公租房小区该不该建小区游泳池属于业主吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-26 08:59 标签： 小区游泳池属于业主吗

近日，有市民在重庆市沙坪坝区政府公开信箱里发文称，重庆在全国是有名的火炉城市，每年夏天都要连续高温达40度。中低收入群体公租房小区住户有六七万人不等的特大小区，为什么都不修建游泳池？信中表示，“中低收入群体都不怕热吗？中低收入群体的孩子们就该热吗？为弱势群体孩子修建一个游泳池，夏天孩子也有去处。”

对此，沙坪坝区政府网上回应称，公租房是政府面向社会解决群众保障性住房的一项新举措，目的让人民群众满足基本生活保障，共建小康，因规划公租房用地有限，无相关修建游泳池先例，如来信人对居住环境不满，建议自行购买带有游泳池的高档小区住房，即可解决相关反映问题。（来源：中国青年报）

房贷君（fangdai123）点评：遥想当年，某经济学家说“廉租房不应该配独立厕所”，其实都阐述了一个道理：降低服务品质来筛选对价格敏感的人，从而减少保障房的套利空间，提高分配效率。

央行数据显示，2017年7月，商业银行居民个人存款规模下降7700亿元，同时，商业银行计入广义货币的同业存款增加7400亿元。这两个数据相差很小，是否意味着居民存款离开了银行储蓄体系，转而去了货币基金市场呢？根据已公布数据，7月末货币基金总规模达5.86万亿元，比6月底大增7516.87亿元。

货币基金的潜在收益率远高于银行活期存款利率，这应该是存款搬家的主要原因，也反映了居民风险偏好的上升。存款的大规模搬家肯定会导致市场利率水平的上行，且会加大市场的流动性风险。

再看一下居民贷款数据。2017年上半年，我国新增个人购房贷款2.3万亿元，尽管比去年同期的增速有所回落，但降幅并不大，这还是在上调购房首付比例、严控房贷额度、上调房贷利率的背景下发生的。此外，今年1-7月居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年新增消费性短期贷款仅为8305亿元。

2017年1-7月，中国房地产开发企业商品房销售额为6.8万亿元，同比增长19%，增速远高于上半年居民可支配收入8.8%的名义增速，同时，社会消费品零售总额的增速虽有回落，但仍然高于居民收入的增速，这也从一个侧面反映了居民加杠杆买房的情况。（来源：李迅雷金融与投资）

房贷君点评：加杠杆意味着，房价更不能大起大落，已经没有多少“试错”的空间了。

根据《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，杭州将建立住房租赁企业奖励专项资金，并在未来3年市级财政安排1亿元资金，专项用于奖励扶持住房租赁行业中的优秀企业。此外，方案还明确，将扶持发展专业化住房租赁企业，选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业。同时，在市级层面发展2家国有企业开展规模化住房租赁业务等，培育住房租赁市场供应主体。

此外，方案明确，未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%；租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划；允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租，住房租赁企业可将符合条件的客厅（起居室）按规定改造成一间房间单独出租。出租的每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米。

同时，方案还提出通过“租购同分”，承租人子女享有就近入学等公共服务，以及支持公积金按月转账支付房租等，鼓励住房租赁消费。以“互联网+”思维搭建高效、便民的住房租赁监管服务平台等，加强住房租赁市场监管。（来源：新华网）

房贷君点评：12个试点城市已有11个出台方案，这些信号都传递了国家发展租赁住房市场的决心。

公租房为何不建游泳池？政府：建议购买高档小区丨南宁情况如何？

近期，重庆一市民在当地政府网站公开留言，质疑公租房小区为何不修建游泳池，官方回复“建议自行购买高档小区住房”，此事引起热议。

南宁的公租房配套情况怎么样呢？

9月4日，记者从相关部门了解到，南宁今年有两万套左右的公租房提供给市民，这些公租房侧重刚需生活配套，比如水电气、学校、幼儿园等。

另外，近期南宁市公租房预分配进入到密集期，其中仙葫大道南侧一公租房小区还有大量房源。

▲南宁仙葫大道南侧的公租房项目。

9月2日，记者走访了仙葫大道南侧的公租房项目，这个小区是目前可分配房源最多的小区。

该小区一共建设了7901套公租房，从6月份开始预分配，预计今年年底交付使用，目前正在进行收尾工程。

据统计，该小区还剩余4630套房，其中有3750套单间配套，810套一房一厅，70套两房一厅。

记者在现场看到，该小区占地面积非常大，是一个大型居住小区，崭新的楼栋比周边的住宅要高出很多。小区有配套的社区服务用房、商铺等，还配建了一所九年制学校、一所幼儿园。

记者了解到，这个小区的配套并非个例，南宁市公租房全部实现通水、通电、通气，室内简装，基本可以满足生活刚需。

但对于公租房小区游泳池等设施，南宁市保障住房建设管理服务中心相关负责人表示，南宁市公租房属于保障性住房，因此：

· 政府部门单独建设的公租房小区，没有配建游泳池；

· 但一些商品房小区配套建设的公租房，住户就可以和商品房业主一起享受小区的游泳池等公共设施。

另外，在公租房的“软环境”上，南宁市也在不停探索，去年，凤岭北苑公租房项目试运行了智能管理系统，对租户交费、安全保障等实现智能化管理。

近日，有市民在重庆市沙坪坝区政府公开信箱里发文，希望有关部门为他们居住的公租房社区修建配套泳池。对此，当地政府工作人员回应，建议自行购买带有游泳池的高档小区住房。此事引起了不小的争论。

最终，沙坪坝区政府就工作人员在回复时的不当表述表示了歉意，并承诺会想办法解决市民诉求，事件也因此得以平息。

对此，有网友认为，公租房是政府建设的保障性住房，只能满足最基本的居住需求，在很多人的住房问题尚待解决的情况下，把资金花在建游泳池上，显然是不合适的。

也有网友认为，在资金条件允许的情况下，可以为公租房小区建设一些休闲运动场所。

来源丨南国早报记者李俭芹

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