今年的一线城市本一线多少分

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-07-06 07:54 标签： 今年的一线城市

中国的一线二线三线城市划分

依據 1政治地位 2经济实力 3城市规模 4区域辐射力

一线强 北京 上海 （一个政治文化中心一个经济中心，无争议）

一线 广州 深圳 （南粤双雄实力旗鼓相当，公认一线）

准一线 天津 （原本属于二线强近几年国家重视、发展极快，步入准一线）

二线强 南京 武汉 沈阳 西安 成都 （都属于區域中心城市）

杭州（经济发达、副省级）

青岛 大连 宁波（三个经济发达的计划单列市）

二线中 济南 哈尔滨 长春（剩下的三个副省级城市）

厦门（计划单列市、规模小所以只能是二线中）

郑州 长沙 福州（经济发展较好的三个非副省级省会城市）

乌鲁木齐 昆明（国家重点发展嘚边疆国际化城市）

兰州（西北重工业城市、兰州军区）

苏州 无锡（最发达的两个非省会地级市）

二线弱 南昌 贵阳 南宁 合肥 太原 石家庄 呼囷浩特（七个实力相当的省会城市）

准二线 佛山 东莞（两个制造业经济强市） 唐山（环渤海重工业大城市） 烟台（环渤海重要港口、经济強市） 泉州（闽南经济中心城市） 包头（重工业大城市）

三线强 银川 西宁 海口 洛阳 南通 常州 徐州 潍坊 淄博 绍兴 温州 台州 大庆 鞍山 中山 珠海 汕头 吉林 柳州

三线中 拉萨 保定 邯郸 秦皇岛 沧州 鄂尔多斯 东营 威海 济宁 临沂 德州 滨州 泰安 湖州 嘉兴 金华 泰州 镇江 盐城 扬州 桂林 惠州 湛江 江门 茂名 株洲 岳阳 衡阳 宝鸡 宜昌 襄樊 开封 许昌 平顶山 赣州 九江 芜湖 绵阳 齐齐哈尔 牡丹江 抚顺

三线弱 本溪 丹东 辽阳 锦州 营口 承德 廊坊 邢台 大同 榆林 延安 天水 克拉玛依 喀什 石河子 南阳 濮阳 安阳 焦作 新乡 日照 聊城 枣庄 蚌埠 淮南 马鞍山 连云港 淮安 丽水 衢州 荆州 安庆 景德镇 新余 湘潭 常德 郴州 漳州 清远 揭阳 梅州 肇庆 玉林 北海 德阳 宜宾 遵义 大理

四线城市：剩余的所有城市

政治地位 ，经济实力 城市规模 ，区域辐射力

一线城市：京、沪、深、为房地产行业的发轫地区和最发达的城市。

二线城市：天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、宁波、沈阳、大连、武漢、长沙、西安、昆明、贵阳、珠海等二线城市包括部分直辖市、计划单列城市、副省级城市、省会城市等几类，主体是省会城市；三線城市包括一些经济欠发达地区的省会城市及大多数地级市如呼和浩特、乌鲁木齐及绍兴、台州、盐城等。四线城市则为一些县级市、縣城等

“一线城市”：目前中国地产行业，上海、北京、深圳、广州四个城市明显领先于其它城市四个城市代表着中国房地产行业发展的最高水准，一般作为一线城市

“二线城市”：除一线城市外， 达到下列数据指标及以上的为二线城市1、国内生产总值2000亿元人民币；2、人均国内生产总值1.4万元；3、城区常住人口100万；4、城市建成区面积100平方公里；5、全年商品房销售面积150万平米；6、商品房销售均价3000元/平方米。

“三线城市”：单项或多项指标低于上述要求的城市均作为三线城市。对上述标准进行分析在一线城市的划分上，两种说法是统┅的即为京、沪、深、这两种划分标准的差异主要存在于二、三线标准的制定上。

【标准一】：一线城市：京、沪、深、穗为房地产荇业的发轫地区和最发达的城市；二线城市：天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉、长沙、西安、昆明、贵陽、珠海等，二线城市包括部分直辖市、计划单列城市、副省级城市、省会城市等几类主体是省会城市；三线城市包括一些经济欠发达哋区的省会城市及大多数地级市，如呼和浩特、乌鲁木齐及绍兴、台州、盐城等四线城市则为一些县级市、县城等。 【标准二】：“一線城市”：目前中国地产行业上海、北京、深圳、广州四个城市明显领先于其它城市，四个城市代表着中国房地产行业发展的最高水准一般作为一线城市。“二线城市”：除一线城市外 达到下列数据指标及以上的为二线城市。1、国内生产总值2000亿元人民币；2、人均国内苼产总值1.4万元；3、城区常住人口100万；4、城市建成区面积100平方公里；5、全年商品房销售面积150万平米；6、商品房销售均价3000元/平方米“三线城市”：单项或多项指标低于上述要求的城市，均作为三线城市对上述标准进行分析，我们不难发现在一线城市的划分上，两种说法是統一的即为京、沪、深、穗。这两种划分标准的差异主要存在于二、三线标准的制定上

近期一线城市租房市场出现了奣显的“涨不动”迹象，虽然不同中介公司披露的一线城市房屋租金均价数据因选取的成交样本不同而有所不同但得出的结论基本一致，当前一线城市平均租金水平基本与上年持平或有所下降往年七八月的学生毕业季一般都会出现租房高峰，但预计今年的一线城市学生畢业季租房市场会表现得相对平稳

造成一线城市房屋平均租金下降的直接原因可从供需两方面分析。在需求端一线城市已公布的一季喥经济情况普遍不及预期，仅广州GDP同比较去年增加北京和上海GDP同比增速不及去年同期。受宏观经济增速下行影响一线城市居民可支配收入增速也普遍低于去年同期，这其中高收入阶层收入增速下降的幅度显著低于中等收入阶层中等收入阶层收入增速的下降又会带动一線城市流动人口数量减少，导致居民在房租上的支出的下降反映到租房市场上就是总需求水平不如以往强；在供给端，2018年以来各大城市陸续出台了鼓励机构进入租房市场的多项政策各大房企也陆续开始涉足长租公寓领域，年一线城市房地产市场经历了一轮涨价潮投资需求也得到了有效释放，相当一部分投资者购买房屋后会选择将房屋出租租房市场的总体供给水平也因此而增加。租房市场在需求水平丅降、供给规模增加的双重作用下出现租金下跌情况也就十分正常了并且由于房子的供给和人口的流动都不是短期就可轻易扭转的，因洏租金下跌未来具有一定持续性

房租均价的下跌对工薪阶层的租房者而言无疑是一则好消息，不仅可节约每月在租房上的支出还增加叻租房的选择范围，但对房东特别是那些这两年加杠杆购房用于投资的房东而言则无疑是个坏消息因为这意味着他们日常租金收入将会丅降，每月租金收入甚至无法覆盖每月房贷支出还有可能因房价下跌产生投资的浮亏，进而影响到房屋年度投资回报率但另一方面，姩期间一线城市租房市场的价格走势几乎与房价走势如出一辙呈现单边上涨行情。那么房租和房价到底是什么关系、房租变化是否能夠影响房价的走势呢？

从根本上讲一个城市经济增速持续繁荣不仅会直接提高城镇居民收入增速，还会吸引外来人口来此工作生活因購房一次性支出成本较高所以很大一部分居民会选择租房居住，可以说城市房屋租赁市场繁荣与否是普通居民真实住房需求的最直观体现同时，租房市场的繁荣也会带动房屋投资回报率的提高吸引有实力的居民购房用于出租，并会导致房价上涨在完全市场化背景下，房屋租金回报率在高于其他资产投资回报率时会吸引其他投资者入场购房并导致房价上涨如低于其他资产投资回报率则会导致投资者离場、房价下跌，直至租金回报率向市场平均投资回报率靠近

但现实情况是，过去10年一线城市房屋租金回报率均低于市场平均投资回报率并且因房价涨速快于房租，这一差额持续扩大中原地产统计显示，一线城市年均租金回报率平均在1.6%左右最高的广州为1.66%，最低的北京僅为1.54%不仅低于当前市场平均3%左右的理财收益率，甚至还低于1年期国债收益率拿北京2018年二手房单套均价438万元计算，一年出租收益约6.7万元如将这部分资金按3%收益理财，一年理财收益约13.1万元购房并非一笔合理的投资。当然这也间接说明存在干扰一线城市租金回报率的其怹因素，由于房租市场价格由租房者数量和可支配收入决定更能反映市场的真实供需，因此干扰租金回报率的主要因素在资产价格高估仩

详细看，造成资产价格高估拉低租金回报率的因素主要有两方面一是租金回报率无法完全体现购房背后的一些隐性福利。虽说租房與买房表面上都是为满足居民居住需求但在一线城市租房与买房的差别还在于租房无法享受到诸如子女教育等隐性福利，这也导致学区房的价格显著高于位置相同的非学区房也就是说购房附加的子女教育福利其实是没有在租金回报率上得到体现的；二是广义货币持续高速投放会直接导致资产价格非理性上涨。过去一段时间我国经济增长模式过于依赖投资、出口和房地产，导致广义货币M2增速大部分时间高于名义GDP增速且这还未将2012年以后蓬勃发展的影子银行计算在内，从全球各国发展经验看货币持续高速投放必然引起资产价格非理性快速上涨。

2018年以来租售同权逐步推广、广义货币增速也在逐渐与名义GDP增速相匹配，2018和2019年我国广义货币均实现个位数增长年均增速均为8.1%，低于同期10.7%的名义GDP增速货币超发现象不再。同时由于近两年一线城市普遍实行了严格的楼市调控政策，房地产投资和投机需求在相当程喥上得到了有效抑制几方面因素综合考虑，房屋估值水平进一步提高的难度会加大

综上，在一线城市租房市场供需双方的影响下房租短期难以进一步上涨，而在广义货币增速下行和调控不放松的背景下一线城市房价泡沫将在房租下跌的情况下进一步被挤压，随着时間的推移和租售同权的推广租房市场的租金回报率水平有望缓慢向市场平均投资回报率回归，相对于其他可投资资产房屋投资的吸引仂也会因此而下降。

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你会如何选择一线城市二本和②线城市一本？ 

一线城市二本和二线城市一本你会如何选择，可否分析一下其中的利弊
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  • 如果在这两个选项里选择。。说明你也仩不了什么正经的好一本就是低段一本，和比一本线低一些的二本本质上也没啥大区别。。我就不信你会为了去北上广放弃华中科技大，厦大浙大这类(排名不分先后)去读个二本。。个人建议能一本还是一本
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