编辑：陈虹
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设计：江舟 程序：吴泽蔚 电话:2老余杭万元盘的天下 文一西路改变居住格局
文一西路为新老城西人打开了一扇大门，不仅仅是一扇居住的新大门，还是换一种生活方式的新大门。
8:36，我在文一西路上，由蒋村去往老余杭，这个时候正值城市早高峰，交通是拥挤的，川流不息的马路上，汽车喇叭声、人们的抱怨声、交警忙碌指挥的声影都掺杂在一起。不过，我的行进却是从容的。没有堵车，空气很清新，有机更新后的道路两侧绿化很好，最主要的还可以看到沿途的楼盘风景。交通的先行，往往伴随着一个板块的兴起。很多时候，城市的布局会因一条路而改变。文一西路延伸工程的通车，最大受益就是老余杭、新西湖、西溪北这些板块。因为它的存在，老余杭和蒋村、翠苑实现了真正意义上的无缝对接。作为大城西快速交通走廊的文一西路使余杭、西溪与主城区的距离大大缩短，区域辐射西进十余公里，促进了大城西配套的进一步繁荣，并将大城西的工作、生活、商业等有机串联，新老城西相互呼应和补充，再次激活了区域活力。国外一些国家城市化的历程表明，当城市化率达到50％的时候，经济发展水平达到人均3000美元时，城市的分散作用开始超过集聚作用，会出现城市的人口向城外净流出的现象，即我们常说的“郊区化”。跟西湖区一脉相承的老余杭，原本就是跟蒋村一带天然亲近的。所以，一旦被低估和忽视的市场价值重塑后，正在积聚力量的文一西路板块，完全有可能重复蒋村的传奇。文一西路除了可以缩短与主城区的距离外，还有一层更实际的含义，那就是居住的亲近感。它在不知不觉中淡化人们心中固有的行政区域划分，取而代之的是，重新去发掘和认识这个新兴板块的价值。人们发现，从城西到老余杭仅仅15分钟的车程，房价却相差一半多。人们发现，文一西路沿线约10公里的新商业科技走廊，有“淘宝城”电子商务综合体、杭师大为核心的杭州大学城、西溪科技岛、海创园、恒生科技园、英皇影视文化村……一系列城市综合体的相应配套建设。人们还发现，未来的文一西路将是一个资源优越、交通便利、配套完善、生活气息浓厚的城市西进核心聚集区。文一西路为新老城西人打开了一扇大门，不仅仅是一扇居住的新大门，还是换一种生活方式的新大门。在这是个焦灼的年代，我们都在热锅上煎熬。来自全球经济变化的影响，来自物价上升、职场、家庭的压力……让越来越多的都市人开始变得焦躁，电话、电视、网络、酒精依赖症、失眠、焦虑、冷漠、购物狂等亚健康状态侵袭着我们。人人都有“都市病”。唯一的解药，就是让自己慢下来，真真切切地去感受人类最本源的东西，包括居住。在杭州这样一座高压的城市，老余杭是难得的低压生活特区。老余杭有山有水有人文，在这样的生态居住形态下，人们会自然而然地放慢节奏，关注阳光、空气、水、山、树木等日常所忽视的居住要素，从而对居住的本质有一个更深刻和明白的重新定义。年代在热锅上沸腾，我们都很焦虑，不如向西，住到文一西路去，让生活慢一些，也更美好一些。相传“夏禹治水东去，舍舟航登陆”之处的老余杭，是浙江省唯一一个具有两千年历史的古镇。而今，伴随着余杭组团道路主骨架网构建成熟，这里的房产正在焕发着新的价值潜力。道路拉近了文一西路延伸段和杭州市中心的距离。文一西路延伸段通车后，老余杭与蒋村、翠苑连成一片，老余杭至主城区的车程缩短至15分钟，而沿02省道从杭州市中心至老余杭也只需20余分钟。文一路延伸段，不仅有高新科技产业，还有文教园区。号称“中国硅谷”的生态科技岛、阿里巴巴淘宝城、恒生电子、浙大网新等一批企业已入驻，浙江省委党校、浙江理工大学、杭州师范大学等多所高等学府也进驻余杭高教园区。这些都进一步充实着城西综合城区功能。目前蒋村商住区人口已达10万人，人口密度相当大，市区人口逐渐分流到城西，已经成为一种趋势。新城西的老余杭组团，未来将承担起主城区居住功能的分解，它的兴起，也在无形中改变了现有的城市居住格局。一条路改变的居住格局这个时代，交通可以在很大程度上左右城市的命脉，决定着城市房产的整体布局。文一西路作为连接着城西蒋村居住区与老余杭的一条重要干道，它的延伸和全线通车，影响着老城西、西溪、仓前、五常、老余杭各个组团居住价值得以明显提升。从文一西路由东往西，是一种奇妙的行进，一路的楼盘，一路的风景，让人在不知不觉中就从城西蒋村过渡到了老余杭，完全忽略了行政上的差距。难怪，人们通常将老余杭和城西蒋村一带通称为大城西。选择从文一西路东出发，过了紫金港路，不过十五分钟左右，路标就指示进入了余杭镇，正在施工中的淘宝城、海外高层次人才创新园，以及已经建成的省委党校都渐次出现。又不过四五分钟，车已至仓前镇，大名鼎鼎的仓前羊锅村在路边醒目地招徕客人，沿路楼盘广告牌也陡然增多。继续往西走，是老余杭的市民之家、余杭中学，随后就是西城家园和同城印象，这两个一路之隔的新盘，在杭州购房者心中有着地域标志象征，这意味着老余杭镇中心地带真正到了。自2006年文一西路通车以来，老余杭楼盘距离古墩路的车程缩短到15分钟，这条路，缝合了老余杭与主城区之间的断层，大大加强了余杭区特别是老余杭镇与杭州主城区的联系。随着文一西路两侧的开发，老余杭与蒋村商住区、翠苑居住区连成一片。于是，有人说文一西路延伸段的建成通车受益最大的是老余杭。今年2月15日，文一西路余杭段（狮山路至绕城西线）有机更新工程正式全面开工建设，目前已经基本完成，这是为使余杭组团将来道路的交通功能、经济功能、生态功能、文化功能有机结合，以满足未来道路交通发展的更高需求，进行的一场综合整治工程。施工方面称，“文一西路全线施工完成后，将成为一条景观大道。”在文一西路开通之前，老余杭镇和闲林板块到主城区的交通，主要是依靠天目山路延伸段和02省道。如果选择驱车从天目山路往西，上02省道，途经余杭区五常镇、闲林镇，不到半个小时，也能到达余杭镇。然而文一西路通车后，老余杭镇的人流分流了，闲林板块02省道的交通压力也随之减轻。按照余杭区余杭组团(创新基地)管理委员会计划，即用3年时间实施基础建设，5年时间主要框架到位，8年时间路网基本成型。以前，整个杭州往西的交通只有依托02省道、天目山路与杭州市中心相连接，整个大城西的北部，则主要依靠文一西路连通老余杭和市区。今后还会有石祥快速路、余杭塘路延伸段开工建设，分解文一西路往西一带的交通压力。另外，一些辅助型的次干道，譬如接通五常大道和文二西路的访溪路、文二西路和文一西路的衔接道路等都会打通。另外，组团内南北向的高教路、东西向的常余路等路段的建设，都将在一定程度上解决大城西板块内部的行车问题。而围绕着02省道，也有不少区域内道路相继投入使用。此外，余杭与主城区公交一体化，为在余杭与主城区工作与生活的人们享受“同城待遇”打开了大门。住在余杭的市民在票价上，同样可以享受刷卡优惠，老年人可免费乘车。公交一体化后，余杭与杭州主城区公交实现了无缝对接。坐公交到杭州老城西也只要20分钟左右。另外，根据地铁5号线概念性规划初步方案，地铁5号线的起点站位于余杭镇塔山东路与文一西路交叉口处，经文一西路向东至仓前绿汀路向北延伸至海曙路向东至杭州，余杭镇设置两个站点，余杭东站为起点站，位于塔山东路与文一西路交叉口，另一个站点为城东路站，位于金星中路与文一西路交叉口处。当最大的心理屏障，即交通瓶颈已被打破，老余杭由此进入新城西近郊房产系列。很多人发现，老余杭其实离杭州非常近，经历过高标准的改造的道路，更像是一块磁铁，吸引了更多开发商、更多购房者来到老余杭，杭城市民的城西情结在这里得到延续。“双千年”古镇有山有水有桥老余杭，有着“双千年”古镇的美誉，这样的名号浙江省唯一。自秦朝建县起，即为余杭县县城。隋初建杭州，即是州治。翻开厚重的历史长卷，大禹曾在此治水、秦王嬴政设郡立县、隋炀帝开凿运河、太炎先生执教、杨乃武与小白菜冤案的发生无不与古镇余杭有关。从余杭被唤作“禹航”的别名中，我们不难发现这个拥有2200多年历史的小镇，跟大禹有着千丝万缕的联系，在余杭镇中心，矗立着的大禹雕像便是明证。位于狮山路边的宝塔山，是余杭的象征，也是余杭镇的一块风水宝地，汇集着老余杭自然风光的精粹；几十米的苍翠小山，寿藤老蔓缠绕着婀娜多姿的江南树种，山顶是一座斑驳、漫漶的白色石塔，令人有风物清朗、人杰地灵之叹。沿着狮山路往北，余杭塘河在小镇中静静流淌，途经杭州主城区朝晖、石桥，还有临平等板块的余杭塘河，从这里起源。有山、有水、有桥的余杭古镇，处处是一派如诗如画的感觉。老余杭有“一溪一湖一河”。溪为南苕溪,水自天目而来,出余杭往东,与中、北苕溪汇集于东苕溪流入太湖。整个余杭古镇就位于南苕溪畔。湖为南湖，建于东汉,为南苕溪分洪而建。湖中美景犹如杭州西湖。清代毛万龄有诗“揠坐青毡色芜，桃花夜雨欲模糊。”清代的孙应龙也在诗中写道：“南湖较比西湖清，花柳光涵明月浦”。西溪湿地国家公园的落成和南湖景区的开发使老余杭区块毫无争议地成为杭城后花园。市政府提出“旅游西进”战略，余杭区将眼光投向了南湖分洪区，作出了“在确保满足分洪、滞洪功能的前提下，将南湖开发建设成休闲度假胜地”的决策。据称杭州余杭区政府将为此投资16亿元，用10年时间，将南湖分洪区改造成貌似西湖的旅游景区。河为南渠河，南渠河流经余杭塘河纳入大运河，古运河最南端即源出于此。以南渠河为名的南渠街，早先是商埠，沿河商铺林立，京杭一带货物均在此上岸，临安昌化的土特产也由此运往全国各地。目前建为晚清一条街。老余杭有“一坛二塔双阁三桥三寺”，一坛系山川坛，曾用以每年春秋祭；塔为安乐塔和舒公塔，隔南苕溪对峙，誉为“双塔耸秀”；阁为文昌阁和刘仙阁，前者文昌阁建于明万历二十年，四面环水；桥为通济桥、部伍桥和葫芦桥，尤其是前者建于东汉，历史悠久；三寺是历史上有名的法喜寺、显圣寺和南安寺，历史上，王安石、苏轼、范仲淹、夏止善等均到过三寺。虽然有些古迹现已不存，但足见老余杭历史源远流长，文物蕴藏丰富。余杭还有“七十二条半弄堂”之称，目前还有五十多条。其中的通济街是一条老街，南北朝向，俗称“横街”，“横街”、“直街”共同构成以前的余杭老镇。“横街”通济街位置优越，它的北面接着老余杭的标志通济大桥，可通向西险大塘、地宝塔，风光旖旎；它的中点有连着“直街”的观音弄、连着明清一条街、古运河最南端的葫芦桥，曾是休闲散步的好去处；南端可以直接连上新西湖。在老余杭人心目中，这是让人充满美好记忆与留恋的一条街。“文化是一个地方的灵魂，很多历史文物不是在温情脉脉的变迁中消失，就是在轰轰烈烈的建设中消亡，……，要在文化自觉中去保护，要在明确重点上保护，要在顺应发展中保护，真正为后人留下历史印记、文脉传承。”余杭区长姜军在调研余杭镇文物保护工作时说。在杭州“旅游西进”的城市发展战略中，人文景观资源和自然景观资源非常丰富的老余杭是第一站。根据老余杭规划，老余杭将重振两千年的古镇雄风，打造成为杭州西部的“旅游休闲中心”，重建和保护的十大古景：双塔耸秀、运河发源地、小西湖、水城门、道台府、双联通济桥、南渠步行街、古弄新姿、安乐碑廊、古井香桥等，突出的是运河文化、市井文化和养生文化。以古镇为中心沿着02-15省道将会有一条陆路的绿色景观长廊，沿着南苕溪会是一条水道旅游通道。整个旅游景区又将分成四大板块，其中包括杨乃武与小白菜奇案馆的法制文化旅游区、新西湖风景旅游区、大禹谷休闲度假区和北湖湿地保护区。远近郊板块中配套最为齐全“求救求救。老余杭哪里有意大利面卖的。是生的。打算自己做着玩。可是去了很多超市都找不到。怎么办怎么办……”在杭州一个知名网站的“美食俱乐部”论坛上，曾经有位家住老余杭的网友发出了这样一条求助帖。随之引发的是网友们的大讨论，有网友说想不起来老余杭是不是有世纪联华，还有网友抱怨，肯德基，麦当劳，必胜客这些在老余杭出现得太晚了。直到2009年5月份，杭州肯德基有限公司老余杭直营店正式开张，才这终结了老余杭人吃“肯德基”要跑杭州的历史。从这些方面，我们不难看出，余杭镇的高端配套还有一定的欠缺。不过，即便如此，老余杭还是杭城的几个远、近郊板块中配套最齐全的一个板块，目前老余杭也正在朝着做大做强的方向发展。在最新的区域规划中，公共配套涉及金融、医疗、体育、文化娱乐、道路、教育、商业及行政办公设施等城市生活各个方面的设施。老余杭与蒋村连接带，现开发建设的杭州余杭创新基地总面积达到98.9平方公里，规模远超上城区和下城区综合，是杭州城区目前最大的高新产业发展连片区块，中国唯一集城市湿地、生态、人文、科技、艺术为一体的创新EOD（绿色生态办公区）。阿里巴巴淘宝城、杭州大学城、恒生电子等一批国内外知名高新技术企业和院校都确定落户在此。五次夺得“中国大陆最佳商业城市榜”冠军的杭州，把在城西最好的地块开发建设成杭州余杭创新基地，按照建设“生态科技岛”的理念设计，几年内将构建一个集生态优美的创业环境，生活舒适的居住环境，现代便捷的商务环境，轻松幽静的学习环境于一体的创业创新基地。现在仓前高教园区大学城拥有省委党校、浙江理工大学、杭州师范大学等，这些院校、为创新基地集中了大量高端人才、专业技术人才和高新技术的研发力量,也使创新基地的高教优势初步显现。根据老余杭及余杭区教育局的计划安排，近三年内将新建幼儿园30余个，基本上已落实由开发商投资承建，其中，近期将建设的项目有九个。未来五到十年，余杭区将新建小学1所、初中1所，同时规划房产配套小学3所、初中1所、普高1所，共新增7所学校。余杭镇现有余杭区第二医院，余杭镇卫生院、余杭镇红十字会卫生院等三座医院，根据规划，老余杭还将新增3家医院。其中，文一路交金星路西南角将建一所组团级综合性医院，为余杭镇及周边城镇服务；在城南路交塔山东路的东北角将建一所专科医院；北部居住区规划建设一所规模较大的卫生院。老余杭商业配套也正在逐步完善中，镇东的商业集中带、禹航路两侧、北部的通济桥步行街和文一路延伸段的大型商业、办公、贸易、市场区，都在形成规模不等的商圈，这对于招商引资，带动老余杭商业服务业的发展，无疑将起到锦上添花的作用。目前，久久、联华等多家中小型超市，两家较大规模的农贸市场都已经入住老余杭。沃尔玛的落户为这一板块的商业发展带来了催化剂的作用，城西区域最大的商业配套项目——宏丰家居城也已经交付使用。据悉，还有好几个大型的商业项目正在洽谈之中，很快也将进驻老余杭板块。各个大型楼盘内部设置的商业街、会馆和通过招商引入的大小业态也将成为老余杭板块商业配套的有效补充。以生活配套、居住环境共同构筑的优雅、悠闲居住水准，从商业、医疗、教育、环境等各方面规划所显现出来的区域优势，使得老余杭“杭州西部居住中心”的定位越来越明显。大城西时代自住和休闲的新居住中心便捷的交通、天然的风景，颇具优势的房价，作为休闲度假房产与自住房产结合的区域，以老余杭板块为代表的文一西路延伸段楼盘，在新城西的带动下，或将成为未来杭城楼市不可小觑的一部分。相对其他区域，文一西路周边楼盘的优势明显，不仅配套建设快速，更有巨大的价格优势和溢价空间，在政策调控、理性消费的大环境下，对选择城西买房自住的消费者无疑具有绝对的吸引力。老余杭板块，有着合理的土地价格、不可低估的房产开发空间潜力、丰富的旅游景观资源。新西湖板块，规划超前，自然景观优越；西溪一带，大牌房企林立，定位高端。从老城西到新城西，大杭州居住格局正在改变，无论是整体规划、抑或是升值潜力，这里的楼盘都已经深入了购房者的视野。城西情结的延续住在城西，对很多杭州人来说是一种情结。上世纪90年代，翠苑小区为代表的文教区就是当时老杭州范围内的城西，囊括了省委党校、团校、师范学院、杭州外国语学校等几十所大中小学在内，老城西的人文居住氛围日益浓厚。杭州真正意义的商品房，主要都来自“蒋村商住区”。从2000年开始，城西概念向西迁移。文三西路段，绿城紫桂花园、丹桂花园、桂花城既作为最早的一批高端商品房出现在市面上，开启了“城西格调”的新篇章。如今，“新城西”已经成为不断崛起的新兴板块的新概念，以这种无法割舍的城西情结为续脉，将人们的目光锁定。在杭州的地产开发进程中，城西板块早已成为一个样板，随着西溪湿地的开发建设，闲林、五常、老余杭板块也随之兴起，成为大城西概念下的“新贵”。文一路延伸段的开通，正在抹去城西西郊的界限，使城西居住区进一步西进。如此一来，不论西城广场还是大型超市，城西的一切商业配套都可以被文一西路沿线楼盘共享，成为未来大城西的商业中心，自成一体。毕竟，从西溪板块到西城广场只要几分钟的时间，即便是老余杭，也不过十几分钟的车程。到城西去消费，看电影、喝咖啡、吃土家菜、逛超市，但凡城西居民可以享受到的生活配套，老余杭的居民也可以非常便捷地享受，这就是文一西路沿线楼盘，独一无二的“同城配套”待遇。当然，作为余杭县大多数时候的县址所在，老余杭自身依然具备区域行政中心所特有的繁华、大气；极其完善的市政生活配套，醇香浓郁的地方特色商业，使老余杭的风貌更像一个县级市，而迥异于良渚、闲林埠等小乡镇。有人将买老余杭楼盘的购房者做了三种分类：一种是年轻人，迫于房价的压力，选择靠近杭州老城区近郊板块的老余杭，实现真正的有房住；一种是中年人，想以空间换金钱，文一西路沿线除去西溪湿地一带以低密度的高端盘为主外，很多楼盘相比较杭州市中心，还是存在着很大的价格差；还有就是老年人，退休下来，想再回归以往的悠闲状态，老余杭优美的自然环境和深厚的人文底蕴，恰恰符合了他们的要求。不过，无论是哪个年龄层段的购房者，如果选择在文一西路沿线购房，尽管目的不同，但基本上都有“城西情结”的共性。生于上世纪70年代末的周先生，大学就读的院校在文一路上，谈恋爱时逛得最多的是文一路，工作在文三路上的一家写字楼，租住的地方在翠苑，所以，当他购房时，很自然而然地就选择了文二西路上的一个楼盘。用他的话说，这样的选择理由已经不能简单地以“熟悉”来形容了。所以，他对接过老城西开发接力棒的申花、西溪、老余杭板块等，天然有种好感。最近正在伺机而动出手购买第二套房子的他，最主要的目标也就关注在上述板块。伴随着老城西土地的日益稀缺，“城西”本身却不可避免地将继续往西延伸，一步步延展的城市往西的力量，其实也在一定程度上迎合了这个城市人们的“城西情结”得以满足。诱惑的低价老余杭板块之所以受人关注，另一个重要卖点，这就是颇为诱人的房价。虽然在杭城房价一波又一波上涨行情中，老余杭也是稳中有升，但与主城区及滨江、三墩、九堡、下沙等板块相比，涨幅还是相对较为缓慢。到目前为止，这里的房价只有10000元/平方米左右，不仅远远低于蒋村新区和三墩，也低于相近的闲林，年轻人首付20万元在这里买套房子并非难事。而老余杭与城西这个传统的城市文教、IT中心的距离，大约是13公里，几乎与滨江到武林广场的距离相等，是一个很容易接受的范围。余杭镇从上个世纪90年代中期开始有商品房销售，到1999年以后，才逐步形成了成熟的房地产市场，在2003年以前，余杭镇房产仍以多层公寓为绝对主力，楼盘主要分布在镇南的凤新路和禹航路南线。尽管历年来老余杭板块新开楼盘已经达到了20多个，但一般单个项目的体量都较小，主要在5万平方米左右，直到2004年，余杭镇首次出现了大规模楼盘——山河同城印象，该项目总建筑面积超过38万平方米，改变了一直以来余杭镇楼盘规模普遍在10万平方米以下的格局，同样在这一年，余杭镇房产价格首次超过了4000元/平方米，并且出现了局部小高层的项目。不过，该年杭州市中心“万元房”开始成群凸现。老余杭过程在售项目中，主要购房群体60%以上来自主城区。在杭州市中心，人们经常可以看见老余杭楼盘的售楼处，这样做的目的很明显，就是为了更方便老城区的居民了解项目信息。事实上，从自成体系到融入主城区，老余杭的步伐一直低调、稳健，无论是早期的理想四维碧景园、大禹御景城、欣龙华府公寓，以及还在开发中的同城印象和即将开盘的金都西花庭、大华海派风范等，一直都以实惠、较高性价比的形象出现，低总价、配套齐全的区域市场特点，得到杭州普通购房者的认可，尤其是居住和生活在老城西一带的居民看好。目前，老余杭镇狮山路一带的楼盘均价都在元/平方米；以新西湖小镇为代表整个新西湖板块均价在8500元/平方米左右。在限购限贷的调控背景下，相比较杭州其他板块高房价所隐藏的高风险，文一西路延伸段的楼盘所具有的高性价比，优越性效果显著，也由此吸引了大批刚需一族的目光。据介绍，金都西花庭营销负责人张永楚介绍，目前造访西花庭的客户群体主要是处于事业起步阶段的年轻人和部分青睐自然资源的休闲家庭，也包括一部分希望逃离喧嚣大都市的改善型客户。“我们有中小户型公寓，总价合理，非常迎合刚需阶层的口味；我们后期还有花园洋房，宜居特点也较为符合改善需求者对环境的需求。”三大主力板块各显魅力老余杭，万元盘的天下老余杭镇中心的楼盘开发出现最早，如今这房产开发转移到宝林路与文一路延伸段沿线一带，至今，整体价位已经达到了10000元/平方米左右。在二手房市场上，以老余杭镇比较有代表性的住宅碧景园小区为例，一套2室2厅1卫，面积在85平方米左右的房子，挂牌价总价大致为99万元。目前，老余杭在售的主要有同城印象的容园、福临花苑、西城时代家园、圆乡名筑等，体量都不算大，基本都是主打经济型的楼盘。由于临近文一西路，北望运河支流，东依青水港，西邻400多亩塔山公园，拥揽宝塔山、狮子山、宝林河、青水港、运河支流，依山傍水，这里的楼盘最先为杭州主城区购房者所熟悉。广大同城印象是目前老余杭商品房项目中规模最大的一个，也是目前提供房源比较多的一个。尽管如今的11000元/平方米，相比2007年的7100元/平方米，价格上涨了近35%，但是还是杭州很难觅得的万元楼盘之一。去年年底，金都·西花庭在余杭宝塔山公园东侧正式开工亮相。这是紧邻“海创园”而生的一个品质住区，有十万平方米的住宅体量，主要以花园洋房和高层住宅组成，预计将在9月推出210多套房源，户型面积有82平方米、90平方米、120平方米三种。据了解，金都·西花庭为金都城市芯宇的姊妹篇，利用科技技术打造“时尚、慢生活”的居住理念。位于文一西路北侧的大华·海派风范，近余杭镇，西望塔山公园，拥有双河道景观，总建筑面积约22万平方米，将充分利用优越的自然景观资源条件，坚持高端路线，打造现代、典雅、内敛的高端楼盘，预计2011年11月首推，户型主要为中间套90平方米和边套130平方米。尽管这些楼盘主要分布在老余杭镇东面，但楼盘的大型公建、生活配套现在仍以镇中心为主，紫竹人家聪明树幼儿园、余杭镇第一幼儿园、太炎小学和中学、镇第一中学、省重高余杭中学、菜场、久久超市、镇中心医院、第二人民医院等都距离不远，同时又因为靠近蒋村的方向，所以这些楼盘还可以近享老城西的成熟配套。新西湖，这里也有湖景房杭州西湖边湖景房的价格，已非寻常人所能企及，但随着“一江四湖”大杭州景观核心区的提出，《杭州余杭南湖综合整治与保护规划》文件的颁布，位于西湖之西的余杭南湖(即新西湖)，却是为一大批梦想与湖为邻的购房者提供了超值的选择。据《杭州余杭南湖综合整治与保护规划》表明，新西湖将打造成以大禹文化为主线，以优美的山水环境为载体，以动感参与为特色，集旅游观光、康体养生、水上运动、娱乐休闲、感悟文化等多位一体的国家级旅游度假区，国家5A级风景旅游区。由香港盈丰兆业实业公司投资开发的南湖水利风景旅游区将邀请8个国家的顶尖设计师参与规划设计，打造一个集水利和旅游于一体的度假胜地。杭州余杭区政府将用10年时间，将南湖分洪区改造成貌似西湖的旅游景区。对南湖滞洪区的改造，采用的是“西溪模式”，不仅要挖湖蓄水，而且要沿湖造景。同时，采用国际最新的环保科技，净化苕溪。规划后的景区面积将从目前的4.7平方公里扩大到8平方公里左右。将来的南湖景区将与西湖景区错位发展，成为杭州西部的一个休闲度假旅游区。可以说，住在新西湖，家门口就是一个大公园。华门新西湖小镇位于新西湖南侧，总建筑面积37万平方米。由小高层、高层、排屋组成，主力户型60-90平方米。整个小区由南向北，天际线逐级抬高，形成层次丰富的天际线。小区在景观设计上，实现了户户见景，窗窗见绿。今年4月份，新西湖小镇逆市开盘，推出3幢高层，共270多套房源。开盘均价为8060元/平方米，主要客户群体为首次置业的年轻人，市场表现良好。背依凤凰山，俯瞰新西湖的世茂西西湖，建筑面积约47万平方米，打造世界顶级湖居生活。规划建有低密度别墅、观景高层。建筑沿湖、沿山、沿河生长，前可瞰湖，后可观山。6月26日，首次推出2号楼和15号楼200余套景观公寓，户型面积57平方米-131平方米，均价10000元/平方米，开盘当天下单还可以优惠95折。当日预定也在半成以上。5.21平方公里广褒湖面的新西湖建设的加速推进，各项配套也将在不断完善的过程中得到全面提升。而即便在严峻的楼市整体境况下，新西湖的宜居特质和发展前景，是刚需们高度认可的原因所在。西溪北，生活化的高端盘集聚地文一路延伸段还“打通”了西溪湿地北面、仓前区域的房产开发，使得仓前板块和西溪湿地区域的大规模开发在未来成为可能。规划中，仓前将建设新的高教园区，包括联合大学、嘉泰学院等高等学府，之前因为受交通所限，仓前区域的开发一直没能展开，文一西路的通车，打破了这个尴尬的局面，让西溪湿地北面、仓前区域的居住和房地产开发大为起色。在新近确定的规划中，未来的大西溪板块将会有五常北商贸办公区、仓前高教园区、设计创意园、西溪科技岛、闲林公共中心、余杭公共中心、南湖景区等大规模的公共生活创业中心。而周围每一个居住区块，都将成为一个个小核心。相比老余杭的中低价经济型楼盘为主，文一西路的东段，即西溪板块，是改善性需求的首选地。蒋村的绿城西溪诚园、西溪蝶园、富越香溪、坤和西溪里、坤和新西溪天地、大华西溪风情、广瑞瑞城、青枫墅园等，这些低密度的楼盘，以自己的独有的方式伫立在城市里的某个安静角落，坐享着交通的便捷和大配套的便利。作为绿城房产城西续写经典之作，西溪诚园坐落于文一西路北侧，南临西溪湿地，北依浙大紫金港校区，区位决定了他兼具“西溪”和“城西”两大板块的优势，65万平方米的体量又意味着这是城西少有的大盘。文一西路五常港附近的富越香溪，距西溪国家湿地公园仅一步之遥，将由景观小高层和河景公馆组成，外立面全干挂花岗岩石材的铺砌，同样定位高端。文一西路与崇义路交界处的万科西溪蝶园，总建筑面积近36万平方米，导入万科《全面家居解决方案》，引进国际会所管家“名流会”与万科物业管理，为全装修房楼盘，是房产大佬万科地产在住宅标准化、工厂化、规范化方面的创新典范。与西溪蝶园仅一街之隔的坤和·西溪里，是杭州首个新墙门社区，总住宅建筑面积约33万平方米，产品类型以的二进三院的排屋和宽景高档公寓为主，历经三年的精心打磨，坤和·西溪里一期实景呈现，定位为“现代中式墙门大宅”的西溪里以里弄、墙门、院落、天井、素墙等墙门空间元素，真实再现了原汁原味的杭州生活。此外，因为文一路的延伸段，西溪风情也因此被纳入“大城西”的范畴，成为真正的“城市里的别墅”，也就是说，可以考虑作为第一居所的别墅。从西溪风情返回文二路上的西城广场不过5分钟，大约5公里的路程。前有西溪国家湿地公园，后有百年名校浙江大学，左拥“天堂硅谷”西湖高科技园区，右抱城西商住区成熟生活，还有西溪新天地和紫霞街等开放式休闲商业街高端生活配套协同一脉，自成最宜居住的综合生活圈体，这里的楼盘不仅高端舒适，还很生活化。
(编辑：徐良善)
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