿元，比去年同期增长67.2%，增幅比3月份提高了10.6个百分点。如果非典疫情较长时期未能控制，房地产销售、筹资、市场调研、建材运输、施工人员流动等方面将不同程度地受阻，影响新的楼盘开工，进而影响房地产投资的持续快速增长。
商品房销售市场有望回暖
　　由于人们防范意识的增强，近一段时间和原本利用“五一”长假现场咨询买房或做实地考察看房的居民大都“足不出户”。据长沙前通置业和明城房地产公司反映，4月份前来看房、买房、咨询的人比前几个月明显减少，前通置业当月成交的商品房，比1、2、3月份下降了七成。长沙原定于4月29日~5月2日举办的房展会也因此而延期，一些想趁房展会而隆重推出的楼盘的销售受到影响。据统计，4月份全省当月商品房实际销售面积比3月份下降了36.4%，预售面积也仅与3月份基本持平，与去年同期相比，实际销售面积和预售面积均只增长了四成左右，远远低于3月份的增幅（3月份商品房实际销售面积和预售面积分别比去年同期增长了183.5%和143.7%）。
　　从全省的房地产企业来看，一季度有销售的企业中，4月份57.4%的企业无新增销售面积，55.6%的企业无新增预售面积。从市州看，除湘潭、衡阳、张家界的实际销售商品房屋面积比3月份增加外，其他11个市州均比3月份减少，其中邵阳、永州、怀化、娄底等市的商品房屋销售基本上交白卷。
　　SARS对商品房销售近期存在一定程度的影响，但随着疫情的逐步控制，民众的恐惧感逐步消除，该买房的还是会买房，商品房销售市场有望重新回暖。
省统计局投资处　向延华
非典时期反思楼市健康开发&
　　从非典爆发到人们的恐慌，我们有必要对房地产开发进行健康方面的反思。非典事件使香港的淘大花园的知名度急剧上升，也使人们将建筑物的健康性和安全性提升到一个新的高度。空气飞沫传播是流感和流行性病毒的主要传播方式，怎样有效控制在住宅区内的传播，怎样防止住宅区内的交叉感染，这些对房地产开发商、规划设计者提出了新的课题。
　　为有效预防和控制非典等病毒通过空调通风系统传播，建设部日前通知要求：建筑物要最大限度地利用自然通风。
　　不管是房产开发，还是购置房产，除了地段、价格、环境等因素外，一定要考虑健康安全。以下几点是值得特别注意的：
　　首先，是必须保持适度楼群间距，增大楼栋之间的空间，防止过密，高密度住宅往往采光、通风条件不佳，有的住户冬日里甚至见不到几个小时的阳光。因此，中低密度住宅是更有利于居住健康的。
　　小区住宅布局要合理，形成通风的回旋余地，避免自然风的直来直去。楼房排列像兵营和仓库货架一样，没有开阔的小区中心，造成空气流通的死角。建议采用集中广场式绿化和分散式组团间绿化相结合的手法，保证住宅的自然通风和环境净化。
　　阳台非常重要。阳台是每个户型与小区环境惟一对话的区域，不仅要有，而且要合理。没有阳台，晾晒衣物，无法进行紫外线杀菌消毒；当流行病毒入侵时，有无阳台的差别可想而知。如果阳台不合理，只考虑景观而没顾及通风采光，那也不行。
　　户型的进深不宜太大，面积不宜过大。因为这样，往往使卫生间没有窗户，大家洗浴、如厕之后的湿气、臭气全靠排风扇抽排，楼上楼下共用通风通道，难免细菌病毒在通风道滋生和传播。而且，进深大面积大的户型，往往出现多个暗房或黑屋。
　　全面深入应用新材料高科技。如加强建筑的隔热保温措施，用特殊材料提高住宅建筑自身“冬暖夏凉”水平，尽可能减少机械升降温的采用，对住户下水管道下水口，可安装自动的关闭开启阀门，以避免污水所引起的有害气体或病菌进入室内。
　　建立和倡导文明健康的社区生活氛围和社区文化。如不随地吐啖、不乱扔脏物，实行垃圾分装处理，加强邻居交流和互动，提倡在社区运动和休闲娱乐，建立社区自救自助小组，举办社区文化艺术节等等。
　　突如其来的非典，让我们看到了住宅房地产其实离健康的要求还有很大的距离。有关专家认为，房地产市场今后一段时间将会加剧产品品质的竞争，尤其是体现“健康的细节”方面和“康居题材”将成为新的卖点。
物管公司“刷新”应急处理机制&
物管人员消毒不放过每一个角落。　漆菲　摄
　　戴着口罩、背着喷雾器、脚踏套鞋的物管工作人员在小区的每个角落进行消毒，空气飘散着过氧乙酸、“84”消毒液、艾叶以及白醋的味道；防治非典的小知识、物管公司的各种通知充斥着小区宣传栏……在非典流行的日子里，长沙不少物管公司及时调整应急机制，成为业主的“守护神”。
　　写字楼、住宅小区、商铺等物业都是人口高密度集中的地方，而人口密度大的地方恰恰是非典最容易传播的场所。尤其是高层写字楼里中央空调的大量使用更是为非典的传播制造了有利途径。在这场没有硝烟的战斗中，物业公司所肩负的担子显得尤为沉重。在防非典的关键时刻，以华天物业、天环物业等为代表的一些物业公司因时而变，提出了“化危机为契机、当好业主的‘守护神’”的指导原则，建立了一套非常时期的应急处理程序，取得了良好的效果。
　　据介绍，长沙不少物业公司专门成立各级防控非典工作小组，各管理处根据各自管辖物业的特点、人员分布情况，制定了防控非典预案，确保处理疫情的渠道畅通无阻。为随时掌握各管理处每天防治非典的最新情况、及时做出反应，公司建立了“一日一报”制，规定：不管有没有异常情况，各管理处每日必须向公司汇报疫情。每天下午5时，办公室的电话铃声准时响起，各管理处陆续传来“一切正常”的消息，意味着又安然度过了一天。“五一”假期对防非典工作而言是一个严峻的考验，假期长、人员流动性强，而且人员分散难于及时掌握准确信息。管理处在做好充足的消毒工作同时，加大了节日期间防治非典的宣传力度。几名小区业主的亲属刚从外地返湘，看到管理处的通知和宣传知识，业主主动将情况报告到管理处，并积极配合每天一次的体检。
　　为确保供给，公司改变原有的严格的采购审批流程，代之以灵活机动的采购程序。随着非典形势的日趋严峻，在长沙各类消毒药品、口罩、体温计等一度脱销。由于一些物管公司管理面积多，消毒工作用药量也相当大，公司派专人跑遍长沙甚至跑到望城去采购紧缺药品。而以往需要经过管理处、品质部、办公室、总经理层层审批方能采购，在抗非典的非常时期，只要联系到供货商，几个小时就能把药品拖回公司。灵活的采购机制确保了消毒药品供应充足、及时。
　　面对非典，物业公司应急处理机制刷新了，应变能力得到了一次锻炼，得到了业主的充分认可。
关注家装设计的质量
　　非典的袭来，不仅冲击了各行各业的正常发展，对于中国的老百姓来说几乎像一次对于过去生活状态的大扫荡。无论是电视还是报纸等各个媒体都在宣传着同一件事情：抗击非典，除了养成良好的卫生习惯，“保证通风”尤为重要。那么一个新房子在搬进去前我们怎样来保证这一生活必要的也是最基本条件呢？
　　家庭装修的“最后的效果”，客户无论对待样板间的选看还是咨询过程中谈论最多的就是这个。从2001年下半年开始，外表的浮华渐渐的不再被人们放在首要的位置，在北京、上海等大型城市，环保、空间率的呼声越来越高，而设计这一环节直接决定着房子最终的采光率、空间率、通风和功能的发挥，也即房屋最终的舒适度。她不仅仅是满足居住者感官上和使用上的舒适与方便，并在很大程度上保证了空气流通、抑制细菌滋生、保证居住者身体健康的作用。因此，设计师在弄清业主的家庭结构，应根据家庭结构进行空间的安排。
　　一般说来，空间安排，功能越纯粹越好。这样才能保证视野的开阔和空气的流通。
　　纯、透、空，是阔达公司的精品设计室“苹果派”对家居空间设计的基本要求。其中，又以空间率最为重要，如果家居环境的空间率不能达到基本的“苹果标准”，那么，就不可能令人产生舒适感，而这种舒适感来源于空间的合理安排，符合平衡尺度的科学设计，无论从墙体围合使用的材料还是色彩的搭配，当然包括最重要的空间率，才能使整个房间的线条流畅，令人愉悦。
　　要想一套设计方案不在日后生活中出现空间率不够的问题，事先不仅要对业主的生活习性做充分的调查，对家居要素的安排做到100%的到位；而且必须对业主的个人体态做仔细的调查，来达到符合动线的尺度。业主动线规划有三个基本要点：尺度、距离和景观。譬如从玄关、餐厅、厨房、起居室、阳台、书房、走廊一直到主卧、主卫，景观设计一定要注意选题、材质、颜色的统一和单纯。
　　动线景观规划要尽量缩短功能区与功能区之间的距离，并必须与地面、顶面的设计相配合。“苹果派”归纳出了具有强烈时尚美感的三大系列九种墙体、家具色彩组合。在此基础上，配以黑、白、灰+一种色彩（大多为红色）的配饰（主材、家电、门洞、窗洞、布艺、绘画、雕塑等）和灯光，在保证线条流畅的同时产生高品味的审美效果，其中的“小巷斜阳”和“卡布其诺”风格一推出便受到了年轻一族的欢迎。
地产投资被SARS撞了一下腰
打乱业外资金入市
　　4月中旬，香港光大科技的北京房地产项目因非典影响而无限期延迟动工日期。
　　“非典对房地产投资的影响现在已经发挥一定的作用，现在已经有一些企业被迫推迟投资计划。”安邦分析师张宏先生认为，“在房地产投资领域，最先受到影响的将是行业外资金对房地产的投资。由于亮点经济的吸引，在目前房地产投资中行业外资金占到很大比例。受非典对经济产生冲击的影响，一些有房地产投资计划的企业，其自身主营业务受到打击，资金链收紧，制约了在房地产领域的投资能力。”
　　面对非典，房地产企业如何调整投资计划，如何面对突如其来的市场风险，成为房地产企业不得不面临的一个课题。
　　当前值得关注的一个趋向是，受非典型肺炎蔓延和全球经济环境疲弱影响，一些机构已经调低了对中国经济增长率的预期。在非典和全球经济不景气的情况下，中国房地产业将受到多大程度上的冲击。
　　中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲在最近举办的“抗击非典打造健康居住环境”论坛上，就非典对整个国民经济及房地产业的影响作出预测，认为今年我国经济增长将达到7.5%至8%，房地产将受到长期影响。
　　樊纲认为，非典对经济、对诸多行业的影响可分为直接的和间接的。他分析，房地产需求很大程度上是刚性需求，今天没有买房的人将来还要买房。在非典突发事件过程中，房地产的持续性比较稳定，它不会马上波动，这对整个经济的稳定性起到非常好的作用。但非典同样对房地产具有直接和间接的影响。非典对房地产业的直接影响是各方面的延迟行为，包括购房人、装修者延迟或取消消费活动，使现在的订单、合同大大减少；审批的过程大大延长；投资的延迟效应；进出口的延迟效应；加上外商的延迟效应等等，这些影响目前还没显示出来，但会在明年乃至后年逐步显示出来，开发企业对这种延迟效应应该有充分的估计。
　　美国麻省理工学院经济学博士、摩根士丹利董事总经理、亚太区首席经济学家谢国忠先生认为：SARS是继亚洲金融危机以来对亚太经济区最严重的打击。谢国忠预测，这场疫情主要通过房地产、股市对金融业造成损失。金融业很多钱都套在里面，房地产特别是高档外销楼盘：广东、北京市中心、上海市中心三大区域，虽然量少，但销售额基本占到全国房地产总销售额1/3的，而这些高档房地产对港台资金的依赖性都比较重，上海有一半以上的销售额来自港台商户，深圳的依赖性则更大。而香港房地产，目前存货还有2.6万套单元，意味着有600多亿元港币盘活不了，而且随着在建完工，存货还在增加。
　　而现在销售基本停顿，交易萎缩下去对银行的流通会有很大影响，虽然还不会引起金融危机。
　　谢国忠认为：如果疫情能在上半年内得到控制，中国第四季度经济应该会有所好转。但香港比较严峻。“在我看来，这场疫情已经把香港经济推到边缘，如果房地产市场在连续5年下跌后继续下跌，那么价格跌到什么程度将会影响香港金融的稳定性，这么说吧，得益于香港银行系统高资本充足率的影响，只要未来房地产价格不跌过50%，银行就仍能保持健康。”
SARS影响房地产动力发挥
　　从近些年来观察，中国经济得到“三大动力”的同时发力，力道非凡、后劲非凡。它们分别是“世界工厂国际投资与出口动力”、“城市化投资与消费动力”以及“新兴消费品消费动力”。
　　其中两大动力与房地产业直接关联，即“城市化投资与消费动力”和“新兴消费品消费动力”。所谓“城市化投资与消费动力”，是指城市化主导的投资与消费周期将成为拉动中国经济增长的另一大动力。据初步预测，未来若干年，将有1.5亿的农村劳动力进城，中国城市人口每年将以万增长，2010年城市化水平将从目前34%的上升到50%，此后将继续上升。城市化将从以下四个方面拉动中国经济增长：一是城市化促进第三产业发展；二是城市化将带来一轮基础设施及房地产投资周期；三是城市化将带来收入增长从而消费增长周期，其中一大部分流向房地产消费。除此之外，城市还会带来劳动力资源配置的优化以及市场规模的优化。据预测，正常城市化速率可对经济增长的净贡献约1.9个百分点，加速城市化对经济增长的净贡献可达3.6个百分点，高出常规情况1.7个百分点。也就是说，如果以前的经济增长是“七上八下”的话，假设其他条件不变，仅城市化就足以推动中国经济“坐八望九”。
　　今年以来，投资猛涨，除了出口拉动的工业投资外，很主要地就是与城市化相关的基础设施及房地产投资。
　　而“新兴消费品消费周期”则是指，中国经济目前还进入了一轮以汽车、住房、通讯产品以及旅游等以往消费特征不明显的“新兴消费品”为拉动的经济增长周期。国务院发展中心“中国产业增长景气指数”的研究成果显示，新一轮产业增长基于投入产出关系的“联动增长”特征和基于基本相同的需求拉动力量形成的“族群增长”特征十分突出，其中包括：在房地产业快速增长的拉动下形成的“房地产族”高增长产业群比如建材业。
　　如果非典不能在短期内得到有效遏制，会不会进一步影响改变房地产消费，进而影响GDP？
　　著名房地产专家、上海新联康公司总经理周小丽女士认为，目前非典对楼市没有显现出影响，从长期看，它也不会影响楼市的长线固有走势；不过，由于高价房中有一半是外来客源，短期中，它可能会减弱高价房投资客的购买热情。
　　非典对中国经济和房地产投资及消费到底影响如何，由于缺乏历史经验可供参照，不确定性相当大。
　　张宏预计，今后因SARS影响的房地产投资将主要是，由于SARS影响而其资金链收紧的投资主体。同时，由于行业外投资的减少，使竞争环境相对和缓；从中长期销售来讲，可以部分对冲SARS影响的需求。
　　对大部分有房地产投资计划的企业而言，在SARS对宏观经济的影响逐渐清晰之后，戒备心理将消除，从房地产投资的周期性判断这部分投资受影响较小。
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