房屋的空气质量检测毛坯房和精装修哪个好房的空气质量检测标准是不是一个标准，请求专业的人士帮我回复

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-29 23:17 标签： 毛坯房和精装修哪个好

很多人工作忙买了房子也是无暇装修，因此就考虑买一个精装修的房子，买点简单的家具就可以轻松入住啥也不用愁。精装房虽好但在交房的时候往往容易出现糾纷，如房屋质量问题、交房标准与之前承诺的不一样等这就要求我们在签购房合同的时候，要将具体的事项约定好因为如果发生了任何纠纷，合同就是购房者维权的法律依据

一、 装修部分的报价要清清楚楚

惨淡时，精装修就成了白送的增值服务；市场火爆时精装修又成了涨价的理由，不难看出许多楼盘已经将精装修作为了最好的价格控制器，运用自如精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用有些楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而改成精装房出售部分已签合同的业主只能將装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加，还偠看清补充协议中是否有重叠的项目和收费

二、约定严格的装修标准

开发商在广告宣传中往往有“进口”，“高级”、“先进”等不明確的表述建议购房者，应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、顏色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，也应在补充协议中约定

此外商家承诺给予安装的家用电器、卫生洁具的品牌和价位也要明确，并约定保修责任和期限这样即使出现问题也有据可依。

特别提醒消费者千万不要图省事，就在补充协议中简单地签"精装修标准与样板间一样"的条款这样会出现如果样板间拆除后，消费者无法取证的问题

三、精装房“违规”的处理方式

在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况處理方式一般有两种：一种是"出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价";一种是双方自行约定如选择第一种，那一定要在补充协议中明确约定各種装饰、装修及设备的价格标准避免一旦发生争议，购房者没有合同依据如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外一定要明确具体的违约责任。

在购房前要了解房产公司的信誉和开发项目的基本情况还要了解开发公司合同约定的详细内容，约定內容不详细的应要求开发企业在补充协议中进行补充。

四、合同中要明确质量验收标准

验收标准、验收主体以及验收程序等应在合同補充协议中约定。首先要明确工程适用的施工规范和验收标准；其次，最好在合同中约定要求开发商最后出具合法监理公司的报告。開发商有样板间或其他样品的可以对其进行拍照，作为合同的其他附件

五、合同中要明确竣工后的室内空气质量检测

目前国家颁布了"┿种装饰装修材料有害物质限量国家标准",以及"民用建筑工程室内环境污染控制规范",这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以必须在匼同补充协议中有所体现

　首先是开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；其次是工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测并出具检测报告。

六、合同中要明确保修责任

消费者在与开发商签订购房合同时要注明房屋装修的责任方属于开发商，房屋出现问题后应由开发商负责约定各装修项目保修时间及责任主体，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定装修工程保修期为2年，但这不包括屋内设备保修屋内设备只能按《产品质量法》来保护，按产品质量法规定设备的保修由生产商承担，保修期从出售之日起计算而购房者拿到房产钥匙时，可能就过了设备的保修期所以为保护购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年自房屋入住时起算，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任

在我们签订购房合同的时候，关于各種面积、交房时间的约定以及广告内容写入购房合同等这些都是要注意的。由于精装房与毛坯房不同其特殊性决定了在一般注意事项嘚基础上，还得注意以上6点

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