高品质低价格成都高端被低估
&&将旗下顶级产品线引入成都楼市的开发商，几乎都面临同样的尴尬：同样的城市地段、产品配置、顶级品牌，但即使在处于同一水平的1.5线城市，成都项目的售价仍远远低于其他城市。仁恒置地的项目负责人就说，成都滨河湾的产品打造成本与上海的滨江园不相上下，但售价却差了好几倍。&&纵观成都楼市，类似滨河湾一样，被低估的高端项目还不少，成都ICC、保利·康桥、华侨城东岸、蓝光公馆1881……以这些产品对资源的占有、产品的品质、所处的城市地段等各项指标来看，其现在的售价远没能反映出其真实的价值。&&不过，这些被低估的成都高端项目的价值，已经被不少购房者正视，随着一线城市购房者的积极买入，省内买家也批量下手。市场的转变，令业内人士预测，真正高端楼盘的快速补涨或将发生。&&成都商报记者 熊沙杉&&同样的顶级产品&&成都售价远低于其他城市&&纵观目前成都高端市场，很多都是开发商旗下的顶级产品，并且在其他城市已有成功案例。万科在成都布局了五龙山和公园5号两个TOP系列产品；保利将“保利·康桥”高端产品落户成都；中海城南1号是中海“1号系”的代表；新鸿基将旗下的环球贸易广场（ICC）带到了成都；九龙仓旗下的高端综合体国际金融中心（IFS）也将在春熙商圈呈现；棕榈泉也将旗下明星产品棕榈泉国际公寓落户成都城南；作为银泰的顶级高端城市综合体，成都银泰中心是全国的第三个，成都华悦府和华悦居是媲美北京柏悦居和柏悦府的高端产品；仁恒将仁恒滨河湾从上海带到了成都……&&“同样的城市地段、产品配置、顶级品牌，但成都的售价却远远低于其他城市。”成都思源房地产经纪有限公司总经理廖建华表示，这种状况是目前高端项目的共性，例如，广州保利·康桥系列产品，2008年的售价就已达到每平方米32000元，现在二手房估计为每平方米50000元左右，而成都保利·康桥在对稀缺资源的占有、所处的城市地段、产品的配置等各方面，都完全不输于广州保利·康桥，甚至很多方面都超越了2008年的产品水平，但是房价水平却远低于2008年广州项目的售价。&&同样，棕榈泉国际公寓、仁恒·滨河湾、成都ICC、华侨城·东岸等项目，这些项目落户成都之后的售价，基本都低于其在其他城市开发的相同水平。“一线城市，高端住宅与普通住宅的价差可拉到10倍，在成都，每平方米差距2000元的案例很多。”在孙红看来，正是成都高端项目现在的温柔价格，吸引了越来越多一线城市的购房者，这也是高端购房群体下手的最好机会。&&温柔的均价&&拉低高端市场预期&&“不仅仅是高端项目相较其他城市价格偏低，成都整个城市的房价都偏低。”成都力道广告公司朱亚就表示，身为成都的购房者到福州、南京等城市走一圈，看看市区内一平方米2万元以上的房价，就知道成都房价有多温柔。&&根据中国指数研究院的研究，通过对年底商品房开工面积、销售面积、城市GDP、常住人口等指标的分析来看，成都在多个指标的评价中位居前列。但是，在整体房价水平上，从2013年上半年数据来看，成都在8个1.5线城市中处于中下水平。&&“正是因为成都整体房价偏低，并且高端住宅与普通住宅之间的价差偏不明显，高端住宅在这两年的调控下价格已经达到低点。”成都家慈房地产顾问有限公司总经理张猛表示，成都高端住宅的价格严重被低估，开发商宣扬的远超普通住宅的保值、增值能力，并未在成都高端住宅上显现，成为压抑高端购买的因素，也影响到了开发商在提价上的信心。&&价格起点低&&高品质推动高端机会&&“成都ICC去年4月推出首期产品是，业内预期为13000元/平方米，但其首期开盘价仅为11000元/平方米；而华侨城·东岸作为府河边稀缺的花园洋房，业内人士预测售价会在20000元/平方米，而现在每平方米均价仅约16000元；麓山国际社区推出的高层组团云曦台，现在均价均为6500元/平方米，也大大出乎人们的预料……这些项目的价格，相较于其价值而言，肯定是被低估了的。”某业内人士就表示，成都不少高端住宅目前正处于价值洼地，对于购房者而言是买入的好机会。廖建华也表示，随着城市土地资源的日益稀缺，未来这些高端项目的价值将得到进一步的释放和正视。&&在调控政策的影响下，改善型客户需求被压抑，开发商的信心也被压抑，而现在种种迹象表明，整个市场正在回暖。新鸿基放出ICC售价将超过3万元/平方米的消息；而保利将在整个9月主推高端系列项目；信和·御龙山将在9月底开盘……这些消息都在刺激成都高端楼市，不仅仅是购房者觉得时机已到不愿再等，开发商在价格上也显得更加有信心。&&这些年，有一些高端一脚踏空&&“宁可手抓松，不要脚踩空”，这是电影《天下无贼》里“黎叔”葛优给刘德华的忠言。那一年，成都还没有“高端大气上档次”的大平层华宅，但后来自以为能像大象冲进庄稼地恣意肆掠的高端开发商们忘了黎叔的忠告，一脚踩空，空留余恨。&&很多人都还记得前些年出现的广告语“300万，我不是别墅”，在那个成都房价刚突破5000元大关的时候，单价1.5万元/平方米的房子，的确很刺激眼球。但在那个年份，紫檀的确不算是一个成功的高端。而最近几年，同样摔倒的开发商仍不在少数。&&紫檀：&&五年间，新房二手房价差不多&&在铂雅苑之前，紫檀是成都市场最具争议性的高端项目，2007年底以“总价300万，我不是别墅”的宣言入市，但最终却一直是“声音大，动作小”，最终买单者较少。在2009年誉峰入市前的很长一段时间，对于想在成都做高端项目的开发商来说，紫檀是一个必须考察的项目。不过从紫檀这里，更多开发商得到的是“教训”。成都商报记者在网上看到一份建发金沙里项目组做的紫檀项目的市调分析结论，其中提到两个问题，一点是“该项目主观色彩太浓”。另一个问题是园林做得不好。&&2008年，紫檀以1.5万元/平方米的清水单价入市，但五年过去，如今紫檀挂出的二手房价格仍徘徊在1.6万元/平方米。&&嘉年华国际社区：&&脱掉精装之后，再推低首付&&日，嘉年华国际社区举行了品牌发布会。在这之前，嘉年华国际社区出街的广告上出现了明星刘嘉玲。据一位参加活动的媒体人士回忆，整个活动很成功，现场公布的设计确实很靓。“第一感觉，嘉年华应该是新川板块首个高端社区。”据发布会公布的信息，嘉年华国际社区是一个城市综合体，由高层住宅、服务式公寓、精品酒店和特色商业组成。记者了解到，该项目由加拿大JLD担纲建筑设计，英国Benoy亲自操刀商业设计，上海世博园设计大师———荷兰NITA构筑无限循环景观体系。&&日，嘉年华国际社区开盘，媒体公布的销售金额1.6亿元。但据内部人士透露，“开盘当天只卖了60多套，而且，很多还是内部人士和合作单位购买。”据一家活动公司老总透露，嘉年华国际社区到处找人买房子，“优惠很大”。记者了解到，精装房开盘价才9000元/平方米。开局不好，导致项目后期销售受阻。首先是脱精装，其次是降低首付门槛。今年4月，嘉年华社区推出“首付7万元”的分期付款政策试图破局。最尴尬的是，刘嘉玲造访现场的活动直到今天都未成形。&&记者观察&&高端梦需要慎之又慎&&几乎每个开发商，都曾经做过高端梦，也曾做过一到两个自认为的高端项目，但绝大多数都摆脱不了“肉的理想，白菜的命”，入市时都以为自己能征服所有有钱人，据说紫檀当年的定位报道，开头几页全是上了福布斯的中国富人的名字和照片。但最终，很少有开发商能把理想坚持下来，在现金流的压力之下，更多的是向市场妥协，有精装的脱去精装，可以面积改小的绝对不继续坚持做大。&&仔细数下来，目前成都坚持做高端的开发商和项目其实寥寥无几，到目前为止也还没有哪个开发商真正走出一条可以一直保证项目成功过的道路。去年城南的嘉年华国际社区，请刘嘉玲代言，还做了多场圈层活动，但是到今年年初，所有销售广告都已经变成了“首付7万元起”，这就是残酷的现实。成功的项目有必然性，也有偶然性，开发商如何把握，的确需要慎之又慎。&&成都商报记者 赵述锦&&被低估的高端案例&&麓山国际社区·云曦台&&西南顶级高端住区的稀缺电梯住宅&&通过10年的打造，麓山国际社区已经毫无疑问成为成都高端项目的典型代表。现在云曦台每平方米6500元的均价，70～150平方米的户型区间，让享受10年打造的麓山高端生活配套成为可能。&&区域现状：&&城南作为成都高端项目的主战场，本身就具备了高端生长的土壤。目前，整个城南的配套设施正在逐渐完善，加上天府新区规划的逐步呈现，整个区域价值还将进一步得到提升。麓山国际社区作为城南高端项目的鼻祖，在区域高端市场中占据无可替代的位置。&&项目介绍：&&麓山国际社区从独立别墅、一体化全设计豪装别墅，到高层豪宅、花园洋房等，在风格、布局乃至设计理念，都是经典汇聚的精粹呈现。加之独拥13000亩高尔夫球场，中国时尚创意小镇———麓镇、麓山完全学校及麓山生活超市的投入使用，全面覆盖了生活、教育、艺术、运动、商务的五大生活体系，麓山完全构建出了其独有的高端生活方式。&&购置机会：&&云曦台是麓山国际社区的高层组团，能够享受麓山的所有高端资源，目前每平方米6500元的均价，显然是处于价值洼地，是中产人士入住麓山的最好机会。&&保利·康桥&&原湾高端物业 价值提升指日可待&&高端大气的外立面，仅仅是保利·康桥高端指标中较为平淡的一点。其作为二环旁，同时拥有千亩公园、3公里沙河原湾、80亩中庭的高端物业，对绝版资源的极致占有，已经决定了其从出现就具备的高端品相。而建设路百亿商圈作为其大配套，又完全满足了高端业主对于生活品质的需求。其在产品设计上的精益求精，也同样是其高端价值的重要组成部分。&&区域现状：&&保利·康桥所在的区域目前已经拥有众多高端项目，成都ICC天曜、绿地锦天府、环球汇·天誉等，是成都市场公认的高端板块聚集区。相较于这些高端项目，保利·康桥坐拥沙河原湾，同时紧邻建设路百亿商圈，对自然资源和城市成熟配套的双重占有，在区域内高端项目中具有更明显的优势。&&项目介绍：&&保利·康桥是保利旗下最高端产品———“尊享系”系列中的城市豪宅项目，成都保利·康桥拥有千亩公园、3公里沙河原湾、80亩中庭，在成都高端市场上，其对资源的占有绝对位居前列。同时，超大尺度的景观阳台、奢居套房设计、6.1米挑高大堂、全石材精装修……产品打造也可圈可点。&&购置机会：&&2008年，广州保利·康桥售价就已达到了每平方米32000元，现在二手房估计为每平方米50000元，而现在成都保利·康桥的均价为每平方米15000元，同样位于城市核心地段、占有城市绝版资源、同样是保利的顶级品牌，以康桥目前的售价来看，其价值被严重低估，未来巨大的补涨空间清晰可见，对于购房者而言，正是下手购买的好时机。&&成都ICC&&天府门廊地标，补涨空间清晰&&到过香港的人，一定会对香港ICC留下深刻的印象，当然也会被香港ICC高端住宅天玺和凯旋门的高价吓一跳。但反观成都ICC，其首批次住宅开盘11000元/平方米的价格，让业内人士都认为这样的价格绝对是低估了ICC的价值的，未来补涨空间清晰可见。&&区域现状：&&地处天府门廊板块，周边高端项目众多，区域内高端氛围正逐渐浓厚。区域内目前售价集中在元/平方米，成都ICC天曜的价格在区域内处于低位。在片区内，首批次低价房源陆续推出销售之后，未来推出的新批次在价格和品质上都会有所上调。&&项目介绍：&&天曜是成都ICC首推的鼎级住宅，由新鸿基地产、恒基兆业地产及九龙仓集团联袂打造。天曜与东大街主干道保持了适当的距离，尽享繁华的同时也远离了喧嚣；另一方面，天曜S的位置距离塔子山公园最近，且毗邻沙河，占据得天独厚的景观资源。&&购置机会：&&近日，业界传言，成都ICC将推出精装修产品，据说起价至少3万元/平方米。如果这一传言成真，那么目前在售的清水产品价格，是绝对的市场低位，更是买点。事实上，即便这一传言最终并未成为事实，现在ICC天曜的价格也远低于其价值，在高端市场回暖之后，天府门廊上探20000元/平方米也是有可能的。&&蓝光·公馆1881&&神仙树板块，高端渐稀缺&&最近，公馆1881再次成为业内讨论焦点，一方面或许是因为它推出了298平方米的保留房源，同时也是因为公馆1881已进入最后销售阶段，它所具备的神仙树高端物业的绝版稀缺价值开始被大家认识和发掘。&&区域现状：内城南的优势&&内城南的优势区位让公馆1881能够直接享受市区内的成熟配套。和桐梓林、玉林、紫荆片区无缝对接，紧靠机场高速与金融城片区，都市生活在此左右逢源。新南天地商圈近在咫尺，美克美家、欧尚、凯丹、宜家等大型商超步行即可到达。&&项目介绍：蓝光地产top系&&公馆1881集合了蓝光地产20年的开发经验，是蓝光地产的top系，作为成都的本土巨头，其在产品打造与装修上相比其他舶来品更适合成都人。280亩南站公园开门即见，亚洲知名设计师梁景华负责户型设计。所有户型全套间打造并采用双主卧系统，且专门配置保姆房以及三梯两户的豪装标准。&&购置机会：巨大升值空间&&目前公馆1881在售220㎡与298㎡两种户型，均价分别为18000元/平方米和25000元/平方米，而在三环外,众多华宅项目均价已达20000元/平方米甚至更多。相比之下，神仙树的区域底蕴、新南天地的成熟商圈、南三环市区内的稀缺华宅，都决定了公馆1881具备了其他华宅没有的强劲升值潜力。未来在成都外围仍然会有大量豪宅项目的出现，而在内城南尤其是神仙树寸土寸金之地，未来是否还有高端华宅物业尚是一个未知数，公馆1881的升值潜力不言而喻。&&（李杨）
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《求生之路》PC版配置要求
操作系统: Microsoft Windows XP / Vista 　　
CPU: Intel Pentium 4 3+GHz
内存: 1GB　　
显卡: NVIDIA GeForce 6 系列 6600/ ATI 9600 (及更高)　
硬盘空间: 7.5 GB 　　
操作模式: 键盘鼠标
操作系统: Microsoft Windows XP / Vista
CPU: Intel Core 2 Duo 2.4 GHz
内存: 2 GB
显卡: nVidia GeForce 7600 or ATI X1600 (及更高)
硬盘空间: 7.5 GB
操作模式: 键盘鼠标
游戏简介：
　　《求生之路》是一款剧情设定在现代城市的恐怖生存游戏，当中的四名“幸存者”将必须同心协力，才能抵抗殭尸大军和恐怖的BOSS级变种人，并从中杀出一条血路。游戏的合作求生模式 (Survivor Co-op Game Mode) 将横跨四个不同的部分，地点则包含市区和郊区。游戏是以四名幸存者组成队伍，不过玩家可选择1至4人进行游戏，所以不论单人游戏或多人合作游戏都能支持。透过新一代的人工智能技术系统，所有非玩家的幸存者和殭尸角色能藉由观看玩家的动作来调整每个游戏的节奏和关卡难度，进而逐渐形成独特的游戏体验。如此，玩家每次进行游戏都能获得不同的感受。
游戏截图：
游戏名称：求生之路
发行厂家：EA GAMES
对应机种：X360、PS3、PC
发售日期：2008年11月
游戏类型：动作射击
游戏下载：
《求生之路》资源下载
《求生之路》攻略心得
《求生之路》常用资料
《求生之路》游戏壁纸
《求生之路》搞笑四格漫画
　　《求生之路》游戏常见问题及解决方法（该资料源于游侠论坛，特此鸣谢）
Q：安装后是英文版本，如何改成中文？
Q：游戏难度如何更改
A：请下载安装
A：一种方法是建立主机的时候，建主的人选择难度；第二种方法是游戏中按esc投票换难度
Q：破解版本安装后找不到SMD.v2.0.Final-RBPFC1
Q：如何打开字幕
A：去选项”音频“里 就可以找到
Q：Steam客户端升级后“当前游戏不可用”的解决办法
Q：如何改名字
A：去steam社区里，修改个人资料,注意不能用中文名字
Q：我以前买过正版steam游戏，可以用破解版本吗
Q：请问游戏里面的下雨声很像黑白电视雪花的声音是怎么回事？
A：不可以，否则你的正版steam账号将被封
A：画面选项有一个胶片颗粒数量,改成默认，另外需要打声音补丁
Q：为什么Steam下面没有steamapps这个文件目录
Q：steam破解版本一进游戏就发生exe错误，弹出桌面
A：没有请自己建立
A：请把名字改成英文，而且名字里不可打特殊符号和中文
Q：游戏是什么类型的，是否支持单机，支持联网？
Q：遇到Engine Error错误
A:是fps游戏，但是可以通过参数改成第3人称射击，游戏支持单机+联网2种模式
A: 尝试窗口化
Q：如何打开第3人称，如何恢复第1人称
Q：17寸显示器游戏黑屏out of range解决方法
A：参考，提示：第3人称准星不准
A：有2种方法，分别尝试一下；一，找到videodefaults.txt和 video.txt把里面的分辨率改成你显示器允许的，属性设置为“只读”；二，把桌面刷新率暂时调低，进游戏修改分辨率后，桌面再改回去
Q：游戏里经常暴卡，过一会自动恢复
Q：屏幕花屏，LOGO之后退出
A：尝试窗口化；如果不窗口化，在游戏选项里关闭“多核渲染”；游戏选项把可用的池页内存设置为“低”
A：把media下的电影文件删除
Q：游戏里如何语音对话?对抗模式如何换阵营
Q：窗口提示Page Pool错误
A: 游戏自代语音系统,按住c键即可，不说话的时候松开，对抗模式按m换阵营
A：游戏选项把可用的池页内存设置为“低”
Q：游戏如何存档
Q：刚开始运行游戏，在水龙头人头的地方关闭游戏如何解决
A：游戏没有存档设置，建立主机的时候就可以自己选择玩哪关，游戏中也可以按esc投票换关
A：请登陆Steam ,在文件-设置里点 游戏中分组 再把 "起用游戏中的Steam社区"的勾去掉
《求生之路》游戏画面
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