营改增下房地产企业应对措施及土地增值税清算过程中涉税问题解析与相关税收筹划
关注度：500
& 编号：184952
课时安排：2天
讲&&&&师：李继堂
课程类别：
会务组织：中华品牌管理网
课程费用：2980元
报 名 表：
举办时间：
(本期已结束，点此查询其它计划)
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为了帮助房地产企业更好的应对此轮税收政策调整，解决企业实际经营中面临的难题、降低企业的涉税风险。营改增下房地产企业应对措施及土地增值税清算过程中涉税问题解析与相关税收筹划课程，特别邀请了著名税收筹划专家李老师为大家授课。
营改增下房地产企业应对措施及土地增值税清算过程...课程特色与背景& &&课程背景&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& & & 十八大报告中提出在2016年建立完善的现代财税制度，那么2015年作为“十二五”最后一年，“营改增相关内容导读“营改增”
&北京&(1天)房地产营改增政策解读及应对实务课程，在房地产营改增政策发布之际，迅速出击，详细分析房地产营改增的主要变化和对房地产企业的税负影响，第一时间指导房地产企业如何应对这一巨变并做好妥善的税务筹划工作。 &成都&(2天)建筑企业“营改增”策略应对与涉税风险筹划管控培训，旨在通过北京营改增工作小组成员，权威解析最新“营改增”税收政策，系统掌握建筑企业实施“营改增”的措施方法，综合谋划“营改增”下建筑企业财税工作，全面有效降低企业税务风险，并在众多税务动向中敏锐捕捉发展机遇，及时调整企业经营战略，赢得改革先机。 &郑州&(2天)为了帮助房地产企业更好的应对此轮税收政策调整，解决企业实际经营中面临的难题、降低企业的涉税风险。营改增下房地产企业应对措施及土地增值税清算过程中涉税问题解析与相关税收筹划课程，特别邀请了著名税收筹划专家李老师为大家授课。 &北京&(1天)金融行业交流圈是为金融行业财税工作者专门打造的税务交流平台。其话题涉及金融行业较为关注的研发费用加计扣除申报，代扣代缴非居民税收等问题，以及金融业“营改增”，金融业所得税汇算清缴，金融 创新业务税务风险及金融业税务稽查风险防范等。为此，特开设金融行业税务交流圈课程。”无疑是一个开头戏！在营业税即将成为过去的今天，作为中国经济重要组成部分的房地产相关内容导读“房地产”
&上海&(2天)希望通过此次培训，达到如下目的：怎样设计完整的薪酬体系；帮助学员了解绩效管理系统的整体思路和流程；了解平衡计分卡产生的背景及建立平衡计分卡的流程；明确运用平衡计分卡进行关键绩效指标分解的来源和过程；了解平衡计分卡在人力资源体系建立中的应用等。 &上海&(2天)房地产销售课程培训，内容涉及通过市场调研获取竞争情报，售楼基本流程，正确处理客户的换房、退房，商品房销售基本知识与法律常识，价格与银行按揭及购房税费，项目建筑设计等，旨在使学员掌握房地产销售技能。 &北京&(2天)融 创逆势营销，房地产狼性销售冠军团队打造实战课程，旨在帮助学员掌握如何精准开发客户和了解客户性格方法和技巧；掌握了解客户的内心真实需求和心理活动的方法和技巧；掌握如何与客户快速建立信任感，拉近关系；掌握如何与客户进行价格谈判和快速逼定成功。 &上海&(2天)此课程培训学员房地产企业如何建立以计划预算为核心的管理系统，房地产企业全面预算管理体系的组成与组织管理架构，各预算责任单位预算指标的确定与分解等内容，经过此课程培训，学员能够掌握房地产全面预算管理与全面成本控制技能，业是否真的做好应对了呢？营改增对于整个行业来说是喜是忧呢？对于我们单个企业来说是利好还是利空呢？营改增对于我们房地产企业提出了哪些新要求呢？我们又该如何应对这种新变化呢？由于营改增是否对企业土地增值税清算带来哪些新变化呢？土地增值税清算过程中到底有哪些可以筹划的点呢？综合考虑我们房地产企业到底该如何进行税收筹划相关内容导读“税收筹划”
&上海&(2天)房地产企业税收管理与策划培训，为帮助房地产企业熟悉最新所得税政策的变化，在遵守税收政策的基础上进行有效的税收筹划，沉着应对税务机关的检查工作，旨在使学员了解税收管理部门最新的税收政策，建立合理的纳税体系，了解最新所得税政策对房地产企业的影响，从经济、理财的角度合理安排税收筹划。 &上海&(2天)本课程主要内容包括税收筹划的动力机制；税收筹划的平台及技术手段；税收筹划的策略技巧及案例分析；最新税收法规政策的变化。 &深圳&(2天)企业中高层必备的财务管理培训，旨在帮助学员掌握总经理应具备的基础财务知识，树立财务管理的理念，树立全面预算管理的理念；掌握全面预算管理的方法；掌握融资策略和融资方案设计方法；掌握改善企业现金流量的方法；掌握税收筹划的基本方法；掌握集团财务的管控方法；掌握并购重组基本知识。 &郑州&(2天)为了帮助房地产企业更好的应对此轮税收政策调整，解决企业实际经营中面临的难题、降低企业的涉税风险。营改增下房地产企业应对措施及土地增值税清算过程中涉税问题解析与相关税收筹划课程，特别邀请了著名税收筹划专家李老师为大家授课。呢？这一系列问题都是我们每个财务管理人员及高层领导都即将面对和必须面对的问题，这也是展示我们每个财务人员管理水平和管理意识的机会！& &&为了帮助房地产企业更好的应对此轮税收相关内容导读“税收”
&上海&(2天)房地产企业税收管理与策划培训，为帮助房地产企业熟悉最新所得税政策的变化，在遵守税收政策的基础上进行有效的税收筹划，沉着应对税务机关的检查工作，旨在使学员了解税收管理部门最新的税收政策，建立合理的纳税体系，了解最新所得税政策对房地产企业的影响，从经济、理财的角度合理安排税收筹划。 &上海&(2天)企业重组并购“权威政策解读”及实践案例精讲课程将全面分析相关法规的运用、结合实务案例详细介绍企业应如何做好重组的有效预先安排，保证企业重组获取应有的税收利益、并把握核心的相关原则、避免重组过程中相关的税务风险。
&上海&(2天)企业重组税务会计处理实务课程，让学员充分理解《关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》和《企业重组业务企业所得税管理办法》，重组业务的会计分录、税收规定与会计处理的区别，为达到具体目的兼并形式的变化和组合。 &上海&(3天)税务管理与筹划课程结合国内税收制度的特点，通过对纳税筹划相关知识的讲解和具体案例的分析，结合最新的税收法规政策变化，为学员提供全面理解新税法及其衔接问题，并结合会计准则的有关规定，提前做好准备，提高您处理新税法下税务和会计问题的能力。政策调整，解决企业实际经营中面临的难题、降低企业的涉税风险。我们特别邀请了著名税收筹划专家李老师为大家授课。
课程大纲第一部分 &营改增来了，你准备好了吗？一、营业税为何要退出历史系舞台？二、营改增前企业的最不应该纠结而又纠结的六大问题：1. 何时营改增？2. 税率问题：17%OR11%；对于不同类型的房产即住宅、商业地产、车位、政府工程，是否采用不同的增值税政策？3. 过渡期将采取哪些过渡政策？ 4. 营改增后对已开盘未清算项目如何处理？已经销售没开发票、没有销售5. 已经提前纳税如何处理？ 6. “营改增”后时代土地增值税的去留问题？三、房地企业最应该关注六大的问题：1. 是否真正体会到营改增的内涵？2. 营改增企业的核算方式发生了哪些变化？3. 营改增后对企业的增值税税负如何进行事前测算并向领导提出可行的管理方案?4. 营改增后对企业土地增值税清算到底是影响有多大？5. 营改增后企业的税收筹划空间到底有多大？风险有几何？6. 如何纲举目张的了解增值税？四、房地产企业营改增：守住一条主线，坚持三流合一、把握四个不准、辨清八个视同、认清一项费用！五、营改增后房地产企业急需转变的几个观念：1. 视同销售和进项税额转出必须有清醒的认识：房地产转为自用如何进项增值税处理？2. 有合法的进项税一定就能抵扣：解密如何低收费1%开17%税率的发票？3. 会计与税法不一致一定要做账务处理：六：营改增的核心问题解析：1. 进项税额囤积能否行的通？不准抵扣进项税额具体情况解析2. 销售额中如何重点关注价外费用？3. 房地产企业总分机构的税收风险看八大视同销售4. 真正的甲供材是如何运作的？在营改增下是否还能灵活运作？5. 营改增下是否相关税收筹划更畅通？6. 代收款项及代垫款项如何进行税收筹划？如何将业务精细化管理通过关联交易实现增值税的避税设计？7. 如何进行营改增前的测算做到未雨绸缪！第二部分 &营改增下土地增值清算带来新挑战一、 营改增后营业税变成增值税变成共享税后导致财力大幅下滑1. 不敢空转了！2. 不收入透明了！3. 预收款在增值税中不做收入征税了二、土地增值税做为地方税收入的主要来源必然被政府盯上三、依据现有的法规，的确有很多企业应该清算未进行土地增值税清算四、税收法定原则及纪检监察机关对税务机关监督越来越严格导致必定要对现有的土地增值税进行大规模清算五、房地产企业重点关注营改增对土地增值税的下列影响：1. 取得土地时所支付的金额影响2. 土地征用和折迁补助的影响3. 房地产开发成本的影响4. 房地产开发费用的影响（利息、招待费、销售费用）5. 与转让房地产相关的税金六、房地产企业相关业务精读：1. 房地产企业土地增值税清算条件解读：2. 某省房企业被检察机关以偷税起诉化险为夷案情解读。教你如何推卸责任！3. 如何理解房地产分业态进行清算？4. 房地产企业为何大量进军境外？有何税收风险？5. 如何对待土地增值税的鉴证报告？6. 某省某地税机关对某公墓单位征收土地增值税是否违法？7. 未按规定预缴土地增值税是否构成偷税？8. 转让股权并且公司资产的主要表现等式为土地、房产的如何推迟课税？9. 如何利用重组进行相关的土地增值税筹划？七、房地产企业税收筹划基本原则和应用举例：（一）税收筹划的基本原则是：不偷税1. 如何深层次领会税收筹划与偷税2. 如何辨别什么是税收筹划？什么是偷税？如何一招辨别伪专家？深刻解读偷税内涵。3. 如何辨别下列“税收筹划”方法4. “古董”税收筹划法？拆分法？5. 经济实质让原来做法无处遁形！6. 国税函号文让单纯利用征收方式进行所谓的税收筹划变得风险更大！（二）房地产企业税收筹划应用技巧：1. 园林绿化公司如何应用？2. 财务公司如何应用？3. 盈亏临界点如何进行税收筹划？4. 核定征收方式如进行筹划?5. 企业股权架构中如何运用控股公司？6. 企业如何利用关联企业进行合理避税？7. 为何营改增后税收筹划空间更加变大？8. 如何通过拉伸产业链进行税收筹划？
课程主讲& &&李继堂& 中国注册税务师 ，北京致通振业税务师事务所首席税务专家，集团管控事业部总经理&& 转让定价事业部总经理 。从事国税工作十八年，某省国税局2009年——2012年反避税兼职教师& 年某市12366纳税服务热线兼职专家 ，十年税政科工作经验，从事反避税工作十年，主导调整过十余起跨国企业的避税案件，2009年成功处置山东沂蒙山花生电子交易市场事件，被山东省人民政府授予“平安山东建设先进个人”（二等功）称号。& & 税收筹划，包括但不仅限于企业的公司架构设计、内控风险、IPO及新三板设计、企业海外并购及海外投融资设计、企业转让定价设计及实操、公司重组业务及税收风险防控、现正为国内某医药企业海外上市做整体规划设计及实操。
课程对象 房地产企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
备&&注课程费用：2980元/人（费用包含：培训教材费、资料费、讲师费、茶歇费、午餐费、场地费等）收藏本课程会员也收藏了、、、、专题
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(* 为必填项)营改增下房地产企业如何筹划_百度知道
营改增下房地产企业如何筹划
跪谢毕业论文！，请教在营改增的影响下房地产企业该如何进行税收筹划，主体内容有问题！
普通消费者能够消费的成型的能够直接消费的商品——房屋的价格现在的形势是。由于中国实行流转税由来已久;&nbsp。抛砖引玉。如果向原材料供应商等上游转移索取增值税发票的话，增加取得发票的成本;&nbsp？”只有对整个纳税环节链条梳理清晰了，最终消费者买单首先是房地产开发企业的下游企业——建筑企业如果营改增;&nbsp。在增值税计税办法和其他计税办法的企业之间发生交易的时候，为什么会产生纳税的增加的问题。&nbsp。最有可能的情况是，但是恐怕是——“牧草长刺了，很多建材生产企业也是不具备开具增值税票资质的。一定会有一定的成本不能税前扣除而被企业自身消化征纳的;&&nbsp，羊怎么办呢。然而。房价不能对应上涨。建筑企业本身的行业获利习惯和行业利润率不会允许他消化由以前的营业税低税率到增值税高税率的自身消化;&最后再分析一下，在税改当中容易被震碎;&&nbsp。&nbsp，房地产开发企业如果索要发票的话一定是”羊肉出在羊身上”，但是人的习惯思维一定会把这部分增加的额外负担转嫁到商品当中的，也肯定是会被摊销在商品当中的随之转嫁。更往上推的话，由下游传递上来的由于税费改革带来的成本增加只能自己消化;另一种情况就是在税种衔接当中被迫接受而自身无法进行增值税计税办法税前摊销的企业和行业;房地产开发企业在营改增过程当中没有直接的影响;&&nbsp。而且在实际的纳税征缴管理当中。&nbsp，或者不愿意开具增值税发票的;&nbsp，也有很多中小企业和很多的行业根本不能进行增值税税率稽征。&nbsp，会直接造成房地产企业无法向下游比较容易的取得发票摊入成本：政府不会允许房价继续高增长;最后的结果便是层层转嫁，未雨绸缪，早作税务筹划安排才能够成为行业里能够笑道最后的赢家;&nbsp，并不是所有的企业都能实行企业增值税征税的办法的
我想问的是针对营改增后可能对房地产企业产生的影响，以及纳税的变化，房地产企业该如何进行税收筹划，主要有哪些方法和技巧，谢谢！
这是论文，篇幅所限，没法展开。相关文件现在还不全或者还不明确。你再参照平时所学所知，先写先写一下，遇到具体问题，可以具体探讨
那可以从营改增后纳税变化的哪些方面下手筹划呢
这个题目，不是说房地产业营改增，是目前的营改增对房地产业的影响和对策。大方向不错，就可以写好。题目没问题。但是内容绝对新潮。营改增，国家说是为企业减负，实际上是严格了各环节的纳税，有效地堵住了税收漏洞。引起了房地产成本的增加。劳务公司的劳力，也是营改增范围。
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可以合理利用组织进项税税源，在增值税上下功夫，进项税是突破口合理避税，因为企业利润要最大化，因为原材料是可以多点的，只是不要离奇就好，销项税你无法控制
房地产企业尚未实行营改增，而且营改增目前对房地产没有影响啊，选题是不是有问题？
就是对即将实行的营改增对房地产税负有什么影响，该如何税收筹划
呵呵，挺超前的。税率没定，不好评估有多大的影响。筹划嘛，主要从成本费用要尽量取得发票抵扣，降低企业税负
没办法，不能改题目，已被通知二辩，论文内容有问题好冤。那请问有哪些筹划方法呢
企业财务人员要加强学习，增强对税法的理解，在遵从税法的前提下，去合理规避税收。加强对企业采购人员、管理人员的营改增知识培训，强化税款抵扣意识，尽量取得合法合规的增值税抵扣凭证。加强承建商、材料供应商资格的审查，工程队、材料供应商必须有一般纳税人资质，购买的材料、劳务要足额取得适用税率开具的进项发票。加强与税务机关的沟通与联系，第一时间掌握税法动向，使企业的行为合法合规，降低税收风险。有疑问可以继续探讨，杜绝粘贴复制
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浅议营改增对房地产企业税收的影响及筹划对策_张泽洋
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