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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&购买二手房需要注意什么,什么情况下千万不要买?
购买二手房需要注意什么,什么情况下千万不要买?
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导读:近年来,二手房越来越吸引人们的眼球。虽然二手房价格比较便宜,但是它很容易出现二手房纠纷。因此,购买前应该关注二手房注意的相关事项,了解在什么情况下千万不要购买有问题的二手房,本文将为您详细介绍。
一、购买需要注意什么?以下八大注意事项,您可要记住哦。1、确定二手房是否允许出售?如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。4、双方是否履行二手房的程序?关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《合同》,并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。6、明确付款方式在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式 的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。7、 确定交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明 。8、违约责任不容忽视买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。二、二手房什么情况下千万不要买?如果二手房存在如下情况,则千万不要购买,对有问题的房子,假如你买后,将会面临一系列的问题。1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;2、依法收回土地使用权的;3、共有二手房,未经其他共有人书面同意的;4、权属有争议的;5、未依法登记领取权属证书的;6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;7、列入动拆迁范围的;8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的)。由于二手市场交易量大、购买人多,因此在购买二手房的过程中,您应该擦亮自己的眼睛。买房一定要留心,对一些存在问题的房子千万不要购买。不要贪图便宜而买房,不然您以后可能会遇到一些产权纠纷。例如你买的的房子的权属是有争议的、或者是已抵押并且未经抵押权人书面同意转让的等等。为了避免购买的二手房存在的这些风险,您有必要在购买前咨询相关律师,购买到自己满意的房子。
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无锡房产律师温馨提示:有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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特价房可以买吗?为什么便宜那么多?是房子有问题
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二手房经纪人
可以买,并不是质量问题有可能是户型朝向,楼层不是很好,或者是项目搞活动为了吸引客户
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
没有问题,只不过是定时促销的
二手房经纪人
完全可以买,是做了一种特惠活动,选到就赚到。
二手房经纪人
特价房是开发商开盘当天搞的优惠活动,目的是为了吸引客???看,给客户真正想买房子的人一种感觉,就是这个楼盘很多人买,很好卖,你不要还有很多人要。
二手房经纪人
奉劝一句,花多少钱买多少东西!贵有贵的好处,便宜有便宜的道理!问清楚在买吧,如果看好了房子也可以到房子周边的邻居那里侧面了解一下情况!仅供参考
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二手房经纪人
特价房可以买,只是始终一句,好货不便宜,便宜没好货!
二手房经纪人
特价房是可以买的,一般楼层户型可能不太好,要不就是顶账房,主要你看好就行。
二手房经纪人
房子质量是没有问题的。只是楼层跟朝向不会令你满意,楼层没的选择,这就是特价房。你可以定位为超市断码鞋,没有码可以挑,质量还是一样的
二手房经纪人
特价房最主要还是吸引客户!要么就是楼层不好出售的
二手房经纪人
尾盘,促销,都有可能
第1-10条,共32条 &
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