.话说青岛商圈（五-中）：青岛市内四区还有哪块区域有希望变成商圈？
&浅谈青岛市内四区的其他区域有没有形成新商圈的可能性。&&
能够形成一个商圈并不是一件轻而易举的事情，这需要适宜的环境与条件，需要时间的甄选与沉积，从中山路、台东、李村和东部的商业发展历程中就可以深刻体会到它们幸运中的必然，光彩后的艰辛。那么，除这几大商圈之外，在青岛市区内的其他区域还有没有可能再形成与几大商圈规模相等、范围独立的新商圈呢？接下来就逐区剖析一番：
& 1.市南区。
&&&&市南区拥有中山路商圈和东部商圈，非商圈区域是西镇和太平山一带。
西镇（青岛火车站以西）。西镇全称“台西镇”，它跟“台东镇”有如一对双胞胎兄弟，最初的功用都是德占时期的华人劳工聚居区。台西镇在后来的发展中也曾有过向商圈演变的趋势，但最终受制于团岛三面环海的地理因素所导致的交通不便之状况，转型失败，进而随着时间流转逐渐沦落为青岛最老旧破败的城区之一。近些年来，云南路和八大峡的大拆迁使得西镇从原来以老里院为主的“趴趴窝”变成了高楼林立的现代化居住区，但不论这种大刀阔斧的城建改造对老青岛的城市文化层面有何影响，单从商业角度来看，即便硬件设施鸟枪换炮，西镇也已没有任何可能晋升为商圈，因为它在近一个世纪之前就已经被强势的中山路商圈所控制，再无逃逸的机会和动力。成为中山路商圈忠实的附属区域，也是历史和地缘等一干主客观因素共同为西镇写就的宿命。
太平山一带（江苏路以东、延安三路以西）。市南区的中山路商圈与东部商圈之间的区域就是太平山一带，也是青岛市名闻天下的“红瓦绿树碧海蓝天”景致之所在，所以太平山这块区域要转变成商圈更是一点可能都没有，不是不能够，而是不屑于，在这样一个风景如画的优雅之地谈什么发展商业就显得俗不可耐、鼠目寸光了。太平山一带就是青岛最销魂的百年容颜，所以安安分分做好必需的保养与呵护就好，永远都不要跟商业沾边，不要跟商业有任何瓜葛。
& 2.市北区。
&&&&市北区拥有台东商圈，潜在商圈区域是青岛CBD，非商圈区域是浮山后。
CBD（山东路以东、福州北路以西，包含错埠岭）。青岛CBD即青岛中央商务区，只从名称来看便一目了然，这片区域的规划基础就是商务与商业，它2005年获批、2008年优化之后，在短短四年时间里发展极为迅速，而扛鼎之功非延吉路万达广场莫属，万达第一个落户CBD，也一下子就成为CBD的商业地标。而CBD诞生之初就非常明晰的“一心、三轴、一带、两区”的具体规划，以及由青岛市政府做坚实的政策靠山，这都让CBD这个概念显得充满吸引力和发展性，而且CBD向西紧靠台东商圈、向南比邻东部商圈，使得它就像一根纽带一样有机地联系起了这两大商圈，可以同时汲取台东与东部的商业养分和消费资源，又能够处在适宜的地缘距离之外保持着自己的商务独立性和特色。CBD是目前青岛最有希望晋升为商圈的区域，没有之一，但它未来的走势也的确难以预料，一旦它自身跟台东与东部都快速扩张，那么这三者就极有可能会连成不分你我他的一整片大商圈，所以CBD还来不及培养出自己独有的商业文化就会被消融在这个大商圈里，失去独立性，但很难判断这对CBD来说是利弊各几何，也或许发展CBD本来就是台东与东部这两大商圈相互融合的序幕，这个不可阻挡的商圈合并趋势是以CBD这样一种形式呈现出来罢了。行政管理上归属于市北区，而发展模式和商务形态更贴合市南区的东部，CBD这种跟市南市北都有密切关联的双重身份，或许更加有利于它弥合和缓和台东与东部，甚至市南与市北在深层次上的一些差别和对立。但不管CBD最终能不能在青岛商圈序列中独占一席，总之它肯定会发展到商圈的水准，成为青岛又一处商业繁华之地。而把青岛传统居民区之一的错埠岭也列入CBD范围内，是因为受制于主干道福州北路和架子山、夹岭山等的地理阻断作用，CBD的有效扩展方向应该是北面的错埠岭区域，而错埠岭逐步开展的旧城改造也基本能满足CBD的用地需求，两者是存在紧密联系的。
浮山后（福州北路以东、黑龙江南路以东，包含夹岭沟和杨家群）。市北区是在1994年青岛大区划之后才拿到原本属于老崂山区的浮山后区域的管辖权的，也是从划归市北区之后，浮山后才开始了城市化改造，现代化的居住区逐渐取代了落后的老村子。从浮山北麓一直绵延到张村河南岸的杨家群，浮山以北的这一大片宽阔而待开发的区域亦迅速成为青岛市在面积和人口上都数一数二的大型居住区。按理说，区域内拥有如此大量的消费人群，且交通配套屡屡滞后导致居民出行不易，应该使得浮山后具有成为商圈的各种先决环境，但令人琢磨不透的是，尽管市北区和青岛市一再有刺激商业发展的规划方案出台，然而浮山后始终跟商业不来电、不对眼。除了满足日常必需消费的超市之外，假日休闲购物式的大型商场在浮山后完全落不下根、站不稳脚，浮山后居民只能通过各种线路去北、西、南三个方向上的李村、台东和东部过周末。浮山后商业的萎靡不振难道真跟风水不佳有关？再等等看吧，看储备地块已经不多的浮山后能不能抓住剩余的宝贵机会好好发展一下自己的区域内商业。
& 3.四方区。
&&&&四方区不拥有青岛几大商圈中的任何一个，全区范围都是非商圈区域，而按照地理因素和发展现状可把四方区大致划分成三片区域。
四方南部（胶济铁路以东、南京路以西、北岭山以南，包含原四方村、小村庄、鞍山路街道和海伦路街道）。四方区的发源地是大致在今天海云庵一带的四方村，四方村建于明代初期，百姓以打渔为生，为祈求平安而修筑海云庵，并以这个庙宇为中心逐渐形成了红火的庙会，这使得四方村变成青岛历史上重要的商业区域之一，现今的糖球会就是四方村曾经生意兴隆的延续和佐证。但历史车轮驶入现代之后，四方村的商业特色逐渐归于平庸，四方村也逐渐消亡继而被兴隆路这个新称谓所取代，顶替四方村商业地位的是其东南边不远处的小村庄，依托于四方区最有商业气息的人民路，以及受益于九十年代大规模的旧城改造，小村庄一带慢慢成为四方区的商业核心区域，利群四方购物广场、乐购超市等先后进驻此地，四方区政府也坐落于此，使得小村庄成为四方区真正意义上的中心。小村庄及人民路其实具备成为商圈的先决条件，但其自身的商业实力始终比较孱弱，尽管四方区政府投入极大的精力试图打造人民路为商业街，但却一直赶不上青岛几个真正商圈的发展速度，小村庄的商圈梦正处在一个食之无味弃之可惜的鸡肋阶段。而且由于小村庄距离台东商圈太近，导致小村庄不可避免的被台东控制，这更是加剧了小村庄在商业上自立自强的难度，而再一次显得老旧逼仄的城建布局也是小村庄一带难以治愈的先天性顽疾，于商业发展而言是莫大的束缚。
四方北部（瑞昌路以北、重庆南路以西，包含孤山、水清沟和洛阳路街道）。四方区北部是青岛老工业区的主要组成部分之一，以四流南路为界大致可将其分为两块，西面是以胶济铁路为主线的工业厂区，东面是水清沟、洛阳路等规模较大的居民区，而该区域内的居民多半服务于就近的诸多工业，因此四方区北部逐渐形成了一个相对封闭的工作与生活系统。所以，商业在这里很难扎根，不是不需要，而是不适合。这几年，随着台东商圈和李村商圈的双双猛扩，处在这两大商圈南北交叉影响下的四方区北部已经成为被二者瓜分消费人群的角力场，四方区自身也从没有把这里列入商业发展规划，因而四方区北部完全可以被排除变成商圈的一切可能。
四方东部（重庆南路以东、黑龙江南路以西，包含双山和河西）。严格来说，四方区是没有所谓“东部”的，跟市南、市北和李沧等三区有着地理意义上极其明显的东部不同，四方区东部其实是个很牵强的划定。但从青岛市区的大地图上来看，四方区东部确实占据着青岛市地理中心的绝佳位置，这是老天爷对四方区额外的馈赠，也是万科等房地产开发商玩命鼓噪“新都心”概念的主要原因。不可否认，四方区东部确实拥有巨大的地缘优势，它基本处于台东、李村和东部这三大商圈所构成的地理三角形的中心点上，其东西两侧又分别紧贴着黑龙江南路、地铁三号线和重庆南路等青岛交通主干道，因而出行非常便利，前往三大商圈中的任何一个都很快捷，所以四方区东部以及“新都心”确实拥有不可限量的地产升值潜力，它成为无比抢手的黄金地块已经毋庸置疑，但它要发展成商圈也几乎不可能，尽管万科仍在拼命涂抹其一手打造的“新都心”的商业色彩，然而实情是，过于优厚方便的地理因素和交通条件，将加速导致四方区东部的消费人群涌向周边的三大商圈，“新都心”的商业价值会被三大商圈彻底架空。当然反之，如果四方区东部铁了心要不计成本地砸钱砸出一个商圈来，也不是没有可能，那么如果消费引力足够强烈的话，交通就像吸管一样，又会把消费人群如水流般反吸到四方区东部来，但是，必须想明白的是，这么做绝对不明智也不现实，所以四方区东部最好扬长避短、审时度势，本本分分地完成好“新都心”全新居住区的功用就可以了，千万别有什么对商业想入非非的怪主意。
& 4.李沧区。
&&&&李沧区拥有李村商圈，非商圈区域是CLD、沧口和娄山后。
CLD（黑龙江中路以东，包含东李村和世园会会址）。青岛CLD即青岛中央生活区，CLD这个被老外雕琢了很长时间的地域概念在十年前渗入中国，它通常与CBD互为存在且是CBD的居住辅助区域，所以一座城市如果没有足够的规模是不能妄谈CLD这种只有大城市才玩得起的新潮事物的，而青岛近十年来的城建大扩容已为青岛创建CLD提供了充分理由和必要条件，于是青岛市就把自己的CLD选址在李沧区东部，也就是东李村以及更东边的李村河上游区域，说白了，青岛CLD基本等同于李村河上游河谷地带。比较良好的自然环境和相对便利的交通条件使得李村河上游能承担得起CLD的基础要求，也成为李沧区着重打造的生态居住区。按照李沧区的规划来看，CLD是不侧重于商业发展的，它主要是做为李村商圈的住宅配套区域，与李村商圈共同形成城市生活的有机整体。当然，CLD面积很大，这其中增加一两座大型超市还是很有必要的，万达李沧广场恰恰就建在李村商圈与CLD的分界线上，这既体现出一种着眼未来的战略眼光，也表明了CLD需要商业滋养的潜在趋势。
沧口（重庆中路以西、唐山路以南）。沧口初名“仓口”，跟青岛市的发源地“青岛口”一样都是明代万历年间即墨县令许铤为活跃贸易、改善民生而开放的海运港口，因“仓口”多用来运粮，建有大型粮仓，故得名，至于演化成“沧口”一词已是德占时期。自明代开海禁以后，沧口就逐渐店铺汇集，形成了自己的商贸基础，后来升格成为有名的逢农历日子五和十而聚的沧口大集，在这个漫长的演化过程中，“下街”这个地名随着“沧口”的叫法一同浮现出来。所谓“下街”就是现今的沧口火车站和沧台路一带的旧称，早年是沧口唯一的商业区域，主要以买卖海产品为主，辅以各种小商铺，而且脏乱至极，相当自闭。随着胶济铁路的开通，沿线上的沧口也成为青岛主要的工业区域之一，下街和沧口便都失去了向商业转型的机会，被牢牢定位于发展工业的根本性规划上，直到近二十年老旧工业衰落之后，本来就没有商业可言的沧口就沦落到一无所有的境地，也就成为青岛市区建设最落后的区域，尽管有青岛火车北站、环胶州湾大发展等重大利好的刺激，但病入膏肓的沧口始终没有复苏的迹象。而除了维客在振华路上建有一座大型超市之外，沧口就再无任何商家进驻，商业现状惨淡得很。反倒是东边重庆中路一路之隔的李村，早就呈现出商业爆炸式大发展的态势，一边是萧瑟的沧口，一边是绚烂的李村，李沧区极端的发展不平衡状况实在令人咋舌。也是因为李村商圈的过于强势，导致沧口只能变成李村的小马仔，在商业上任由李村来摆布和宰割。随着将来金水路的延伸工程和地铁三号线的建设开通，可能会进一步加剧沧口的消费人群向李村倾斜，沧口未来的出路依然模糊而混沌。
娄山后（娄山以北、虎山以北）。这里不光是李沧区，也是青岛市区最北面的区域，这里也收留了污染特别厉害的诸多重工企业，莫说发展商业，能把环境给整治好就算谢天谢地了。可以这么说，在青岛市区范围内，娄山后基本就是后娘养的孩子，完全不受关注。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。青岛房地产行业前景趋势及投资价值评估报告年全新版
青岛房地产行业前景趋势及投资价值评估报告年全新版
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【报告编号】: 162148
【出版时间】: 2014年2月
【出版机构】: 产业经济研究院
【交付方式】:& 电子版或特快专递
【报告价格】: 【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元
【订购电话】: 010-&&&&&& &
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【联 系 人】: 李军----客服专员
第一章　房地产行业相关概述
　　1.1　房地产概念阐释
　　　　1.1.1　房地产的定义
　　　　1.1.2　房地产的特征
　　　　1.1.3　房地产的自然形态
　　　　1.1.4　房地产的类别
　　1.2　房地产行业概述
　　　　1.2.1　房地产行业的定义
　　　　1.2.2　房地产行业的主要领域
　　　　1.2.3　房地产行业的特点
　　　　1.2.4　房地产行业的地位
　　1.3　房地产市场分析的内容和特点
　　　　1.3.1　房地产市场分析的层次
　　　　1.3.2　房地产市场分析的内容
　　　　1.3.3　房产地市场分析的特点
　　　　1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 2013年中国房地产市场的发展现状综述
　　2.1　2013年中国房地产行业的发展综述
　　　　2.1.1　改革开放30年中国房地产的发展概述
　　　　2.1.2　中国房地产行业的改革发展
　　　　2.1.3　中国房地产行业呈现短周期化特征
　　　　2.1.4　中国房地产行业整体利润率超过30%
　　2.2　2013年中国房地产行业面临的问题及考验
　　　　2.2.1　中国房地产业当前需注意的问题
　　　　2.2.2　中国房地产行业面临的危机
　　　　2.2.3　中国房地产市场供需结构明显失衡
　　　　2.2.4　中国房地产回升过快或将带来不利影响
　　2.3　2013年中国房地产行业的对策及建议
　　　　2.3.1　中国房地产行业发展主要对策分析
　　　　2.3.2　中国房地产制度改革和市场发展的对策
　　　　2.3.3　对当前中国房地产市场的调控政策建议
　　　　2.3.4　规范我国房地产行业税收管理的对策
第三章　2013年青岛房地产行业的发展环境分析
　　3.1　中国房地产周期性波动的取决因素
　　　　3.1.1　国民经济运行态势
　　　　3.1.2　体制因素
　　　　3.1.3　政策因素
　　　　3.1.4　城市化进程
　　3.2　2013年青岛市宏观环境概述
　　　　3.2.1　地理环境
　　　　3.2.2　行政区划
　　　　3.2.3　交通运输
　　　　3.2.4　经济结构
　　3.3　2013年青岛市经济社会发展形势分析
　　　　3.3.1　青岛经济和社会发展状况
　　　　3.3.2　青岛经济的发展机遇
　　　　3.3.4　青岛经济前景预测分析
　　3.4　青岛市城市建设及规划
　　　　3.4.1　青岛城市建设发展现状概述
　　　　3.4.2　青岛积极推进城乡一体化的生态城市建设
　　　　3.4.3　青岛城市建设发展的建议和借鉴
　　　　3.4.4　青岛市城市总体规划（）解析
第四章　2013年青岛房地产行业的发展现状分析
　　4.1　2013年青岛房地产市场发展现状概述
　　　　4.1.1　青岛房地产市场快速发展
　　　　4.1.2　市场加速分化导致各板块重新定位
　　　　4.1.3　商业多中心发展格局日趋成熟
　　　　4.1.4　办公市场单中心模式不断强化
　　4.2　2009年青岛房地产市场的发展回顾
　　　　4.2.1　2009年3月起青岛房地产交易量持续攀升
　　　　4.2.2　2013年青岛房地产市场整体回暖
　　　　4.2.3　2013年青岛市内四区房地产市场运行概况
　　　　4.2.4　2009年7月青岛房地产市场开始出现调整迹象
　　4.3　2013年青岛房地产六大地域板块分析
　　　　4.3.1　青岛房地产市场的六大板块概述
　　　　4.3.2　市区南部板块
　　　　4.3.3　市区北部板块
　　　　4.3.4　西海岸板块
　　　　4.3.5　东海岸板块
　　　　4.3.6　青岛北部板块
　　　　4.3.7　胶州湾北部板块
第五章　2013年青岛房地产市场细分格局运营分析--青岛土地市场
　　5.1　土地利用机制与城镇化发展分析
　　　　5.1.1　城镇化的涵义
　　　　5.1.2　约束中国城镇化进程的土地问题
　　　　5.1.3　城镇化土地问题的解决措施
　　5.2　2013年青岛土地市场的发展综述分析
　　　　5.2.1　制度先行规范运作
　　　　5.2.2　企业用地
　　　　5.2.3　旧城改造
　　　　5.2.4　城中村征地
　　　　5.2.5　不断完善土地招拍挂出让制度
　　5.3　年青岛土地市场的发展走势分析
　　　　5.3.1　2007年青岛土地市场状况分析
　　　　5.3.2　2013年青岛土地市场状况分析
　　　　5.3.3　2013年青岛土地市场复苏升温
　　　　5.3.4　2013年青岛土地市场动态
　　5.4　节约集约用地对房地产业的影响
　　　　5.4.1　2013年1月国家发布《关于促进节约集约用地的通知》
　　　　5.4.2　土地闲置成本加大囤地空间缩小
　　　　5.4.3　小地块的出让和开发将成为主流
　　　　5.4.4　强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度
第六章　2013年青岛房地产市场细分格局运营分析--青岛住宅市场
　　6.1　住宅产业的相关概述
　　　　6.1.1　住宅产业的定义
　　　　6.1.2　住宅产业的特点
　　　　6.1.3　住宅产业的分类
　　6.2　2013年青岛住宅市场的发展形势分析
　　　　6.2.1　青岛各区以及项目交易量分析
　　　　6.2.2　青岛各区存量房情况综述
　　　　6.2.3　青岛住宅销售价格分析
　　6.4　2013年青岛住宅细分市场的发展分析
　　　　6.4.1　青岛大力推进节能住宅建设与发展
　　　　6.4.2　青岛高端住宅市场走势分析
　　　　6.4.3　青岛豪华住宅市场发展动态
　　　　6.4.4　青岛全装修住宅的发展现状概述
第七章　2013年青岛房地产市场细分格局运营分析--青岛别墅市场
　　7.1　别墅的相关概述
　　　　7.1.1　别墅的定义
　　　　7.1.2　别墅的分类
　　　　7.1.3　别墅的特点
　　　　7.1.4　影响别墅品质的因素分析
　　7.2　别墅市场需求特征分析
　　　　7.2.1　别墅认知分析
　　　　7.2.2　调查对象背景情况分析
　　　　7.2.3　需求特征小结
　　7.3　2013年青岛别墅市场的发展概况
　　　　7.3.1　青岛别墅发展的历史沿革
　　　　7.3.2　青岛别墅的区域分布
　　　　7.3.3　青岛别墅市场的发展动态
　　　　7.3.4　青岛老城别墅成二手市场&新宠&
　　7.4　2013年青岛老别墅的发展概况分析
　　　　7.4.1　青岛早期城市别墅区的划分及成型
　　　　7.4.2　青岛别墅的特点及特色别墅介绍
　　　　7.4.3　老别墅的现状与保护
　　7.5　2013年青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析
　　　　7.5.1　旧城改造与老别墅区保护的矛盾凸显
　　　　7.5.2　规划保护与开发利用之间的有机结合
　　　　7.5.3　实现新老别墅融合相继的可持续发展
第八章　2013年青岛房地产市场细分格局运营分析--青岛商业地产市场
　　8.1　商业地产的相关概述
　　　　8.1.1　商业地产的定义
　　　　8.1.2　商业地产的分类
　　　　8.1.3　商业地产发展规模分级
　　8.2　2013年中国商业地产市场运营现状分析
　　　　8.2.1　中国商业地产市场发展总体状况
　　　　8.2.2　中国商业地产细分市场状况
　　　　8.2.3　中国商业地产市场呈现的特点
　　8.3　2013年青岛商业地产的发展综述分析
　　　　8.3.1　青岛商业地产积极探索新发展模式
　　　　8.3.2　青岛商业地产业态逐渐调整转变
　　　　8.3.3　青岛开发区商业地产快速繁荣发展
　　　　8.3.4　金融危机下青岛商业地产市场的发展态势
　　8.4　年青岛商业地产市场的发展回顾
　　　　8.4.1　2007年青岛商业地产市场发展迎来春天
　　　　8.4.2　2013年青岛商业地产发展驶入快车道
　　　　8.4.3　2013年青岛商业地产进入新发展时期
　　　　8.4.4　2013年四季度青岛商业地产各细分市场发展动态
　　　　8.4.5　2009年青岛商业地产呈现百花齐放景象
第九章　2013年青岛房地产市场细分格局运营分析--青岛写字楼市场
　　9.1　2013年中国写字楼市场的发展综述
　　　　9.1.1　中国写字楼发展史及种类回顾
　　　　9.1.2　中国成为亚洲写字楼金融业热点
　　　　9.1.3　中国写字楼市场发展呈现不同态势
　　　　9.1.4　国家政策对中国写字楼市场影响分析
　　　　9.1.5　房产商进军写字楼开发的战略转换分析
　　9.2　2013年青岛写字楼市场发展综述
　　　　9.2.1　青岛写字楼市场的发展历程
　　　　9.2.2　青岛写字楼市场快速稳步发展
　　　　9.2.3　四大板块形成差异化竞争
　　　　9.2.4　高档甲级写字楼集中入市
　　9.3　2013年青岛写字楼市场板块分析
　　　　9.3.1　香港路&&山东半岛的CBD
　　　　9.3.2　山东路&&规划中的中央商务区
　　　　9.3.3　海尔路&&重点发展总部经济
　　　　9.3.4　西海岸&&写字楼新兴聚集区
　　　　9.3.5　城阳区&&&潜力板块&的思考
　　9.4　年青岛写字楼市场投资写字楼的风险及建议
　　　　9.4.1　投资写字楼的三大风险
　　　　9.4.2　经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险
　　　　9.4.3　投资写字楼需注意的问题
　　　　9.4.4　个人投资写字楼的八个要点
　　9.5　年青岛写字楼市场的未来发展展望
　　　　9.5.1　青岛写字楼市场有望迎来新一轮发展契机
　　　　9.5.2　青岛写字楼市场即将进入成熟发展阶段
　　　　9.5.3　青岛写字楼市场未来发展仍面临挑战
第十章　2013年青岛房地产市场细分格局运营分析--青岛二手房市场
　　10.1　二手房的相关概述
　　　　10.1.1　二手房的概念及种类
　　　　10.1.2　二手房专有名词的概念
　　　　10.1.3　分析二手房升值的特点
　　10.2　2013年中国二手房市场的发展综述
　　　　10.2.1　中国二手房市场的发展现状分析
　　　　10.2.2　2013年中国二手房市场热点回顾
　　　　10.2.3　2009中国二手房市场发展分析
　　　　10.2.4　2013年中国二手房市场发展动态
　　　　10.2.5　中国二手房市场发展存在的问题
　　　　10.2.6　中国二手房市场的发展对策分析
　　10.3　年青岛二手房市场发展综述
　　　　10.3.1　青岛二手房市场的初期交易阶段
　　　　10.3.2　青岛二手房市场开始真正兴盛
　　　　10.3.3　青岛二手房交易达到历史高峰
　　　　10.3.4　青岛二手房市场经历&冬天&及反弹
　　10.4　2013年青岛二手房市场的发展格局分析
　　　　10.4.1　青岛二手房市场发展动态
　　　　10.4.2　青岛二手房市场成交情况分析
　　　　10.4.3　青岛二手房交易价格走势分析
第十一章　青岛房地产重点企业经营动态分析
　　11.1　青岛海信房地产股份有限公司
　　　　11.1.1　公司简介
　　　　11.1.2　海信地产发展的精品之路
　　　　11.1.3　海信地产的发展战略解析
　　11.2　海尔房地产开发投资有限公司
　　　　11.2.1　公司简介
　　　　11.2.2　海尔地产整体战略规划启动
　　　　11.2.3　海尔地产的的国际视野和运作理念
　　　　11.2.4　海尔地产面临的危机和挑战
　　11.3　青岛百通城市建设集团股份有限公司
　　　　11.3.1　公司简介
　　　　11.3.2　青岛百通城建加快上市步伐
　　　　11.3.3　百通城建服务于民实现快速发展
　　11.4　青岛银盛泰集团有限公司
　　　　11.4.1　公司简介
　　　　11.4.2　青岛银盛泰集团的发展历程
　　　　11.4.3　青岛银盛泰集团的成功发展经验
　　　　11.4.4　银盛泰集团创新发展&新移民地产&概念
第十二章　2013年青岛房地产市场营销分析
　　12.1　2013年中国房地产营销概况分析
　　　　12.1.1　中国房地产营销已进入第三轮变革时代
　　　　12.1.2　中国房地产行业危中有机的销售转型之途
　　　　12.1.3　中国房地产营销存在的问题
　　　　12.1.4　中国房地产营销的方向及趋势
　　12.2　2013年青岛房地产市场的营销现状分析
　　　　12.2.1　青岛房地产市场已进入营销时代
　　　　12.2.2　青岛房地产市场营销新模式
　　　　12.2.3　青岛房地产营销盘点
　　12.3　2013年青岛房地产营销策划发展的影响因素分析
　　　　12.3.1　宏观环境影响
　　　　12.3.2　微观影响环境
　　　　12.3.3　青岛房地产营销策划的发展方向
　　12.4　2013年青岛房地产行业的营销策略探讨
　　　　12.4.1　房地产企业的绿色营销分析
　　　　12.4.2　房地产市场营销价格策略分析
　　　　12.4.3　房地产企业网络营销的策略选择
　　　　12.4.4　新形势下房地产的服务式营销
　　　　12.4.5　房地产低成本营销策略分析
　　　　12.4.6　房地产项目的小众营销模式分析
第十三章　年青岛房地产市场投资价值评估分析
　　13.1　近几年中国房地产行业投资现状
　　　　13.1.1　中国房地产开发投资占GDP近10%
　　　　13.1.2　2013年中国房地产开发投资概况
　　　　13.1.3　2013年房地产投资信托发展分析
　　　　13.1.4　2009年中国房地产开发投资概况
　　　　13.1.5　中国房地产仍是国内外投资者追逐重点
　　13.2　年青岛房地产市场投资现状
　　　　13.2.1　2013年青岛房地产开发投资分析
　　　　13.2.2　2009年青岛房地产投资概况
　　　　13.2.3　两改拉动青岛地产投资
　　13.3　年青岛房地产市场的投资机会分析
　　　　13.3.1　青岛高端住宅市场增值潜力较大
　　　　13.3.2　青岛写字楼市场需求旺盛
　　　　13.3.3　青岛商业地产市场未来发展空间大
　　　　13.3.4　青岛工业地产市场大有可为
　　　　13.3.5　青岛酒店市场具有市场先机
　　13.4　年青岛房地产投资风险分析
　　　　13.4.1　利率风险
　　　　13.4.2　购买力风险
　　　　13.4.3　资金变现风险
　　　　13.4.4　中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势
第十四章　年中国房地产市场融资分析
　　14.1　中国房地产行业的融资概况
　　　　14.1.1　中国房地产融资渠道现状分析
　　　　14.1.2　中国房地产融资的模式分析
　　　　14.1.3　房地产上市公司主要以公司债方式募集资金
　　　　14.1.4　信托创新房地产直接融资模式
　　　　14.1.5　宏观调控政策转折下的房地产融资
　　14.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较
　　　　14.2.1　资本市场融资方式比较
　　　　14.2.2　资本市场融资结构分析
　　　　14.2.3　比较之后得出的结论分析
　　14.3　中国房地产融资存在的问题及对策
　　　　14.3.1　中国房地产企业融资存在的问题
　　　　14.3.2　中国房地产信托存在的主要问题
　　　　14.3.3　中国房地产企业融资对策分析
　　　　14.3.4　发展我国房地产融资渠道的对策和建议
　　14.4　房地产企业提升融资能力的对策建议
　　　　14.4.1　提高房地产企业内源融资能力
　　　　14.4.2　提高房地产企业权益融资能力
　　　　14.4.3　提高房地产企业合作融资能力
　　　　14.4.4　提高房地产企业负债融资能力
第十五章　青岛房地产行业的政策背景分析
　　15.1　中国房地产市场宏观调控分析
　　　　15.1.1　中国房地产业宏观调控的背景
　　　　15.1.2　中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾
　　　　15.1.3　中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口
　　　　15.1.4　中国房地产宏观调控存在的问题及建议
　　15.2　土地、货币、税收政策与中国房地产市场
　　　　15.2.1　土地政策对房地产市场发展的影响
　　　　15.2.2　土地供给政策对房地产市场影响分析
　　　　15.2.3　当前适度宽松货币政策下房地产市场发展
　　　　15.2.4　中国房地产税收政策的变革
　　15.3　年中国房地产行业政策综述
　　　　15.3.1　2007年中国房地产行业相关政策
　　　　15.3.2　2013年中国房地产行业相关政策
　　　　15.3.3　2013年底中国出台新政策提振房地产市场
　　　　15.3.4　2013年中国房地产市场相关政策
　　15.4　年青岛房地产市场的政策环境
　　　　15.4.1　2007年青岛房地产市场实施购房落户政策
　　　　15.4.2　2013年青岛推出《关于支持居民购买住房的意见》
　　　　15.4.3　2013年青岛公积金贷款新政拉动楼市回暖
　　　　15.4.4　2009年下半年青岛不再出台购房优惠政策
　　15.5　中国房地产法律法规介绍
　　　　15.5.1　中华人民共和国土地管理法
　　　　15.5.2　中华人民共和国城市房地产管理法
　　　　15.5.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
　　　　15.5.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法
　　　　15.5.5　中华人民共和国物权法
　　　　15.5.6　中华人民共和国建筑法
　　15.6　青岛房地产行业政策法规介绍
　　　　15.6.1　青岛市限价商品住房管理办法（2008）
　　　　15.6.2　青岛市经济适用住房管理办法（2008）
　　　　15.6.3　青岛市廉租住房保障办法（2008）
　　　　15.6.4　青岛市住房保障发展规划（年）
　　　　15.6.5　青岛市城市房地产开发经营管理条例
　　　　15.6.6　青岛市城市房屋拆迁管理条例
　　　　15.6.7　青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法
第十六章　年青岛房地产行业的前景趋势分析
　　16.1　年中国房地产行业的发展前景及趋势
　　　　16.1.1　中国房地产将成为下一轮经济发展亮点
　　　　16.1.2　中国房地产市场价格走势预测
　　　　16.1.3　我国房地产市场繁荣期或将结束
　　16.2　年青岛房地产市场的发展前景及趋势
　　　　16.2.1　青岛房地产市场走势分析
　　　　16.2.2　青岛房地产市场未来发展趋势预测
　　　　16.2.3　居住郊区化是青岛房地产市场的发展趋势
　　　　16.2.4　青岛房地产市场价格未来分析
图表目录：（部分）
图表：2007年2月-2013年11月全国房地产景气指数趋势图
图表：月我国房地产开发投资完成情况
图表：月我国商品房销售情况
图表：2013年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数
图表：2013年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
图表：2013年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表：2013年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
图表：月我国主要城市成交住宅用地建筑面积增长率
图表：年我国主要城市土地成交溢价水平
图表：月我国重点城市土地成交总价排行榜
图表：月我国重点城市土地成交楼面地价排行榜
图表：年6月我国主要城市新上市面积走势
图表：2013年我国主要城市住宅成交面积走势及增长率
图表：年6月我国主要城市住宅成交面积走势（一）
图表：年6月我国主要城市住宅成交面积走势（二）
图表：年6月我国主要城市住宅价格指数走势
图表：2009年2月-2009年6月我国主要城市住宅价格指数环比增长率
图表：2007年-2009年6月我国主要城市销供比
图表：年6月我国主要城市可售量走势
图表：年6月我国主要城市出清周期走势
图表：年6月全国房地产开发投资及商品房开竣工面积增长率
图表：月我国主要省市商品房销售面积和销售额及其增长率
图表：年6月我国房地产开发企业资金来源增长率
图表：月我国房地产上市公司公开融资情况
图表：月我国部分房地产企业获得银行授信情况
图表：2009年我国区域发展规划
图表：《年廉租住房保障规划》年度工作任务
图表：2009年中国十城&地王&
图表：月中国房地产开发企业完成投资及增速情况
图表：月我国商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表：2013年青岛市主要农产品产量及增速
图表：2013年青岛市主要畜产品产量及增速
图表：2013年青岛市规模以上工业主要产品产量及增速
图表：2013年青岛市各种运输方式完成的运输量及增速
图表：年青岛房地产开发投资额与商品房销售额走势对比图
图表：年青岛商品住宅建设及销售走势图
图表：年青岛商业用房建设及销售走势图
图表：年青岛办公用房建设及销售走势图
图表：年青岛商品房销售价格变化图
图表：年青岛房价收入比变化趋势图
图表：年前三季度青岛房价收入比试算表
图表：2013年11月份青岛市内四区商品住宅成交均价对比
图表：2013年11月青岛城市综合指数及各分物业指数变化表
图表：月青岛房地产指数图
图表：年青岛商品房销售面积变化趋势图
图表：年青岛商品房销售额变化趋势图
图表：年青岛房地产市场供应指标变化趋势图
图表：年青岛房地产市场销竣比变化趋势图
图表：年青岛土地开发和购置面积变化趋势图
图表：2013年青岛全市住宅成交同比分析
图表：2013年青岛市内四区住宅成交同比分析
图表：2013年青岛市内四区住宅成交套数同比分析
图表：2013年青岛市内四区住宅成交面积同比分析
图表：2013年6月-2009年6月青岛市内四区住宅成交量走势图
图表：2013年青岛住宅成交量TOP20（套数）
图表：2013年青岛住宅成交金额TOP20
图表：别墅必备的条件
图表：别墅各要素认知比例图
图表：选择或不选择别墅原因分析
图表：选择别墅的意向
图表：看好或不看好别墅对比图
图表：看好或不看好的原因表
图表：别墅喜好风格对比图
图表：被访者个人背景图
图表：被访者从业情况图
图表：被访者个人资产情况比例图
图表：被访者个人收入情况图
图表：被访者私车情况分布比例图
图表：年全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况
图表：2013年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比
图表：年北京、上海外资整体收购金额
图表：年中国四大城市成交商业用地土地可建面积
图表：年中国四大城市写字楼竣工面积、销售面积
图表：年中国四大城市写字楼租金指数走势图
图表：月中国四大城市写字楼空置率
图表：年中国四大城市商铺竣工面积、销售面积
图表：2009年部分地产公司申报现金流一览
图表：年青岛写字楼市场租金指数走势
图表：年青岛公寓市场租金与售价指数走势
图表：年青岛商铺市场租金指数走势
图表：年青岛工业物业租金指数走势
图表：2013年人民币存贷款基准利率调整统计表：
图表：部分城市甲级写字楼租金回报率
图表：中国部分城市甲级写字楼实际租金回报率
图表：香港地区GDP增长率
图表：年香港甲级写字楼空置率
图表：2013年北京市二手房交易状况（成交套数）
图表：2013年北京市二手房交易状况（交易面积）
图表：年各季度全国二手住宅价格同比变动
图表：2013年北京市二手住宅交易价格变动趋势
图表：年房地产投资信托规模变化
图表：2013年各月房地产投资信托发行情况
图表：2013年各月房地产投资信托成立情况
图表：2013年各月房地产投资信托发行情况
图表：2013年运用于各领域的信托计划收益水平比较
图表：年房地产投资信托收益水平变化
图表：2013年房地产投资信托资金运用方式
图表：2013年主要信托公司房地产投资信托产品发行情况
图表：2013年房地产投资信托亮点产品例举
图表：普通房地产信托产品与REITs的主要区别
图表：年案例公司资本市场融资结构概要
图表：略&&&&
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