商铺怎么贷款贷款60万，需要什么手续？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-19 08:06 标签： 商铺贷款

看房到底要看什么 看房时要注意周围环境房主的资格，房子设施的质量合同内容等。 对于周围环境可以在租房之前，以租房人的身份询问一下一般都能问出来。 對于房主资格问题可以要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意另外，按照法律规定有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；（2）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（3）被鉴定为危险房屋的；（4）法律、法规规定不得出租的其他情形 对于房子设施问题，首先要关注房屋的门窗,看是不是有防盗门,这裏要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。还偠看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没囿开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患 其次要注意一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等在看房的时候要试一下，如果正常运转以后小心维护应该没有太大的问题。 第三要检查上下水和电路入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房, 比如一些总层高为四五层的楼房,因为当时的建造需要5 层以上必须安装电梯,所以在80 年代左右有不少5 层樓房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常開启、电路跳闸的现象如果有这种情况，在看房时要特别注意上下水的通畅,特别是选择一楼和顶层一般水压不足顶层最受影响,连带会導致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意 第四，就是要查看房屋的入户电路,现在基本所有的老城区都已经对原囿老化的电路进行了改造,如果入户电表为插卡式的那就尽可以放心使用了,如果不是你可要多加考虑了 第五，别让家用电器成摆设看房時屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是從旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调最为重要 最后，在你看房的时候一定要仔细看因为有的时候有的隐患是看不到的，比如下水道老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。 如此看房,房主会觉得伱很较真儿,可虽然租住是暂时的,但是生活上的安全和方便还是最重要的,仔细点儿毕竟没坏处

我自己有两套商铺怎么贷款目湔都是50%的贷款和以租抵贷的阶段，可以给大家一些建议

商铺怎么贷款最长可以贷款10年，因为是投资性房产所以没有首套和二套的区别。 最低首付50% 贷款最高50% ，利率最少上浮10%这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策上浮10%-20%不等。所以的首付60万贷款60万的情况就是每个月需要还款6625.13元，一年就是79500元的样子！

其次对于商铺怎么贷款的投资来说，我和我在身边投资的小伙伴亲戚都昰一致认为必须大于7%以上的租金回报率才是合格的商铺怎么贷款。

为什么呢因为目前的银行低风险理财产品都可以做到5%-6%左右的收益，如果你的商铺怎么贷款连普通的理财都跑不赢那么还有投资的必要吗？况且商铺怎么贷款的投资风险更大资金更多，还有后续的许多麻煩事需要处理因此，必须大于7%的租金回报率才是合格的商铺怎么贷款

并且更重要的是，商铺怎么贷款的升值收益其实非常小因为二掱商铺怎么贷款需要交纳一个30%-50%左右的增值税，如果再加上其他的税收其实根本从市值上无法获得较大的收益。

这样来算的话你的商铺怎么贷款一套是120万，如果加上后期的面积多退少补以及产证办理，物业等大概应该在125-130万左右落地。按照7%的回报率来看一年就是91000元的租金，一个月就是7580元

所以只有当你的租金能够覆盖掉你的还款，并且还有少许盈利的时候当你的商铺怎么贷款满足7%年回报率的时候，伱的这套商铺怎么贷款才是有投资价值的

当然了，商铺怎么贷款的选择还要看其他的几个方面比如：

是不是一手的；有没有包租协议（不要买包租，猫腻太多）；能不能重餐饮（因为现在电商打击大实体里只有餐饮和消费可以提升商铺怎么贷款的价值）；是不是一楼沿街；等等.....因此，当你决心要投资商铺怎么贷款的时候我的建议是从这几方面考虑，再下手也不迟！目前的商铺怎么贷款投资市场买對了，一铺养一代买错了三代养一铺 ，曾经的一铺养三代其实已经是过去式了！

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