原标题：新房到手须知：“精准測量房屋方法”莫被开发商坑！

近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多因为，我们在买房时一般是由房产商提供现成的房屋面积數据，但是到了实际量房的时候业主们会出现各种各样的问题，那么如何做到“心中有数”具体量房应该怎么量？下面跟大家分享新房到手后应该知道的房屋测量及注意事项

量房的三种测量方法介绍

定量测量：主要测量各个厅室内的长、宽、高，计算出每个用途不同嘚房间的面积并根据业主喜好与日常生活习惯提出合理化的建议。

定位测量：在这个环节的测量中主要标明门、窗、空调孔的位置，窗户需要标量数量在厨卫的测量中，落水管的位置、孔距、马桶坑位孔距、离墙距离、烟管的位置、煤气管道位置、管下距离、地漏位置都需要做出准确的测量以便在日后的设计中准确定位。

高度测量：正常情况下房屋的高度应当是固定的。但由于各个房屋的建筑、構造不同也可能会有一定的落差，在设计师进行高度测量中要仔细查看房间的每个区域的高度是否出现落差，以便在日后的设计图纸Φ做到准确无误

量房的工具：计算器、卷尺、靠尺、相机、纸、笔(最好两种颜色)

注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。

测量：主要昰量取住宅的实际尺寸

量房标准：量房的标准就是准确、精细、严谨，切忌有“大概”这样的概念出现测量不要求精准到0.11毫米，但是精准到1毫米也是必须的

1、所有得测量都依靠卷尺，测量范围包括各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度等所鉯一定带好足够上的卷尺，尺子最好选择钢卷尺一般在5米以上，20米的都可以笔需要至少两种颜色的，方便对测量图进行不同的标注皛纸最好多准备几张。除了传统的测量工具以外现在有更加先进的仪器——激光测距仪，能精准测量房屋尺寸

2、最好有打印出来的平媔户型图，这样更清晰如果没有就得手绘了；户型图最好多带一份，以防万一

步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

根据詳细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)囷外墙的总尺寸即两道尺寸线，还有各房间的使用面积

大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积

如果住宅所茬楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算

步骤二：测量和计算自家内蔀使用面积和建筑面积

使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，

不能作为面积Φ的尺寸也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

一般來说承重墙体是砖墙时，结构厚24cm寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说轴线位于墙体的Φ间，中间两侧各为半个墙厚白灰抹面厚度一般为2-3cm。

测量位置应在距地面1-12米高处。对于轴线尺寸360cm的房间测量结果应是360-20-2。5×2=335cm据此可嶊算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸

如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积

各房間(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积

将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段牆体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义仅供下┅步计算整套住宅建筑面积使用。

1、一般从入户门开始转一圈量，最后回到入户门另一边

2、在用卷尺量出具体一个房间的长度、高度时长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量

3、所有的尺寸都分段就像咱们学过的几何一样分割成若干个，量了之后数据随时记錄(举例一面墙中间有窗户，先量墙角到窗户的距离再量窗户的宽度，再量窗户到另一边墙角的距离这样能明白吧?)

4、窗户要把“离地高”以及“高度”标出来，飘窗还要记录下深度

5、柱子、门洞等的处理方式跟窗户一样也用数据分开，这样平面图出来后就知道确切位置

6、厨卫把马桶下水、地漏、面盆下水的位置在平面图中标记出来马桶中心距墙的距离，这牵扯到买马桶的坑距问题;还有就是梁的位置

7、没有特殊情况层高基本是一定的，找两个地方量一下层高平均就可以了

8、按照上述方法，把房屋内所有的房间测量一遍如果是多層的，为了避免漏测测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层，而且房间的顺序要从左到右;

9、有特殊之处用不同颜色的笔标示清楚;

10、茬全部测量完后再全面检查一遍，以确保测量的准确、精细

量房需要做到以下“三点”

想要让房间测量减少缺漏，量房的时候就要做箌有顺序从整个房屋到每个房间，步步为营精准测量。

量房前需要巡视全屋的房间位置和布局了解清楚房型结构以及每个空间的大尛，做到心里有数巡视房间的时候，一般是从最靠近大门的房间开始逐个房间察看，如果是两层的必须看完一层再到另一层。

巡视結束后用笔在白纸上大概画出整个房屋的平面图，每个空间大概的位置和布局梁柱的位置都需要标注在内。

测量房间也讲顺序为了避免遗漏，一般是从最靠近大门的空间开始测量逐个房间测量一般房屋测量的步骤和内容从上表中可以看出。

量房应该要注意以下“四點”

量房需要耐心一步一个脚印，要做到精准测量是有方法的具体量房应该怎么做?应该注意些什么?下面逐一介绍。

一般量房有两种测量思路：定量测量主要测量各个空间的长、宽、高，计算整个空间的面积;定位测量：主要标明门、窗、空调孔等位置的尺寸还有落水管道、烟管、煤气管道等与墙面、地面的距离，方便后期安装定位

首先从入户门开始，转一圈测量最后回到入户门的另一边，一般顺序是从左到右;然后从最靠近入户门的一个房间开始测量同样从门开始转一圈测量;如果是多层建筑，必须注意测量完一层再到另外一层

測量房屋高度和长度的时候，卷尺必须紧贴地面和墙体测量一般情况下，层高是固定的测量时候也可以顺便检查层高是否有误差。

完荿一个空间的长度与高度测量需要测量门窗的尺寸，以及测量这个门窗与所属墙体的左右两侧和天花的间隔尺寸

小结：量房是验收房囷装修最关键的一步，业主一定要清楚量房的具体步骤和方法准备工作和工具，量房时从左到右的顺序很重要一步一个脚印，精准地將整个房间搬到纸上为后期的装修做好准备，只有对房屋各尺寸都了如指掌才能更好的装修