临沭至南京开始通车了吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-13 08:46 标签： 南京到临沭要多长时间

近几个月南京地产圈讨论较多的话题是南京到底没到底，这个话题的起因是部分楼盘价格较高点有了相当幅度的回落。我也参加了大大小小十几场讨论会，开发商说南京楼市价格到底了，与会的业内人士及专家们也大多认为南京房价还要涨，买房绝佳机会到了，呼吁尽快进场抄底。为了不得罪开发商，也不和专家唱反调，我只好说自己看不懂目前的南京房价，再说几句场面上的话，算是混过去了。

把乐观派的主要依据拎出来晒晒，主要集中在轨道交通超预期发展、城市功能日臻完善、外来人口持续流入、南京城市级别从二线向一线靠拢，这些都是事实，因为是事实误导性才更强，这里面隐去了影响房价的负面因素，比如房价持续多年快速上涨积累的泡沫风险、逐渐明晰的房地产持有环节税，等等。

房价有没有到底，这个问题关系重大。想买房的人关心，开发商关心，专家学者关心，政府关心，大家都关心。但诸多利益相关者嘴上说的和心里想的，可能存在比较大的偏差。客观讲我对南京楼市并不悲观，坚定认为南京楼市值得长线看好，但如果说南京房价现在到底了那是自欺欺人，是不现实的。

谈房价要先谈城市，因为我们谈的是城市房价。南京这座城市，从城墙里的南京走向大南京，从一江之隔两个世界到长江两岸比翼齐飞，城区面积从不到1000平方公里到约7000平方公里，从一个绝对中心——“新街口”到多个区域中心，仅有的两个县——高淳、溧水也变成南京的两个区了，这就是现在的南京城。

南京城区面积快速扩围翻了几番，房子遍地开花，没那么稀缺紧俏了，你如果有兴趣可以拿个望远镜站在紫峰大厦顶上往四周看一看，绝对震撼！市场的供求格局悄然发生了变化，房价主升浪告一段落，南京楼市业已进入“新常态”，楼市各方参与者都应适应“新常态”。

再看购房群体，限购限贷政策让购房群体发生巨大变化。我从不否认南京作为大都市对外来人口的吸引力，很多高校毕业生也会选择留在南京，每年结婚的新人众多，这些人都有购房需求，是大家常说的刚需群体，没错，刚需的确存在，而且数目还不小。但无论是从国外的情况看，还是从我们国家过去的情况看，房价的快速上涨都是投资投机资金推动的，其中金融杠杆起到推波助澜的作用。当房贷政策不断收紧，投资投机需求得到有效控制，房价快速上涨的动能也随之逐渐衰竭。

还有一个影响房价的重要因素不得不提，那就是腐败资金，楼市是腐败资金重要流向之一，由于持续高压反腐，以及不动产统一登记制度的推进，让腐败资金对楼市望而却步，以前用贪污款买的房子也成了烫手山芋。本届政府反腐的力度超出大多数人的预期，反腐对楼市的影响也可能大大超出我们的预期，因为我们看到贪官的房子实在太多。

最后回到商品的本质属性上来，作为商品，涨多了就必然要往下跌，房子也不会例外，这是最基本的经济学规律。房价涨了这么多年，出现调整很正常，不要一厢情愿地说到底了，房价调整刚刚开始，这里面既有调整的空间，也有调整的必要。

三月份的时候我在给一家集团做房地产营销培训，一个准备结婚的女员工对我说：“南京房价一直在涨，现在很纠结要不要买房。”问清楚她的买房目的后，我说：“如果不买房就结不了婚，那你就买，否则就再等两年，南京的房价五六月份就可能下跌。先从外围的高淳溧水六合浦口开始下跌，然后是主城区。”她问为什么，我说很简单，就是跑太快了，体力透支，需要喝水喘息。

现在我们来看看南京楼市正在发生的现象：你搞降价我搞促销，你明降我暗降，你搞限时打折我搞一口价……寄望于以价换量，打得不可开交。刚需盘还不错，一降就有人“抄底”，那些标榜高大上的豪宅就不同了，遮遮掩掩降价了，销量依然不乐观，个中缘由不在此展开，以后专文分析。

南京房价的寻“底”之旅是无形之手和有形之手共同作用的结果。“底”在哪？在路上，准确的点在哪里谁也说不准，但肯定不是现在，喝了水之后慢慢找，不能太心急，也许需要一年两年，甚至更久，过程中还会有反复。找到“底”之后不能得意忘形，且行且反思。悠着点，才能健康长久。

南京弘地投资管理有限公司总经理张振东

（作者系资深房地产营销策划人，其创作的楼盘广告语“双五星大宅”（星雨华府）、“别墅，还是九龙依云”（九龙依云）、“红石湖公园是我家的风景”（临沭第一城）、“汽车助跑世界，森茂改变太仓”（森茂国际汽车城）、“生活从此家乐福”（家乐福广场））等均产生广泛影响）

南京航空航天大学定于2014年5月11日举行农村专项自主选拔录取测试，请通过初审的学生（参见“附件”里的初审合格名单，待审考生请尽快与我办联系，补充相关材料）仔细阅读以下内容，并按要求完成有关事项：

2、报到地点：南京航空航天大学将军路校区行政楼大厅。

注意：本人务必携带身份证和户口本原件，无身份证和户口本者不能参加考试！

1、测试时间：5月11日下午14：00正式开始。考生请于13：15分前进入等候教室，现场抽签。

2、测试地点：南京航空航天大学将军路校区行政楼内，面试考场房间视抽签结果确定。

3、测试形式：本次测试为面试，面试形式为小组讨论。

4、入选名单确定：我校将依据面试成绩，并参照学生中学阶段学习成绩、个人陈述、中学推荐意见等材料综合评价，择优确定入选名单。

家庭经济特别困难的考生，我校将根据考生情况在报到时给予一定的经济补助。提前来校的经济困难考生可免费入住学校公寓（仅限考生本人），考生凭身份证到我校将军路校区慧园2栋（男生）、怡园20栋（女生）办理住宿。申请经济补助的考生需提供身份证原件、当地乡镇及以上主管部门开具的家庭经济困难证明或低保家庭低保证（证明）原件；上述材料齐全的考生凭相关材料证明、来宁车票和申请书到报到点申领经济补助。

1、考生必须按时进入等候教室，迟到15分钟即取消考试资格。

2、考试期间食宿自理。为方便考生及家长，现将学校附近宾馆联系方式公布如下，考生可自行预订。面试预计最晚于17时左右结束，面试结束后即可返程，请提前做好安排。（从火车南站返程的考生可预定18点以后的车次，从火车站返程的考生可预定下午19点以后的车次）

3、将军路校区附近宾馆一览表：

将军路校区附近宾馆一览表：

南京航空航天大学将军路校区内
江宁区将军大道9号翠屏娱乐城旁

飞机票：瑞金路民航机票售票处（瑞金路五星电器旁）

火车票代售点：明故宫校区附近，瑞金路五星电器与民航售票处中间。

考生及家长可在我校各食堂就餐，就餐时间为：11：00-13：00，17：00-18：30，可现金付款就餐。

地铁一号线（中国药科大学方向）至天隆寺站，转乘148路，在南航江宁校区北门站下
乘坐119路，至南航江宁校区北门站下
乘坐游1路，至玄武湖隧道站下，转乘地铁一号线（中国药科大学方向），至天隆寺站，转乘148路，在南航江宁校区北门站下
乘坐D1路（或50路），至公交总公司站下，转乘地铁一号线（中国药科大学方向），至天隆寺站，转乘148路，在南航江宁校区北门站下
乘坐机场巴士1号线（或2号线），至翠屏山宾馆站下，乘出租车至校内

1、严禁将任何资料、计算器及各类无线通讯工具和电子存储设备带入面试考场，考生须按要求将随身携带的物品放在指定地点。

2、为防止考生出现突发情况等，我校在考点安排值班医生及护士，考场区域附近安排了救护车。如在考试时候发生紧急情况，请速与考点工作人员联系。

南京航空航天大学2014年贫困地区农村专项自主选拔计划初审情况：

安徽省宿州市泗县第一中学
围场满族蒙古族自治县卉原中学
河南省周口市淮阳县第一高级中学
河南省周口市淮阳县第一高级中学
黑龙江省齐齐哈尔市可懂县第一中学
黑龙江省海伦市第一中学
黑龙江省海伦市第一中学
湖南省岳阳市平江县第一中学
湖南省岳阳市平江县第一中学
靖州苗族侗族自治县第一中学
吉林省大安市第一中学校
吉林省大安市第一中学校
余干县私立中英文实验学校
余干县私立中英文实验学校
江西省赣州市石城县石城中学
江西省余干县新时代学校
江西省余干县新时代学校
江西省永新县任弼时中学
山西省大同市灵丘县第一中学校
山西省大同市灵丘县第一中学校
四川省广安友谊中学高中部
云南省临沧市凤庆县第一中学
云南省临沧市凤庆县第一中学
未见户籍、学籍证明人签字
未见户籍、学籍证明人签字
安徽省宿州市萧县实验高级中学
安徽省宿州市萧县实验高级中学
未见推荐信，成绩单未盖章
未见推荐信，成绩单未盖章
富川瑶族自治县高级中学 未见户籍、学籍证明人签字
富川瑶族自治县高级中学
非边远、贫困、民族地区县及县以下中学
非边远、贫困、民族地区县及县以下中学
非边远、贫困、民族地区县及县以下中学
非边远、贫困、民族地区县及县以下中学
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重泡货价格（体积立方） 纯重货价格（重量公斤）
兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、郯城县、沂水县、苍山县、费县、平邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县 提货须加上门提货费，量大免提货费
南京市（偏远地区及县城请咨询） 15个立方或5吨以上南京市区免费送货，不足须加送货费
(设备、搬家、搬厂、杂货)等价格例外需详细咨询，由于市场行情经常波动,此价格表仅供参考,整车价格按车型议价！

实际价格随市场变动，准确价格请拨打业务电话咨询。

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